Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Обмен жилой недвижимости
Фото: 

Ситуация на рынке недвижимости сегодня достаточно стабильна. Это связано со сложившейся устойчивой конъюнктурой, постоянно появляющимися новыми вариантами, предложениями, установившейся практикой применения законов. Сами законодательные акты также стали более понятными, чем 10-20 лет назад, эффективно защищающими права контрагентов. Тем не менее, с ростом рынка возникают и дополнительные сложности, требующие профессионального подхода к их разрешению.

Совокупность этих факторов склоняет к решению в пользу привлечения третьих лиц (риелторов, агентств) к поиску вариантов и совершению правовых процедур. Это позволит:

  • сэкономить время;
  • оптимизировать затраты;
  • обезопасить сделку, поручив специалистам все необходимые проверки (юридической чистоты, наличия обременения и т. д.).
  • грамотно сравнить условия по аналогичным предложениям, сделкам, выбрав оптимальные.

Искать опытных профессиональных посредников лучше всего на специализированных порталах.

Желательно – в узкоспециализированном сегменте, именно тех, чья специализация – обмен квартирами.

Виды обмена с точки зрения юридического оформления процедуры

  1. Классический, на основании договора мены. Учитывая, что большая часть жилья принадлежит владельцам на праве собственности (приватизирована), такой вариант встречается нечасто. Он идеален для муниципальной недвижимости, находящейся во владении участника сделки на правах социального найма, пожизненного пользования и т. п.
  2. Альтернативный, когда участниками процедуры выступают собственники недвижимости. В этом случае, юридически сделки оформляются через два договора купли-продажи.

Популярные варианты обмена квартир

Наиболее востребованы варианты без доплат или с минимальной доплатой. Это не только равнозначное жилье, но и:

  • обмен квартир меньшей площади в престижных районах (историческая застройка, зеленые зоны столицы, современные микрорайоны с развитой инфраструктурой) на жилье большей площади, но в менее удобных для проживания районах (спальные, рядом с трассами и пр.);
  • обмен дома в Подмосковье или части дома в ближайших пригородах на московскую квартиру. Такая сделка может происходить с доплатой как с одной, так и с другой стороны или без дополнительных вложений;
  • обмен квартиры на несколько комнат в разных районах. Это достаточно сложный вариант, поскольку необходимо согласование запросов по адресам. Но, учитывая обширную базу предложений, сегодня решаема и эта задача.

Как следует действовать владельцам недвижимости, планирующим ее обмен

  1. Проанализировать собственные запросы.
  2. Просмотреть и оценить базу, предлагаемую риелтором.
  3. Определиться с примерными вариантами.
  4. Поручить специалисту изучение всех деталей и возможностей предстоящей сделки.
  5. Выбрать из предлагаемых объектов оптимальный, оформить результат юридически.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Недвижимость от лидеров 2018

Приветственное слово Министра строительного комплекса Московской области Руслана Тагиева участникам и гостям выставки «Недвижимость от лидеров»

Министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев пожелал всем участникам и гостям выставки реализации намеченных планов, успешной и плодотворной работы и дальнейших успехов!
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств

Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и дали необходимые рекомендации.
00
На выставке "Ярмарка жилья"

Не нужно колесить по городу в поисках квартиры: ведущие застройщики Ростовской области на «Ярмарке Жилья» в «ДонЭкспоцентр»

С 7 по 9 сентября в «ДонЭкспоцентр» пройдёт самая масштабная региональная специализированная выставка недвижимости «Ярмарка жилья».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: