В апреле этого года 15% все недвижимости, выставленной на продажу в Барселоне, была куплена в течение одного месяца, 50% - в течение трёх месяцев, в 87,3% – в течение года. Если квартира простояла на рынке больше года, то, скорее всего, она не найдёт своего покупателя, пока он не снизит цену или не изменит условия.
Очевидно, что некоторые районы Барслеоны более популярны, чем другие, и недвижимость продаётся в них ещё быстрее. Например, в апреле большая часть сделок состоялась в районах (см. расположение районов на карте):
Эшампле (22,8%) – большой и довольно туристический район, в котором находится знаменитый собор Святого семейства Гауди – главная местная достопримечательность. Он застроен стандартными кварталами со срезанными углами, квартиры в которых отличаются необыкновенно высокими потолками (от 3 до 5 метров).
Сан-Марти (16,5%) – один из самых густонаселённых прибрежных районов на северо-востоке Барселоны, на территории которого располагается большая часть городских пляжей.
Орта-Гинардо (13,9%) это самый зелёный район города, в котором находится знаменитый лабиринт. Здесь предпочитают селиться семьи с детьми и пенсионеры.
Грасия (11,4%) – прекрасный жилой район, часто называемый «Монмартром Барселоны». Здесь мало туристов (только в районе парка Гуэля), но само место находится очень близко к центру города. Грасию часто выбирает для жизни европейская молодёжь.
В остальных шести районах Барселоны совершалось меньше операций с недвижимостью: в Лес-Кортс 8,9%, в Сиутат Велья 7,6%, в Санс-Монжуик 6,3%, в Сан-Андреу 5,1%, в Ноу-Баррис и Саррия-Сан-Жерваси 3,8%.
Цены на недвижимость
В среднем, жильё в Барселоне продавалось в апреле за 324 689 евро. Цены на 27,8% недвижимости были на 20% выше, чем в среднем по району; 5,1% удалось продать за цену, превышающую среднюю на 10-20%; 32,9% жилья было продано за среднюю по рынку стоимость, 12,7% квартир – за цену, ниже средней; и 21,5% недвижимости было куплено по действительно хорошей цене, которая была на 20 и более процентов ниже среднерыночной.
Около 60% всей недвижимости, приобретённой в апреле, была недорогой – дешевле 300 000 евро. Только 5,1% сделок было совершено с элитным жильём, продающимся за 750 000 евро и дороже. Кроме того, цены на 12,7% квартир составили от 500 000 до 750 000 евро, а на 21,5% - от 300 000 до 500 000 евро.
Размер квартир
Средняя площадь недвижимости, проданной в апреле, составила 93 квадратных метра. Около 40% квартир были меньшего размера, и только 17,7% покупателей выбрало жильё более 120 квадратных метров.
Самыми популярными видами недвижимости (43% сделок) были квартиры с тремя спальнями (четырёхкомнатные в нашем понимании). За ними следует жильё с четырьмя и более спальнями (27,8%) и с двумя спальнями (19%). Только 2,5% приобретённых квартир были студиями и 7,6% были одно- или двухкомнатными (с одной спальней).
