Скачать программу
25.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2020
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК FoRest
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.

По данным компании «Метриум», на рынке первичного рынка жилья массового сегмента в ноябре было представлено 86 жилых комплексов. Объем предложения составил около 15 540 лотов общей площадью 927,4 тыс. кв. м. В сравнении с прошлым месяцем произошло увеличение количества квартир на 3,5%, общей продаваемой площади – на 2,8%

За отчетный период на рынок не поступило ни одного нового проекта. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемых комплексах:

  • «Мещерский Лес» (корп. 6.1);
  • «Лучи (корп. 7);
  • «Огни» (корп. 2);
  • «Сиреневый парк» (корп. 1.1);
  • SREDA (корп. Б1);
  • «Кварталы 21/19» (корп. 16, 17, 18, 19);
  • FoRest (корп. 2)

Четверть объема предложения по количеству квартир представлена в ЮВАО (25,4%). За месяц его доля выросла на 1,2 п.п. Фактически равная доля приходится на ЮАО (16,7%; -1,5 п.п.) и СВАО (16%; -2,3 п.п.). Немногим меньше – 14,3% (-0,7 п.п.) – экспонируется в САО. ЗАО занимает 12% рынка (+3,5 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: в ВАО – 5,7% (+0,6 п.п.) общего объема предложения, в СЗАО – 5,4% (+0,2 п.п.), в ЮЗАО – 4,5% (-0,9 п.п.). Во всех локациях основной причиной снижения числа лотов в реализации стал активный спрос, увеличения – вывод новых корпусов в продажу.

Наибольшая часть квартир (40,2%; +1,3 п.п.) представлена в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства, отмечают в «Метриум». Чуть более четверти объема предложения сконцентрировано в объектах, в которых ведется монтаж этажей (26,2%; -0,5 п.п.). На стадию отделочных работ приходится 22,5% (-0,2 п.п.). Квартиры в домах, уже получивших РВЭ, занимают 11,1% рынка (-0,6 п.п.)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры – 39,3% (+0,1 п.п.). Далее следуют однокомнатные (30,4%; -0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают почти четверть рынка (22,4%; -0,3 п.п.). Значительно меньше экспонируется студий (5,4%; +0,6 п.п.) и многокомнатных квартир (2,5%; +0,2 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – ноябрь 2018 г., внутренний круг – октябрь 2018г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум», за месяц средняя цена кв. м на первичном рынке массового сегмента выросла на 1,4% и по итогам ноября составила 161 410 руб. В разрезе округов положительная динамика отмечается в 5 из 8 локаций. Наибольший рост зафиксирован в ЮЗАО (+3%), ЮВАО (+2,9%) и СВАО (+2,3%). В ЮАО положительная корректировка составила 1,6%, в САО – 0,5%. Причиной того послужило повышение цен по ряду наиболее успешных комплексов, показывающих высокие темпы продаж. Снижение показателя в остальных округах (-0,1% в ЗАО, -0,4% в ВАО и -1,0% в СЗАО) было вызвано изменением структуры предложения.

Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб.

В ноябре зафиксировано увеличение средней стоимости квартиры на 0,7% до 9,6 млн руб. Существенно вырос средний бюджет предлагаемых студий – до 5 млн руб., что на 5,7% больше в сравнении с предыдущим месяцем. Рост стоимости лотов других типологий менее заметен. Так, однокомнатные прибавили 0,6% (до 6,8 млн руб.), двух- и трехкомнатные выросли в цене на 0,8% до 9,8 млн руб. и 13,1 млн руб. соответственно. Стоимость многокомнатных квартир фактически не изменилась (+0,1%) и составила 19,5 млн руб. соответственно.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м

Общая стоимость руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,8

35,4

140 760

195 240

285 400

3 183 840

5 035 230

7 117 640

1 комн.

29,4

40,2

86,3

115 230

169 220

272 400

4 006 230

6 799 700

12 098 200

2 комн.

43,0

62,5

97,4

98 750

157 510

252 210

5 774 200

9 844 640

21 534 030

3 комн.

62,5

83,6

149,4

93 880

156 890

330 000

7 241 660

13 123 520

31 716 990

многокомн.

