Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Рынок коммерческой недвижимости
Фото: 

Наряду с жилой недвижимостью, на владимирском рынке широко представлены коммерческие объекты, предназначенные для бизнеса. Это помещения и здания, в которых располагаются офисы, торговые и обслуживающие заведения, склады. Подобные объекты представлены на всей территории Владимира, как в центре, так и в промышленных зонах, на периферии.

Сделками с коммерческой недвижимостью занимаются те же самые риелторы (вот сайт), что и работают с населением по купле-продаже жилья. Однако сделки с нежилыми объектами имеют свою специфику, которую обязательно следует учитывать в работе — профессиональным агентам это хорошо известно.

Особенности коммерческой недвижимости

Основное отличие коммерческих объектов от остальных заключается в том, что они принадлежат к категории нежилой недвижимости. Как известно, нельзя открыть магазин в квартире. То есть, для того чтобы сделать это, необходимо перевести жилое помещение в нежилое, а для этого пройти бесчисленное множество разного рода согласований и утверждений с контролирующими инстанциями. Безусловно, стоимость этой кропотливой работы закладывается в итоговую цену объекта.

Вторая особенность: сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости происходят, как правило, между юридическими лицами, либо индивидуальными предпринимателями. Это накладывает свой отпечаток на подготовку и оформление документов, процесс регистрации и прочие нюансы.

Наконец, стоимость отдельных объектов на рынке достаточно высока, она может достигать 50 млн руб. и более, особенно если речь идет о крупных производственных или складских зданиях. Хотя, с другой стороны, вполне можно купить небольшой офис на 10 квадратных метров за 500-800 тыс. руб.

Из чего складывается цена коммерческих объектов

Обычно предприниматели подходят к покупке недвижимости крайне осторожно, внимательно взвешивая все плюсы и минусы объектов, тщательно анализируя рынок и выбирая лучший, на их взгляд, вариант. По этой причине продажа коммерческой недвижимости во Владимире развита не столь широко, если сравнивать с сектором жилья.

Выбрать оптимальный вариант для бизнеса, действительно, бывает непросто, так как на выбор влияет множество подчас противоречащих друг другу факторов:

  • место расположения объекта (особенно большое значение имеет для предприятий торговой сферы, а также обслуживания);
  • площадь недвижимости (должна соответствовать целям и задачам бизнеса, лишние площади создают ненужную нагрузку на бюджет);
  • состояние объекта, качество ремонта (особенно важно для предприятий обслуживания);
  • наличие удобного подъезда (для соответствующего вида транспорта);
  • состояние коммуникаций;
  • прочие аспекты, имеющие значение для того или иного вида бизнеса.

В соответствии с этими факторами, стоимость квадратного метра коммерческих объектов варьируется от 10 до 100 тыс. руб. — разница весьма ощутима. Именно поэтому сделки с бизнес-недвижимостью обычно доверяют профессиональным риелторам, которые хорошо знают рынок и ценообразование.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: