С миру по цифре

На протяжении 2009 года жилье почти непрерывно и достаточно быстро дешевело. Об этом говорят все эксперты — однако темпы снижения оценивают по-разному.

Загадочный средний метр
По данным компании МИЭЛЬ, экономкласс в Москве с января потерял 28% в долларах и 18% в рублях. Падение с пиковых «предкризисных» значений сентября 2008-го — аж 46% в долларах! Элитка «просела» меньше (на 24%), а рублевые цены даже показали маленький прирост. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев также считает, что стоимость дорогого жилья (бизнес-класс и элитка) с начала года почти не изменилась, а вот экономкласс потерял в рублях 13%.

Недвижимость Подмосковья шла тем же путем, только падение оказалось чуть глубже: 27% в долларах и 18% в рублях, считают специалисты МИЭЛЬ. В результате средняя цена квадратного метра достигла 74,7 тыс. руб., что, как обычно, примерно вдвое меньше, чем в столице (159 тыс.). В компании МИАН называют иные цифры: 145 тыс. руб. в городе и 71 тыс. в области. Данные аналитического центра ИНКОМ — 182 и 75 тыс. руб. Разброс «средних показателей» в аналитических отчетах традиционно велик, хотя и не критичен: от 138 до 182 тыс. руб. за метр. Но следует иметь в виду, что это цены предложения, а не реальных сделок, которые, как правило, проходят с дисконтом. Правда, по мнению аналитиков, сегодня он не превышает 1-2%, что говорит о стабилизации рынка.

100 дней до продажи
Тем не менее средние цены предложения отражают скорее запросы продавцов, нежели реальное состояние рынка. Ведь сегодня пользуются спросом лишь наиболее дешевые варианты, а «средние» месяцами «висят» в базах. По данным К. Апрелева, средний срок экспозиции вырос с 30 дней в январе 2008-го до 85 дней к августу 2009-го, то есть почти в три раза. Пик застоя был пройден в январе 2009-го, в данный момент наблюдается плавное снижение сроков экспозиции и оживление продаж. Впрочем, говорят в МИАН, 85% сделок ...