Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Рынок коммерческой недвижимости
Фото: 

Наряду с жилой недвижимостью, на владимирском рынке широко представлены коммерческие объекты, предназначенные для бизнеса. Это помещения и здания, в которых располагаются офисы, торговые и обслуживающие заведения, склады. Подобные объекты представлены на всей территории Владимира, как в центре, так и в промышленных зонах, на периферии.

Сделками с коммерческой недвижимостью занимаются те же самые риелторы (вот сайт), что и работают с населением по купле-продаже жилья. Однако сделки с нежилыми объектами имеют свою специфику, которую обязательно следует учитывать в работе — профессиональным агентам это хорошо известно.

Особенности коммерческой недвижимости

Основное отличие коммерческих объектов от остальных заключается в том, что они принадлежат к категории нежилой недвижимости. Как известно, нельзя открыть магазин в квартире. То есть, для того чтобы сделать это, необходимо перевести жилое помещение в нежилое, а для этого пройти бесчисленное множество разного рода согласований и утверждений с контролирующими инстанциями. Безусловно, стоимость этой кропотливой работы закладывается в итоговую цену объекта.

Вторая особенность: сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости происходят, как правило, между юридическими лицами, либо индивидуальными предпринимателями. Это накладывает свой отпечаток на подготовку и оформление документов, процесс регистрации и прочие нюансы.

Наконец, стоимость отдельных объектов на рынке достаточно высока, она может достигать 50 млн руб. и более, особенно если речь идет о крупных производственных или складских зданиях. Хотя, с другой стороны, вполне можно купить небольшой офис на 10 квадратных метров за 500-800 тыс. руб.

Из чего складывается цена коммерческих объектов

Обычно предприниматели подходят к покупке недвижимости крайне осторожно, внимательно взвешивая все плюсы и минусы объектов, тщательно анализируя рынок и выбирая лучший, на их взгляд, вариант. По этой причине продажа коммерческой недвижимости во Владимире развита не столь широко, если сравнивать с сектором жилья.

Выбрать оптимальный вариант для бизнеса, действительно, бывает непросто, так как на выбор влияет множество подчас противоречащих друг другу факторов:

  • место расположения объекта (особенно большое значение имеет для предприятий торговой сферы, а также обслуживания);
  • площадь недвижимости (должна соответствовать целям и задачам бизнеса, лишние площади создают ненужную нагрузку на бюджет);
  • состояние объекта, качество ремонта (особенно важно для предприятий обслуживания);
  • наличие удобного подъезда (для соответствующего вида транспорта);
  • состояние коммуникаций;
  • прочие аспекты, имеющие значение для того или иного вида бизнеса.

В соответствии с этими факторами, стоимость квадратного метра коммерческих объектов варьируется от 10 до 100 тыс. руб. — разница весьма ощутима. Именно поэтому сделки с бизнес-недвижимостью обычно доверяют профессиональным риелторам, которые хорошо знают рынок и ценообразование.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
00
Вилочный погрузчик Manitou

Ремонт вилочных погрузчиков - что нужно знать?

Необходимость регулярно проводить обслуживание вилочных погрузчиков - обязательное условие безопасной эксплуатации техники. Но можно ли говорить о достаточных мерах безопасности, если заниматься только ремонтом, не уделяя должного внимания профилактике.
00
Готовимся к ремонту...

Правильно выбранный МДФ - залог успешного ремонта!

Советы от Шмеля: "Ремонт квартиры вещь довольно неприятная, по крайней мере, для меня. Поэтому стараюсь выбирать отделочные материалы прочные, не нуждающиеся в частой замене, но при этом экологически безопасные..."
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: