Пожалуй, самая приятная новость для тех, кто желал бы приобрести жилье, это кардинальное снижение процентной ставки по ипотеке. С точки зрения обычного покупателя, нет ничего лучше, чем как можно меньшими суммами выплачивать кредит за квартиру. А вот для банков снижение ставок и резкий рост ипотеки говорит о возможных будущих проблемах в финансовом секторе страны.
Как сообщают сотрудники сайта http://naydizhile.ru, Центробанк в скором времени займется регуляцией ипотечного рынка в пользу заемщиков, что еще больше ударит по банковским учреждениям. Тем не менее, заемщики могут радоваться, что у них не отнимут больше половины чистого дохода. Главный минус для них заключается в том, что банки предпочитают оформлять ипотеку в твердой валюте и в случае обвала рубля им приходится несладко. Особенно кризис на ипотечном рынке дал о себе знать, когда 2-3 года назад национальная валюта достигала исторического минимума своего курса. В дальнейшем ситуация усилиями ЦБ и правительства РФ стабилизировалась и заемщики смогли получить значительное облегчение кредитного бремени.
В этом году после небольшого апрельского обострения в международной политике экономика России снова вышла на свои позитивные макроэкономические показатели. Это не могло не отразиться на улучшении кредитного климата и роста выдачи ипотечных кредитов. При этом необходимо учитывать, что средние доходы жителей РФ остаются на прежнем уровне. Если ставка все же снизится до 7%, это будет означать, что финансовые учреждения потеряют несколько миллиардов рублей доходов. При высоких налоговых ставках потерять лишние свободные средства для каждого банка означает сокращение кредитования и ужесточение требований к заемщикам.
Многие молодые люди желают приобретать квартиры в ипотеку, но если доходный ценз по отношению к ним повысится, это будет означать, что они не смогут оформить ипотеку. Другого способа приобрести недвижимость для них нет. Единственный выход из такой ситуации – принятие правительственных программ доступного жилья для молодежи. Это значительно оживит рынок недвижимости и стимулирует застройщиков на расширение строительных проектов во всех регионах РФ.
Крупные строительные компании сегодня в целом переживают не лучшие времена, и они готовы хвататься за любые дотации от правительства. Ведь совсем недавно был введен запрет на долевое строительство в пользу проектного финансирования. Такая мера вызвала общее снижение показателей девелоперского бизнеса и вынудила застройщиков резко сократить темпы строительства.
