Ситуация на рынке недвижимости сегодня достаточно стабильна. Это связано со сложившейся устойчивой конъюнктурой, постоянно появляющимися новыми вариантами, предложениями, установившейся практикой применения законов. Сами законодательные акты также стали более понятными, чем 10-20 лет назад, эффективно защищающими права контрагентов. Тем не менее, с ростом рынка возникают и дополнительные сложности, требующие профессионального подхода к их разрешению.
Совокупность этих факторов склоняет к решению в пользу привлечения третьих лиц (риелторов, агентств) к поиску вариантов и совершению правовых процедур. Это позволит:
- сэкономить время;
- оптимизировать затраты;
- обезопасить сделку, поручив специалистам все необходимые проверки (юридической чистоты, наличия обременения и т. д.).
- грамотно сравнить условия по аналогичным предложениям, сделкам, выбрав оптимальные.
Искать опытных профессиональных посредников лучше всего на специализированных порталах.
Желательно – в узкоспециализированном сегменте, именно тех, чья специализация – обмен квартирами.
Виды обмена с точки зрения юридического оформления процедуры
- Классический, на основании договора мены. Учитывая, что большая часть жилья принадлежит владельцам на праве собственности (приватизирована), такой вариант встречается нечасто. Он идеален для муниципальной недвижимости, находящейся во владении участника сделки на правах социального найма, пожизненного пользования и т. п.
- Альтернативный, когда участниками процедуры выступают собственники недвижимости. В этом случае, юридически сделки оформляются через два договора купли-продажи.
Популярные варианты обмена квартир
Наиболее востребованы варианты без доплат или с минимальной доплатой. Это не только равнозначное жилье, но и:
- обмен квартир меньшей площади в престижных районах (историческая застройка, зеленые зоны столицы, современные микрорайоны с развитой инфраструктурой) на жилье большей площади, но в менее удобных для проживания районах (спальные, рядом с трассами и пр.);
- обмен дома в Подмосковье или части дома в ближайших пригородах на московскую квартиру. Такая сделка может происходить с доплатой как с одной, так и с другой стороны или без дополнительных вложений;
- обмен квартиры на несколько комнат в разных районах. Это достаточно сложный вариант, поскольку необходимо согласование запросов по адресам. Но, учитывая обширную базу предложений, сегодня решаема и эта задача.
Как следует действовать владельцам недвижимости, планирующим ее обмен
- Проанализировать собственные запросы.
- Просмотреть и оценить базу, предлагаемую риелтором.
- Определиться с примерными вариантами.
- Поручить специалисту изучение всех деталей и возможностей предстоящей сделки.
- Выбрать из предлагаемых объектов оптимальный, оформить результат юридически.
