С 1 марта меняется порядок регистрации сделок с земельными участками

С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон*, предусматривающий изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. О том, как теперь будет проходить процедура, а также в чем суть законодательной новеллы рассказывают специалисты Управления Росреестра по Москве.

*) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_494419/

Что поменялось?

Внесены изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, дополненную новыми основаниями для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на них зданий или сооружений.

С 1 марта 2025 года нельзя будет провести регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ.

Таким образом, документы для регистрации будут приняты в Росреестр в обычном порядке. Однако, после того, как государственный регистратор увидит, что в ЕГРН нет данных о границах земельного участка, регистрация будет приостановлена.

Важно отметить, что применение новых положений закона не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Почему важно установить границы земельного участка?

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. У покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве:

«Новые нормы призваны обеспечить гарантии имущественных прав граждан и защитить владельцев земельных участков от возможных проблем. Наличие в реестре недвижимости точных сведений о границах земельного участка поможет избежать ситуации, когда продавец показывает покупателю чужой участок или включает в него лишние территории, что приводит к судебным спорам и сложностям в установлении границ приобретенной земли».

Неопределенные границы становятся причиной конфликтов между соседями, которые приходится решать в ходе длительных судебных разбирательств. Также строительство без понимания границ участка может привести к возведению объекта на чужой территории или непредназначенной для этих целей земле. Кроме того, из-за отсутствия границ и признаков хозяйственной деятельности на земельном участке органы государственной власти или муниципалитет могут ошибочно признать такой участок земли свободным и незаконно им распорядиться.

Как проверить наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка?

Чтобы проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка достаточного воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Для этого введите кадастровый номер или адрес участка, чтобы его найти. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в центрах госуслуг «Мои документы».

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Чтобы внести границы земельного участка в ЕГРН, нужно подать заявление о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав и приложить межевой план.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на участок, проводит замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры делаются по нему. Если забора нет, углы участка можно обозначить колышками. После замеров результаты согласовывают с владельцами смежных участков.

В срок, указанный в договоре, кадастровый инженер готовит межевой план с данными о границах участка. Важно иметь документы, подтверждающие, что участок выделен именно здесь и именно такой площади.

При уточнении границ нужно согласовать их местоположение с соседями. Сроки согласования зависят от ситуации и заранее неизвестны.

Уточнение границ помогает исправить ошибки в данных о площади участка. Это важно, так как неправильные данные могут привести к неверному расчету кадастровой стоимости и земельного налога.