84,9

112,6

189,2

113 100

173 500

257 740

10 629 900

19 539 240

39 214 580

итого

18,9

59,7

189,2

93 880

161 400

330 000

3 183 840

9 632 400

39 214 580

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2018 года:

  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
  • ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
  • ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 21,8 кв. м за 3,290 млн руб.

Основные тенденции

«Наблюдавшаяся во второй половине 2018 года высокая динамика выхода новых проектов прервалась в ноябре, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). –  За месяц на рынок не поступило ни одного нового проекта. Аналогичная ситуация произошла в феврале текущего года. Однако по итогам отчетного периода зафиксировано увеличение объема предложения на 3,5% по количеству квартир и на 2,8% по продаваемой площади. Причина – вывод в реализацию новых корпусов по уже реализуемым комплексам.

Вместе с тем высокий спрос на новостройки, наблюдавшийся на протяжении всего года, сохранился и в ноябре. Помимо причин, ранее стимулировавших покупателей приобретать жилье (информация в СМИ о грядущем дальнейшем повышении ипотечных ставок, роста цен в связи с изменениями в законодательстве, привлекательные цены, широкий выбор квартир), тенденцию подкрепляли желание населения совершить покупку до конца года, а также новогодние скидки и акции, старт которых был объявлен в ряде проектов. По некоторым жилым комплексам их величина доходит до 10-15% на пул квартир, а в отдельных объектах достигает 20-25%.

На фоне активного спроса средняя цена кв. м продолжила свой рост. По итогам месяца она прибавила 1,4% и составила 161 410 руб. за кв. м, что является новым рекордом на рынке новостроек массового сегмента столицы».

 

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Интеко логотип

Главные тренды в оформлении МОПов высокобюджетных новостроек

Аналитический центр «ИНТЕКО» провел исследование особенностей организации мест общего пользования (МОП) в новостройках бизнес-, премиум- и элит-сегментов в старых границах Москвы и выделил основные тренды в их оформлении.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Полсотни объектов недвижимости арендовали и купили у города победители аукционов минувшей недели

49 объектов недвижимости реализовано на аукционах минувшей недели. Организатором торгов выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ДСК-1 лого

Современное общежитие Национального исследовательского ядерного университета «МИФИ» будет построено в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы.

Это современный проект квартирного типа для студентов НИЯУ МИФИ с эффективными планировочными решениями общественных и жилых зон, современной инженерией, дизайнерской отделкой «под ключ» и полной меблировкой квартир. Общая площадь здания составит около 18 тысяч кв.м., в котором будут проживать более 800 студентов.
00

«СМУ-6 Инвестиции»: Пять главных тенденций рынка пентхаусов

Пентхаусы всегда были одними из самых востребованных типов жилья в элитном и премиальном сегменте новостроек. Большие апартаменты на последнем этаже здания – это максимум приватности, роскошные виды на город и простор для организации собственного пространства для жизни. Но пентхаусы со временем меняются. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных тенденциях развития этого типа жилья.
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Новые цены в проекте «NOW. Квартал на набережной»

Девелопер Tekta Group сообщает о повышении цен в проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной», реализация которого началась в сентябре 2019 года. Рост цен составил 0,5-3% от стоимости лотов. Новый прайс действует в шести корпусах комплекса.
00

Началось проектирование второго этапа развития улично-дорожной сети поселка Мосрентген

Дорожники приступили к разработке проекта второго этапа обновления улично-дорожной сети поселения Мосрентген. Он предусматривает строительство и реконструкцию улиц поселения протяженностью около 3 километров.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» начинает продажи в ЖК премиум-класса DIALOG

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом жилом комплексе премиум-класса DIALOG. Премиальный проект расположен в историческом Красносельском районе ЦАО и отличается высокой транспортной доступностью. В продаже имеется ограниченный пул квартир стоимостью от 13,2 млн рублей. Девелопер проекта – «Центр-Инвест».
00

Участки садоводов – москвичей обеспечат инфраструктурой

- Мы внимательно изучаем запросы собственников участков в садоводческих некоммерческих объединениях (СНО) для улучшения их дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры, - рассказал в канун нового весеннего сезона глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
00
Penny Lane Realty

Большие страсти у большой воды.

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают о судебных процессах в Мытищинском и Дмитровском судах в отношении застройки в локациях у большой воды по Дмитровскому и Ярославскому направлениям.
00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
Или войти с помощью: