Скачать программу
Сегодня 10:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.06.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Гринада
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 1%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4%.

По данным «Метриум Групп», в октябре 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 69 комплексах, в которых экспонировалось 20 530 квартир общей площадью 1,184 млн кв. м (в ЖК «Дом на Профсоюзной 69» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж).

Объем предложения за месяц снизился на 1%. Новых проектов на рынок не поступило. В то же время началась реализация новых очередей и корпусов в нескольких комплексах:

  • Green Park – корп. 4;
  • «Лефортово Парк» – корп. 4,5,6,7;
  • «ВЛюблино» – корп. 2;
  • «Гринада» – корп. 5 (2-ая очередь).

Наибольшая доля квартир продавалась в ЮВАО (29,6%). Дальнейшему росту предложения в округе способствовал выход новых корпусов в ЖК «Лефортово парк» и «ВЛюблино» (+1,2 п.п. к сентябрю). Значительно меньший объем лотов реализовывался в округах, занявших в структуре второе и третье места – ЮАО (15,9%) и ЗАО (12,4%). За октябрь их доли почти не изменились (-0,1 п.п. и +0,2 п.п. соответственно). За счет поступления в продажу второй очереди ЖК «Гринада» отмечен заметный прирост предложения в ЮЗАО (до 12,1%, +2,6 п.п.).

Максимальная отрицательная коррекция (-3,5 п.п.) зафиксирована в САО, где в одном из проектов с реализации был временно снят целый корпус (свыше 600 квартир). В итоге доля округа составила 8,1%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Источник: «Метриум Групп»

В октябре существенно увеличилась доля предложения в новостройках на этапе монтажа этажей – до 44,6% (+4,3 п.п.), отмечают в «Метриум Групп». Практически треть рынка (31,2%, -1,8 п.п.) пришлась на объекты на стадии отделочных работ. Оставшаяся часть предложения распределилась между уже введенными в эксплуатацию домами (13,5%, -0,8 п.п.) и корпусами, находящимися на начальном этапе строительства (10,7%, -1,5 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) Источник: «Метриум Групп»

В структуре предложения по типологии одно- и двухкомнатные лоты традиционно заняли превалирующий объем рынка (34,9% и 40,6% соответственно). За отчетный период их доли увеличились на 0,1 п.п. и 1,4 п.п. На трехкомнатные квартиры пришлось 18,1% (+1,3 п.п.) предложения. Доля многокомнатных лотов составила 1,5% (-2,8 п.п.). Процент студий, находящихся в продаже, не изменился по сравнению с сентябрем – 4,9%.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – октябрь 2017 г., внутренний круг – сентябрь 2017г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2017 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения составила 150 940 руб. за кв. м. По сравнению с сентябрем показатель увеличился на 0,4%. Наиболее заметный рост отмечен в СВАО (+4,4%), САО (+2,6%) и ЗАО (+2,4%). Снижение средней цены произошло только в двух округах: ЮЗАО (-2,6%) и ВАО (-0,5%).

Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте по округам, руб. Источник: «Метриум Групп»

По итогам октября 2017 года средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила 8,7 млн руб. (+1,5%). Средний бюджет студий увеличился до 5 млн руб. (+0,5%). Стоимость одно- и двухкомнатных квартир составила 6,3 млн руб. (-0,4%) и 9,1 млн руб. (+0,4%) соответственно. Трехкомнатные лоты стоили в среднем 12,6 млн руб. (+0,6%), многокомнатные – 20,3 млн руб. (-3,7%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии. Источник: «Метриум Групп»

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

17,5

27,9

39,0

110200

177696

261100

2936000

4953756

8770200

однокомн.

29,9

40,7

69,9

95900

154052

300000

3526633

6267951

14805000

двухкомн.

41,4

62,4

97,4

89796

146402

320000

5010612

9133 653

20169000

трехкомн.

56,2

83,7

149,4

87755

150400

320000

6613776

12591527

33946500

многокомн

92,4

114,8

183,1

109355

176824

280000

10815210

20306289

40992000

итого

17,5

57,7

183,1

87755

150938

320000

2936000

8710859

40992000

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2017 года:

  • ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО/р-н Южное Бутово): студия площадью 20 кв. м за 2,9 млн руб.
  • ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.
  • мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 25,5 кв. м за 3,01 млн руб.

Основные тенденции

«Октябрь 2017 года на рынке новостроек оказался спокойным, – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – В массовом сегменте новых проектов не вышло. Объем предложения остался практически на прежнем уровне – 20,5 тыс. квартир. Цены топчутся на месте. За месяц средний ценовой уровень прибавил всего 0,4%, в годовом выражении – 1,4%. Дисконт по итогам октября составил в среднем 5,5%.

Однако уже с ноября предвидится оживления на рынке. Традиционно в последний месяц осени девелоперы начинают предлагать новогодние скидки и акции. Повышение размера дисконта в очередной раз в этом году может подстегнуть покупательскую активность. В случае, если на рынке появятся новинки с привлекательными на старте продаж ценами, суммарный объем спроса увеличится еще больше».

