Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Рынок коммерческой недвижимости
Фото: 

Наряду с жилой недвижимостью, на владимирском рынке широко представлены коммерческие объекты, предназначенные для бизнеса. Это помещения и здания, в которых располагаются офисы, торговые и обслуживающие заведения, склады. Подобные объекты представлены на всей территории Владимира, как в центре, так и в промышленных зонах, на периферии.

Сделками с коммерческой недвижимостью занимаются те же самые риелторы (вот сайт), что и работают с населением по купле-продаже жилья. Однако сделки с нежилыми объектами имеют свою специфику, которую обязательно следует учитывать в работе — профессиональным агентам это хорошо известно.

Особенности коммерческой недвижимости

Основное отличие коммерческих объектов от остальных заключается в том, что они принадлежат к категории нежилой недвижимости. Как известно, нельзя открыть магазин в квартире. То есть, для того чтобы сделать это, необходимо перевести жилое помещение в нежилое, а для этого пройти бесчисленное множество разного рода согласований и утверждений с контролирующими инстанциями. Безусловно, стоимость этой кропотливой работы закладывается в итоговую цену объекта.

Вторая особенность: сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости происходят, как правило, между юридическими лицами, либо индивидуальными предпринимателями. Это накладывает свой отпечаток на подготовку и оформление документов, процесс регистрации и прочие нюансы.

Наконец, стоимость отдельных объектов на рынке достаточно высока, она может достигать 50 млн руб. и более, особенно если речь идет о крупных производственных или складских зданиях. Хотя, с другой стороны, вполне можно купить небольшой офис на 10 квадратных метров за 500-800 тыс. руб.

Из чего складывается цена коммерческих объектов

Обычно предприниматели подходят к покупке недвижимости крайне осторожно, внимательно взвешивая все плюсы и минусы объектов, тщательно анализируя рынок и выбирая лучший, на их взгляд, вариант. По этой причине продажа коммерческой недвижимости во Владимире развита не столь широко, если сравнивать с сектором жилья.

Выбрать оптимальный вариант для бизнеса, действительно, бывает непросто, так как на выбор влияет множество подчас противоречащих друг другу факторов:

  • место расположения объекта (особенно большое значение имеет для предприятий торговой сферы, а также обслуживания);
  • площадь недвижимости (должна соответствовать целям и задачам бизнеса, лишние площади создают ненужную нагрузку на бюджет);
  • состояние объекта, качество ремонта (особенно важно для предприятий обслуживания);
  • наличие удобного подъезда (для соответствующего вида транспорта);
  • состояние коммуникаций;
  • прочие аспекты, имеющие значение для того или иного вида бизнеса.

В соответствии с этими факторами, стоимость квадратного метра коммерческих объектов варьируется от 10 до 100 тыс. руб. — разница весьма ощутима. Именно поэтому сделки с бизнес-недвижимостью обычно доверяют профессиональным риелторам, которые хорошо знают рынок и ценообразование.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Подешевевшая ипотека и скидки не намного оживили рынок новостроек

В марте этого года Росреестром было зарегистрировано на 70% больше договоров о долевом строительстве, чем в феврале. Если сравнивать с показателями предыдущего - 2016 - года количество ДДУ увеличилось вдвое. Но даже такой рекордный рост спроса на рынке первичной недвижимости не смог оказать существенное влияние на предложение: даже некоторые крупные девелоперы отметили падение количества продаж в своих проектах.
00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: