Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,8%. Средняя цена квадратного метра выросла на +0,8%.
По данным «Метриум», в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в 3 проектах комфорт-класса.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 г.
Название | Девелопер | Округ | Район |
Шереметьевский | ГК ПИК | Марьина Роща | СВАО |
Люблинский парк | ГК ПИК | Люблино | ЮВАО |
Михайловский парк | ГК ПИК | Рязанский | ЮВАО |
Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексах:
- «LIFE-Варшавская» (корп. 1);
- «Лесопарковый» (корп. 6);
- «Орехово-Борисово» (корп. 1);
- «Летний сад» (корп. 1А, 1Б).
Как отмечают аналитики «Метриум», в структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п.п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п.п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п.п. к концу 2017 г.), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО – до 16,6% (+1,6 п.п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.
На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п.п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п.п.), на трехкомнатные – 23,9% (+0,5 п.п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п.п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – август 2018 г., внутренний круг – июль 2018г.)
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.
Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.
В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%).
Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:
- студии – 4,7 млн руб. (-4,0%);
- однокомнатные – 6,8 млн руб. (+2,2%);
- двухкомнатные – 9,7 млн руб. (+1,2%);
- трехкомнатные – 13,1 млн руб. (+0,4%);
- многокомнатные – 20,4 млн руб. (-3,7%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
мин | средн | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
студии | 18,5 | 25,1 | 32,6 | 137 906 | 187 500 | 263 025 | 3 223 440 | 4 704 983 | 7 706 633 |
однокомн. | 28,9 | 40,7 | 60,4 | 102 000 | 166 035 | 271 400 | 3 933 300 | 6 752 538 | 11 664 770 |
двухкомн. | 46,3 | 63,3 | 90,3 | 97 501 | 153 400 | 295 000 | 5 376 984 | 9 713 742 | 18 378 500 |
трехкомн. | 63,1 | 84,2 | 149,4 | 91 350 | 155 420 | 330 000 | 7 311 500 | 13 086 895 | 34 596 000 |
многокомн. | 92,4 | 117,0 | 290,0 | 96 201 | 174 730 | 280 000 | 10 340 700 | 20 435 034 | 63 285 250 |
итого | 18,5 | 61,5 | 290,0 | 91 350 | 158 015 | 330 000 | 3 223 440 | 9 723 475 | 63 285 250 |
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:
- ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
- ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
- ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.
Основные тенденции
«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев (апрель – август 2018 г.), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции – стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года. В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок. Высокая покупательская активность позволила девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель увеличился в августе на 0,8% (до 158 015 руб. за кв. м). В сравнении с началом года рост составил 4,6%».
Комментарии
(0)#