С начала 2025 года средневзвешенная ставка аренды на недвижимость формата light industrial в Москве выросла на 8%

По данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года арендные ставки на недвижимость формата light industrial класса А в Московском регионе выросли на 8% и достигли 13 900 руб. за кв. м в год.

Средневзвешенная стоимость покупки таких помещений увеличилась на 17%, составив 125 700 руб. за кв. м (без НДС). Совокупный объем рынка light industrial в регионе достиг 652 тыс. кв. м, и, с учетом планируемого ввода еще 374 тыс. кв. м до конца года, может превысить 1 млн кв. м.

Общий объем площадей формата light industrial в Московском регионе достиг 652 тыс. кв. м. Из них 146 тыс. кв. м пришлось на объекты классов A и B, введенные в эксплуатацию с начала 2025 года. До конца года ожидается значительное увеличение предложения: запланирован ввод еще 374 тыс. кв. м, что позволит рынку впервые преодолеть отметку в 1 млн кв. м.

Средневзвешенная ставка аренды для объектов light industrial класса A по итогам I полугодия 2025 г. достигла 13 900 руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX), рост показателя составил 8% с начала года. Средневзвешенная цена продажи достигла 125 700 руб. за кв. м (без НДС), рост показателя составил 17% с начала года.

Динамика средневзвешенной ставки аренды для площадей формата light industrial класса А, Московский регион, руб./кв. м/год (без НДС и OPEX)

Источник: NF GROUP

Динамика ввода площадей формата light industrial, Московский регион, тыс. кв. м

Источник: NF GROUP

По данным NF GROUP, средняя удаленность объектов light industrial класса А от МКАД составляет 21 км. Средняя площадь приобретаемых в собственность помещений – 2 031 кв. м, а арендуемых – 2 290 кв. м. Сопоставимые показатели приводит и девелоперская компания ХСА: по их данным, средняя площадь покупки составляет 2 100 кв. м, аренды – 1 875 кв. м. Средняя площадь инвестиционных сделок – порядка 1 500 кв. м, а средний чек на приобретение помещения или инвестиционную сделку составляет около 200 млн рублей.

Александр Михеев, руководитель направления light industrial NF GROUP: «Московский регион остается главным драйвером развития сегмента light industrial в стране. Мы видим устойчивый интерес к таким площадям со стороны малого и среднего бизнеса, ключевой запрос – на готовую инфраструктуру и быструю возможность запуска процессов. Это формирует новый стандарт индустриального девелопмента, когда объект должен быть не просто складом, а гибким рабочим пространством под конкретную задачу».