Сегодня 16:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Рынок коммерческой недвижимости
Фото: 

Наряду с жилой недвижимостью, на владимирском рынке широко представлены коммерческие объекты, предназначенные для бизнеса. Это помещения и здания, в которых располагаются офисы, торговые и обслуживающие заведения, склады. Подобные объекты представлены на всей территории Владимира, как в центре, так и в промышленных зонах, на периферии.

Сделками с коммерческой недвижимостью занимаются те же самые риелторы (вот сайт), что и работают с населением по купле-продаже жилья. Однако сделки с нежилыми объектами имеют свою специфику, которую обязательно следует учитывать в работе — профессиональным агентам это хорошо известно.

Особенности коммерческой недвижимости

Основное отличие коммерческих объектов от остальных заключается в том, что они принадлежат к категории нежилой недвижимости. Как известно, нельзя открыть магазин в квартире. То есть, для того чтобы сделать это, необходимо перевести жилое помещение в нежилое, а для этого пройти бесчисленное множество разного рода согласований и утверждений с контролирующими инстанциями. Безусловно, стоимость этой кропотливой работы закладывается в итоговую цену объекта.

Вторая особенность: сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости происходят, как правило, между юридическими лицами, либо индивидуальными предпринимателями. Это накладывает свой отпечаток на подготовку и оформление документов, процесс регистрации и прочие нюансы.

Наконец, стоимость отдельных объектов на рынке достаточно высока, она может достигать 50 млн руб. и более, особенно если речь идет о крупных производственных или складских зданиях. Хотя, с другой стороны, вполне можно купить небольшой офис на 10 квадратных метров за 500-800 тыс. руб.

Из чего складывается цена коммерческих объектов

Обычно предприниматели подходят к покупке недвижимости крайне осторожно, внимательно взвешивая все плюсы и минусы объектов, тщательно анализируя рынок и выбирая лучший, на их взгляд, вариант. По этой причине продажа коммерческой недвижимости во Владимире развита не столь широко, если сравнивать с сектором жилья.

Выбрать оптимальный вариант для бизнеса, действительно, бывает непросто, так как на выбор влияет множество подчас противоречащих друг другу факторов:

  • место расположения объекта (особенно большое значение имеет для предприятий торговой сферы, а также обслуживания);
  • площадь недвижимости (должна соответствовать целям и задачам бизнеса, лишние площади создают ненужную нагрузку на бюджет);
  • состояние объекта, качество ремонта (особенно важно для предприятий обслуживания);
  • наличие удобного подъезда (для соответствующего вида транспорта);
  • состояние коммуникаций;
  • прочие аспекты, имеющие значение для того или иного вида бизнеса.

В соответствии с этими факторами, стоимость квадратного метра коммерческих объектов варьируется от 10 до 100 тыс. руб. — разница весьма ощутима. Именно поэтому сделки с бизнес-недвижимостью обычно доверяют профессиональным риелторам, которые хорошо знают рынок и ценообразование.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: