Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Рынок коммерческой недвижимости
Фото: 

Наряду с жилой недвижимостью, на владимирском рынке широко представлены коммерческие объекты, предназначенные для бизнеса. Это помещения и здания, в которых располагаются офисы, торговые и обслуживающие заведения, склады. Подобные объекты представлены на всей территории Владимира, как в центре, так и в промышленных зонах, на периферии.

Сделками с коммерческой недвижимостью занимаются те же самые риелторы (вот сайт), что и работают с населением по купле-продаже жилья. Однако сделки с нежилыми объектами имеют свою специфику, которую обязательно следует учитывать в работе — профессиональным агентам это хорошо известно.

Особенности коммерческой недвижимости

Основное отличие коммерческих объектов от остальных заключается в том, что они принадлежат к категории нежилой недвижимости. Как известно, нельзя открыть магазин в квартире. То есть, для того чтобы сделать это, необходимо перевести жилое помещение в нежилое, а для этого пройти бесчисленное множество разного рода согласований и утверждений с контролирующими инстанциями. Безусловно, стоимость этой кропотливой работы закладывается в итоговую цену объекта.

Вторая особенность: сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости происходят, как правило, между юридическими лицами, либо индивидуальными предпринимателями. Это накладывает свой отпечаток на подготовку и оформление документов, процесс регистрации и прочие нюансы.

Наконец, стоимость отдельных объектов на рынке достаточно высока, она может достигать 50 млн руб. и более, особенно если речь идет о крупных производственных или складских зданиях. Хотя, с другой стороны, вполне можно купить небольшой офис на 10 квадратных метров за 500-800 тыс. руб.

Из чего складывается цена коммерческих объектов

Обычно предприниматели подходят к покупке недвижимости крайне осторожно, внимательно взвешивая все плюсы и минусы объектов, тщательно анализируя рынок и выбирая лучший, на их взгляд, вариант. По этой причине продажа коммерческой недвижимости во Владимире развита не столь широко, если сравнивать с сектором жилья.

Выбрать оптимальный вариант для бизнеса, действительно, бывает непросто, так как на выбор влияет множество подчас противоречащих друг другу факторов:

  • место расположения объекта (особенно большое значение имеет для предприятий торговой сферы, а также обслуживания);
  • площадь недвижимости (должна соответствовать целям и задачам бизнеса, лишние площади создают ненужную нагрузку на бюджет);
  • состояние объекта, качество ремонта (особенно важно для предприятий обслуживания);
  • наличие удобного подъезда (для соответствующего вида транспорта);
  • состояние коммуникаций;
  • прочие аспекты, имеющие значение для того или иного вида бизнеса.

В соответствии с этими факторами, стоимость квадратного метра коммерческих объектов варьируется от 10 до 100 тыс. руб. — разница весьма ощутима. Именно поэтому сделки с бизнес-недвижимостью обычно доверяют профессиональным риелторам, которые хорошо знают рынок и ценообразование.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
00
ЖК Фестиваль Парк

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж. Тройка лидеров полностью поменялась, все первые позиции заняли новостройки бизнес-класса.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: