Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Обмен жилой недвижимости
Фото: 

Ситуация на рынке недвижимости сегодня достаточно стабильна. Это связано со сложившейся устойчивой конъюнктурой, постоянно появляющимися новыми вариантами, предложениями, установившейся практикой применения законов. Сами законодательные акты также стали более понятными, чем 10-20 лет назад, эффективно защищающими права контрагентов. Тем не менее, с ростом рынка возникают и дополнительные сложности, требующие профессионального подхода к их разрешению.

Совокупность этих факторов склоняет к решению в пользу привлечения третьих лиц (риелторов, агентств) к поиску вариантов и совершению правовых процедур. Это позволит:

  • сэкономить время;
  • оптимизировать затраты;
  • обезопасить сделку, поручив специалистам все необходимые проверки (юридической чистоты, наличия обременения и т. д.).
  • грамотно сравнить условия по аналогичным предложениям, сделкам, выбрав оптимальные.

Искать опытных профессиональных посредников лучше всего на специализированных порталах.

Желательно – в узкоспециализированном сегменте, именно тех, чья специализация – обмен квартирами.

Виды обмена с точки зрения юридического оформления процедуры

  1. Классический, на основании договора мены. Учитывая, что большая часть жилья принадлежит владельцам на праве собственности (приватизирована), такой вариант встречается нечасто. Он идеален для муниципальной недвижимости, находящейся во владении участника сделки на правах социального найма, пожизненного пользования и т. п.
  2. Альтернативный, когда участниками процедуры выступают собственники недвижимости. В этом случае, юридически сделки оформляются через два договора купли-продажи.

Популярные варианты обмена квартир

Наиболее востребованы варианты без доплат или с минимальной доплатой. Это не только равнозначное жилье, но и:

  • обмен квартир меньшей площади в престижных районах (историческая застройка, зеленые зоны столицы, современные микрорайоны с развитой инфраструктурой) на жилье большей площади, но в менее удобных для проживания районах (спальные, рядом с трассами и пр.);
  • обмен дома в Подмосковье или части дома в ближайших пригородах на московскую квартиру. Такая сделка может происходить с доплатой как с одной, так и с другой стороны или без дополнительных вложений;
  • обмен квартиры на несколько комнат в разных районах. Это достаточно сложный вариант, поскольку необходимо согласование запросов по адресам. Но, учитывая обширную базу предложений, сегодня решаема и эта задача.

Как следует действовать владельцам недвижимости, планирующим ее обмен

  1. Проанализировать собственные запросы.
  2. Просмотреть и оценить базу, предлагаемую риелтором.
  3. Определиться с примерными вариантами.
  4. Поручить специалисту изучение всех деталей и возможностей предстоящей сделки.
  5. Выбрать из предлагаемых объектов оптимальный, оформить результат юридически.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: