Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках с начала года (+18,4% за 9 мес.), а единственный подешевевший миллионник – это Самара (-6,7%).
Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили изменение цен на новостройки в городах РФ с населением от 1 млн человек с начала года и выяснили, где первичное жилье подорожало сильнее прочих.
Считали все новостройки в открытой продаже, всех классов и типов (квартиры и апартаменты).
Лидером по росту цен с начала года традиционно стала Москва (суммарно в старых и новых границах). С января средняя цена лота на экспозиции выросла на 18,4% и сейчас достигает 37,4 млн рублей.
Почему такой большой рост – особенно на фоне остальных городов?
Дело в том, что в Москве – единственном городе из наших мегаполисов, наблюдается особое соотношение новостроек по классам в продаже. Только в столице в старых границах доля новостроек бизнес-класса и выше превышает долю жилья массового сегмента. Более того, доля комфорт-класса постепенно сокращается. В январе она составляла 46%, а в конце сентября – уже всего 37%. Таким образом, выбор недорогого жилья сужается за счет вымывания и того, что число стартов комфорт-класса уменьшается, а доля дорогого – растет. Поэтому и средние показатели увеличиваются такими впечатляющими темпами.
Сходная картина и в Казани, которая занимает второе место по темпам роста цен с начала года. Как и в Москве, там увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу. По итогам сентября средняя цена квартиры в новостройке Казани – 13,9 млн рублей.
На третьем месте по темпам роста цен с начала года оказался Воронеж - +9,4% и 7 млн рублей за квартиру в новостройке по итогам сентября. При этом пока еще Воронеж – один из самых доступных мегаполисов для приобретения новостройки. Дешевле пока только Волгоград со средним показателем 6,2 млн рублей за квартиру в новостройке. При этом в Волгограде нулевой рост цена с начала года.
Единственный миллионник, в котором новостройки в среднем подешевели с начала года, - это Самара. Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента.
Также изучили средние площади лотов в новостройках во всех городах-миллионниках.
Максимальные средние площади новостроек в продаже отмечены в Москве – 59 кв. метров. Причины этого – уже упомянутое соотношение жилья по классам (большое количество лотов от бизнес-класса, которые традиционно просторнее, чем масс-сегмент) и частично – отказ от строительства квартир менее 28 кв. м.
Минимальные средние площади новостроек в продаже – в Санкт-Петербурге. Северная столица уже несколько лет предлагает покупателям небольшие средние площади на первичном рынке.
| Ср. цена лота в экспо | Ср. площ. лота в экспо | ||||||
| 01.01.25 | 01.09.25 | динамика | 01.01.25 | 01.09.25 | динамика | ||
| 1 | Москва | 31,6 | 37,4 | 18,40% | 58,8 | 59 | 0,30% |
| 2 | Казань | 12,5 | 13,9 | 11,20% | 55 | 54,3 | -1,30% |
| 3 | Воронеж | 6,4 | 7 | 9,40% | 51,3 | 50,6 | -1,40% |
| 4 | Челябинск | 8,1 | 8,8 | 8,60% | 55,3 | 56 | 1,30% |
| 5 | Нижний Новгород | 11,4 | 12,3 | 7,90% | 57 | 56,1 | -1,60% |
| 6 | Краснодар | 8 | 8,6 | 7,50% | 50 | 50,7 | 1,40% |
| 7 | Новосибирск | 8,1 | 8,7 | 7,40% | 51,6 | 51,6 | 0,00% |
| 8 | Ростов-на-Дону | 7,2 | 7,7 | 6,90% | 48 | 49,4 | 2,90% |
| 9 | Санкт-Петербург | 13,2 | 14,1 | 6,80% | 45,5 | 44,1 | -3,10% |
| 10 | Екатеринбург | 8 | 8,4 | 5,00% | 50,3 | 51 | 1,40% |
| 11 | Омск | 8,2 | 8,6 | 4,90% | 57 | 56,8 | -0,40% |
| 12 | Пермь | 7,9 | 8,2 | 3,80% | 51,7 | 50,8 | -1,70% |
| 13 | Красноярск | 8 | 8,3 | 3,80% | 56,3 | 56,6 | 0,50% |
| 14 | Уфа | 7,7 | 7,9 | 2,60% | 46,1 | 45,7 | -0,90% |
| 15 | Волгоград | 6,2 | 6,2 | 0,00% | 50,1 | 49 | -2,20% |
| 16 | Самара | 8,9 | 8,3 | -6,70% | 61 | 57,9 | -5,10% |
Комментарии
(0)#