ГК Атлант
Фото: Источник фото

Спустя первый месяц после отмены долевого строительства кардинальных изменений на рынке новостроек не произошло. Спрос на жилье в целом, впрочем, как и цены остались на прежнем уровне, большинство девелоперов продолжило продавать свои проекты по ДДУ и переуступке.

Эксперты ГК «Атлант» проанализировали основные показатели рынка новостроек в июле 2019 года и выявили основные тренды спроса и предложения.

Спрос

В целом спрос на новостройки в июле 2019 года был на уровне обычного спроса в июне. В проектах на высокой стадии готовности продажи шли хорошо. Для тех, кому необходимо заехать в новую квартиру в перспективе 6-12 месяцев, рынок сегодня по сути не предлагает проекты «с эскроу». Соответственно, данной категории покупателей просто не приходится выбирать схему реализации, и они по-прежнему ориентируются только на потребительские характеристики и сроки сдачи в эксплуатацию.

В то же время в новостройках на невысокой стадии готовности спрос в июле немного снизился. Ведь часть покупателей по-прежнему с опасением рассматривает подобные проекты. А ажиотаж, связанный с ожиданием существенного роста цен после 1 июля, когда многие были готовы рискнуть и купить значительно дешевле, но на котловане уже прошел. Поэтому те, для кого квартирный вопрос не является срочным, отложили поиски и ждут выхода новых проектов по эскроу-счетам. «Однако учитывая, что сегодня подобных проектов сегодня пока очень мало на рынке, можно предположить, что часть данных покупателей в итоге переориентируются на новостройки, которые сегодня реализуются по переуступке, поскольку, так или иначе, они будут дешевле, чем новые проекты по эскроу-счетам,» - прогнозирует Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

Цены

В июле стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Московском регионе незначительно увеличилась. Как правило, цены росли в проектах со стабильной динамикой строительства (по мере повышения готовности новостройки), а также в объектах с высокой динамикой продаж. На рост стоимости квадратного метра в целом по рынку повлияло и вымывание наиболее доступных предложений, которые раскупили в период ажиотажа накануне 1 июля. В наших проектах, находящихся в активной стадии строительства – микрорайоне «Лобня Сити», где мы выступаем как инвестор, и в ЖК «Лидер Парк», где являемся застройщиком, за прошедший месяц выросли в среднем на 1%.

Предложение

Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в Московском регионе снизился. После отмены ДДУ на рынок фактически не выходили новые объекты, некоторые девелоперы лишь открывали продажи в новых корпусах уже реализуемых жилых комплексов. После вступления в силу новых правил строительства и продажи жилья, даже на те проекты, которые подходят под критерии продажи по «старым правилам», необходимо получить соответствующие документы. А вопрос реализации новых проектов, в большинстве случаев напрямую связан с возможностью получения банковского финансирования. Все это требует от застройщика не только соответствия установленным требованиям, но и дополнительных временных ресурсов, на подготовку необходимого пакета документов. К тому же, можно предположить, что в июле многие застройщики не запускали новые проекты в том числе и потому, чтобы оценить емкость рынка и структуру покупательского спроса. «Однако в ближайшие месяцы, вероятно, мы увидим более активный выход новых проектов по эскроу-счетам, говорит Роман Лябихов. - В частности, и мы рассматриваем возможности для запуска нового проекта массового сегмента в Подмосковье».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: