Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.10.2018
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ГК Атлант
Фото: Источник фото

Эксперты ГК «Атлант» подвели итоги лета на рынке новостроек массового сегмента Подмосковья. Ключевыми трендами, определившими развитие рынка в течение последних трех месяцев, стали рост покупательской активности в целом и смещение спроса в сторону уже готового жилья.

Несмотря на традиционную для рынка недвижимости сезонность прошедшее лето оказалось гораздо более живым и с точки покупательской и девелоперской активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали основные показатели рынка новостроек массового сегмента в Подмосковье и выделили ключевые тенденции прошедших трех месяцев

Спрос

В течение всего лета покупательская активность на рынке новостроек массового сегмента была достаточно высока. Во-первых, из-за текущих благоприятных условий для покупки недвижимости в целом: низких ставок по ипотеке, выгодных цен на недвижимость и обилия предложений на старте продаж с минимальным ценником. Кроме того, покупательский спрос подстегивали и прогнозы многих экспертов рынка недвижимости о возможном росте стоимости квадратного метра в связи со вступлением в силу новых поправок в ФЗ-214 с 1 июля 2018 года. «Но и даже после 1 июля, когда стало понятно, что резкого повышения цен в целом по рынку не произойдет, спрос остался на прежнем уровне, - отмечает Роман Лябихов. – В наших проектах количество звонков и визитов на объекты увеличилось по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году почти на 10%». Отчасти свою роль в этом сыграли и сообщения в СМИ о возможном скором росте ставок по кредитам и ужесточению условий по ипотеке. Поэтому многие из тех, кто рассматривал возможность приобретения новостройки до конца 2018 года постарались «решить» этот вопрос уже летом, на пока еще выгодных условиях. Другой особенностью спроса стало смещение интереса покупателей в сторону уже готового жилья. На фоне негативных новостей о банкротстве крупного Подмосковного застройщика, некоторые покупатели, которые изначально планировали приобрести квартиру на завершающем этапе строительства, в конечном счете решили не рисковать и переориентировались на более дорогую недвижимость, но в уже сданных в эксплуатацию домах.

Предложение

Что касается объема предложения, то в течение всего лета он также увеличивался. Многие девелоперы старались запустить свои проекты по «старым» правилам, до 1 июля 2018 – момента вступления в силу новых поправок в ФЗ-214. Поэтому наибольший прирост числа новых объектов произошел в первый месяц лета. Но и после этого он продолжил расти за счет эффекта большой базы. Те, кто не успел вывести свои новые проекты на рынок до 1 июля продолжили работу над разработкой и получением документации и активно выводили данные жилые комплекса их в июле-августе.

Цены

В целом средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента в Подмосковье за лето вопреки ожиданиям некоторых экспертов практически не изменилась. С одной стороны цены во многих уже реализуемых проектах росли в связи с активной стройкой в летний период и стабильным спросом на недвижимость. С другой стороны, повышение средней стоимости квадратного метра сдерживал выход в продажу новых объектов с минимальным ценником. В совокупности, по оценкам ГК «Атлант» средняя цена в новостройках массового сегмента в Подмосковье за лето если и выросла, то крайне незначительно, на 1-3%.

Таким образом, в целом, несмотря на сохранение высокой конкуренции со столицей и ограниченным спросом на недвижимость в целом, этим летом Подмосковный рынок новостроек массового сегмента продемонстрировал положительную динамику по ряду показателей по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. В целом можно сказать, что сейчас «всплески» на рынке закончились, и установилась стабильная «рабочая» активность. Как с точки зрения спроса, так и с точки зрения предложения. Новые законодательные инициативы вступили в действие, игроки рынка в целом готовы к изменениям. Если не произойдет каких-либо неожиданных резких перемен в экономике, осень на первичном рынке жилья, скорее всего, пройдет под знаком стабильности: спроса, предложения, цен.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

IKON Development: Новые корпуса в «Новом Зеленограде»

Покупатели теперь смогут приобрести жилье в новых корпусах IV.08 и IV.09 первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе.
00

Минстрой сообщил рекомендуемые индексы, по которым будут рассчитывать в 4-м квартале текущего года сметную стоимость строительства

Предложенные прогнозные индексы Минстрой разрабатывал, опираясь на сведения о ценообразовании строительства в 3-м квартале текущего года. При этом был учтен показатель инфляции.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: