Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, к концу 2026 года совокупный объем рынка light industrial Московского региона может достигнуть 1 590 тыс. кв. м, увеличившись в 1,5 раза по сравнению с 2025 годом.
Девелоперы заявили к вводу в 2026 году около 900 тыс. кв. м площадей, однако, по оценке аналитиков Ricci, фактический объем нового строительства будет существенно ниже — в диапазоне 450–550 тыс. кв. м. Основными сдерживающими факторами остаются высокая стоимость заемного финансирования, снижение платежеспособного спроса и рост фискальной нагрузки на бизнес.
На фоне активного строительства рынок постепенно перейдет в более сбалансированную фазу развития. В 2025 году объем заключенных сделок аренды и продажи в формате light industrial составил 267 тыс. кв. м, увеличившись на 138% год к году. В 2026 году прогнозируется стабилизация объема сделок, при этом потенциальный спрос на первичном рынке оценивается в диапазоне 200–250 тыс. кв. м.
Рост предложения может привести к увеличению доли вакантных площадей. По прогнозу Ricci, в 2026 году вакантность в сегменте light industrial может вырасти до 16–18%, при этом показатель будет существенно различаться в зависимости от качества проектов и их расположения. Наиболее устойчивый спрос сохранится на современные индустриальные парки с развитой инфраструктурой и профессиональным управлением.
В 2026 году в городском формате Urban ожидается стабилизация уровня аренды, тогда как в индустриальном формате Industrial возможно умеренное снижение ставок на фоне роста вакантности.
Дополнительным фактором трансформации сегмента остается изменение структуры предложения. Доля городского формата light industrial постепенно сокращается за счет развития индустриальных проектов за пределами Москвы.
Сегмент light industrial остается одним из наиболее динамично развивающихся на рынке индустриальной недвижимости. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост предложения, однако конкуренция между проектами будет усиливаться. В этих условиях ключевым фактором конкурентоспособности станет качество продукта — транспортная доступность, инфраструктура индустриальных парков и профессиональное управление объектами.
Комментарии
(0)#