Три первых месяца 2015 года оказались не такими драматичными, как прогнозировалось. К такому выводу пришли участники круглого стола, организованного Санкт-Петербургской палатой недвижимости. В ходе дискуссии был произведен «замер температуры» по каждому из сегментов рынка недвижимости. Как выяснилось, каждый из них реагирует на изменение ситуации по-своему. Но ни один пока не впал в кому.
Первичка: провальный март
По данным Росреестра, в Санкт-Петербурге в первом квартале 2015 года количество зарегистрированных договоров долевого участия по отношению к тому же периоду 2014-го уменьшилось на 41%. «В январе-феврале мы вообще не заметили снижения объема продаж, так как завершали сделки, начатые в последние месяцы прошлого года на пике ажиотажа. В марте видели провал, но не катастрофичный», – рассказывает президент ГК «Экотон», председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.
Аналогичным образом падала «кривая» ипотечного кредитования – одного из главных источников финансирования покупок жилья в строящихся домах. «В январе-феврале наш объем ипотечного кредитования снизился всего на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так как мы продолжали выдавать кредиты, одобренные в последнем квартале прошлого года, до повышения ключевой ставки ЦБ. В марте зафиксировали сильный провал. В итоге выдача ипотечных займов нашим банком в Петербурге в первом квартале сократилась вдвое по отношению к первому кварталу 2014 года», – такие данные привела начальник отдела ипотечного кредитования банка «ВТБ 24» в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова.
Если в первые два месяца года банк выдавал по 1,2 млрд руб. на приобретение жилья, то в марте – только 950 тыс. руб.
Государство протянуло руку
В апреле покупатели немного оживились. Как полагают участники рынка, благодаря государству, которое в конце марта вернуло ипотечную ставку с заградительного уровня в 20% годовых до вполне приемлемых 12%. Первый же месяц принес неплохие результаты. По словам представителя ВТБ 24, с 20 марта по 20 апреля банк принял в Петербурге около тысячи новых заявок по ипотечным кредитам на общую сумму около 2 млрд руб. «По опыту прошлых лет могу предположить, что около 80% этих средств будут выданы заемщикам. Остальные не уйдут с рынка, а, скорее всего, получат ипотеку в другом банке. Ведь как правило клиенты подают заявки на заем сразу в несколько кредитных организаций», – пояснила Татьяна Хоботова.
Еще один источник подпитки спроса – региональные покупатели. «Растет количество иногородних клиентов, которые приобретают жилье для детей, поступивших в петербургские вузы. Их поведение заметно изменилось. Раньше старались ...
Комментарии
(2)#