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью «Метриум Групп», Моб.: 8-916-510-04-20, Email: pr@metrium.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аферисты на рынке аренды жилья: за два месяца «карантина» число жертв самозванцев в 5 раз превысило показатель предыдущего года

Специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость зафиксирована новая волна активизации мошенников, противозаконно использующих бренды известных агентств недвижимости: за 2 месяца «самоизоляции» число заявлений от пострадавших граждан увеличилось в 5 раз против показателя всего предыдущего года (с марта 2019 г. по март 2020 г.). Эксперты ИНКОМ-Недвижимость перечислили факторы, которые следует учитывать участникам рынка аренды жилья, чтобы не стать жертвами аферистов.
00
ГК Гранель лого

Старт продаж нового корпуса ЖК «Инновация»

Группа компаний «Гранель», один из ведущих застройщиков Московского региона, объявляет старт продаж квартир и апартаментов в новом корпусе 4 жилого комплекса комфорт-класса «Инновация», который находится всего в 2 км от МКАД на границе Москвы и г. Одинцово. Стоимость лотов начинается от 3,2 млн рублей.
00

К 2025 году в ТиНАО появится свыше 35 километров современных и безопасных велодорожек

На сегодняшний день на территории ТиНАО в рамках реализации программы по строительству и реконструкции улично-дорожной сети было построено почти 26 километров велодорожек общей площадью более 73 тысяч квадратных метров. Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» реконструирует ЛЭП в районе метро «Нагорная»

Девелоперская группа компаний «Инград» приступила к переустройству участка кабельно-воздушных линий 110 кВ. Работы по подземной укладке ЛЭП проводятся в рамках строительства нового жилого квартала TopHILLS у метро «Нагорная». Проектная документация и результаты инженерных изысканий успешно выдержали рассмотрение в Мосгосэкспертизе, о чём получено положительное заключение.
00

Апарт-отели подстраиваются под новые реалии

Режим самоизоляции отразился и на сегменте апарт-отелей. Но в каком ключе: захотели ли люди сбежать из уже надоевших интерьеров квартир в новые локации или большинство руководствовалось правилом, что безопаснее всего находиться дома? К каким изменениям в работе апарт-отелей это привело? Эти вопросы обсудили спикеры и участники онлайн-конференции «Новые форматы недвижимости: апарт-отели», организатором которой выступил учебный центр Academy of Real Estate (ARE).
00
Группа "Самолет" лого

Группа «Самолет» совместно с ЦФТ «Базис» внедрила инновационный сервис распознавания документов

Группа «Самолет» внедрила в личный кабинет сервис распознавания документов «Базис.Документы». Он автоматически распознает документы, позволяя избежать ошибок при заполнении анкеты. Новый сервис призван сделать процесс оформления документов более удобным.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и Россельхозбанк снижают ипотечные ставки до 3,1%

ГК «А101» и АО «Россельхозбанк» объявляют о запуске ипотечной программы со ставкой от 3,1%, одной из самых низких ставок на рыночных условиях на сегодняшний день. Если покупатель квартиры является зарплатным клиентом банка, ставка снижается до 2,8% годовых.
00
Росреестр

За неделю в Росреестр поступило почти 477 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия

Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в территориальные управления Росреестра за неделю с 25 по 29 мая, составило 476 826, что на 16,6% больше, чем неделей ранее. В среднем в Росреестр ежедневно поступало 95,4 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия. Всего за этот период обработано 478 957 заявлений.
00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» вложит более 150 млн рублей в новое производство синтетических сапфиров

Предприятие по производству изделий из синтетического корунда, компания «Рокор», приступит к строительству завода по производству синтетических сапфиров на площадке «Алабушево» ОЭЗ «Технополис Москва» в этом году, сообщил генеральный директор особой экономической зоны Геннадий Дёгтев.
00
Банк Дом.РФ лого

Более 8,5 тысячи семей улучшили жилищные условия по «Семейной ипотеке» от Банка ДОМ.РФ

Более 8,5 тысячи семей улучшили жилищные условия по «Семейной ипотеке» от Банка ДОМ.РФ – на сумму 23,5 миллиарда рублей. Банк входит в тройку лидеров по льготному кредитованию российских семей. С начала года выдано более 2 тысяч кредитов на 6 миллиардов рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдач увеличился в полтора раза.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Победитель конкурса создаст руководство по применению технологий информационного моделирования для разработки ПОС

ФАУ «ФЦС» заключил контракт на выполнение научно-исследовательской работы по разработке проектов организации строительства (ПОС) с использованием технологий информационного моделирования. Работу выполнит победитель открытого конкурса – Национальная ассоциация инженеров-консультантов в строительстве (НАИКС).
00
Россельхозбанк логотип

Россельхозбанк снизил ставки по ипотечным кредитам

С 26 мая 2020 Банк снижает ставки по ипотечным кредитам. Кредит в рамках государственной программы «Ипотека с господдержкой 2020» теперь можно получить по ставке 5,9% годовых. Размер процентной ставки по ипотеке для покупки жилья на вторичном и первичном рынках также уменьшен и составляет от 8,05% годовых для кредитов с первоначальным взносом от 20%. Кроме того, РСХБ предлагает рефинансировать ранее взятый кредит в другом банке по сниженной ставке от 8,2% годовых.
00
Центр управления городским имуществом лого

Машино-места в шести районах Москвы выставили на продажу

Новый пул машино-мест выставлен на продажу в шести районах столицы. Купить парковочное место можно жителям ближайших домов, воспользовавшись преимущественным правом. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» приступает к продаже ЖК «Настоящее»

Компания «Метриум» сообщает о начале реализации нового жилого комплекса бизнес-класса «Настоящее» в престижном районе Раменки на западе столицы. Приобрести квартиру в пяти минутах ходьбы от метро «Раменки» можно по цене от 9,1 млн рублей за 35,1 кв. м.
00

В Москве завершается прием заявок на конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства»

На сегодняшний день, на конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства», где принимают участие реализованные в 2019 году проекты в области жилищного строительства, развития транспортной, социальной, спортивной и коммерческой инфраструктуры, проекты реставрации и другие, подано уже более 100 заявок. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, входящий в состав Городской конкурсной комиссии.
Или войти с помощью: