Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:58
Материалы и оборудование
Сегодня 13:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:06
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Строительство делового центра «Москва-Сити» вывело на рынок новый вид жилья: апартаменты на высоте. Наличие такой недвижимости в какой-то мере обозначает социальный статус владельца: она заведомо не является жильем первой необходимости, а по стоимости не уступает квартирам в московских домах класса «А». При этом "Сити" - неединственный район, где появляются высотные дома. Не исключено, что аналогичная судьба ожидает земельный участок, который не столь давно был освобожден от здания гостиницы "Россия". Никто толком не знает, что именно там будет построено, но многие предполагают, что в будущем на месте "России" возникнут новые башни с офисными и жилыми пространствамию.

Апартаменты в башнях не рассчитаны на постоянное проживание: так, на территории «Сити» нет инфраструктуры, которая обеспечивала бы потребностей семейной жизни. Потенциальный покупатель площадей в башнях – предприниматель, которого устраивает жилье с панорамным видом и который желает попасть в офис своей компании, просто спустившись в него на лифте. Это либо человек, в силу обстоятельств бизнеса временно живущий возле работы, либо не москвич, регулярно приезжающий по делам в российскую столицу.

Совокупная площадь жилья на территории «Сити» составит не менее 240 тыс. кв. м, причем без учета объектов, которые появятся через несколько лет (с ними объем предложения может вырасти примерно до 400 тыс. кв. м). Для сравнения: в 2006 году было введено не многим более 150 тыс. кв. м жилья высшего уровня и класса «бизнес-плюс». Впрочем, реализация проектов делового центра, включающих жилую часть, рассчитана явно не на один сезон.

В настоящее время идут продажи квартир в небоскребах «Город столиц», «башня Федерации». Пока не открыты продажи в башне «Евразия» (прорабатываются схемы реализации, предложение должно выйти на рынок в ближайшие месяцы), а также в башне Imperia Tower. Кстати, в последней предполагается продавать апартаменты с отделкой, что для первичного рынка недвижимости топ-класса редкость. Вроде бы определилась и судьба местоположения башни «Россия», высота которой должна составить около 600 метров, однако с точностью указать будущую площадку пока невозможно.

По устройству башен «Сити» жилая недвижимость – отдельная часть проектов, также как и гостиничная. Офисные помещения, отели и квартирная часть имеют собственные входные группы.

Недвижимость в башнях «Сити» продаются в диапазоне от 10 до 18 тыс. долл. за квадратный метр. Площадь варьируется от 100 до 1000 метров, однако преобладают варианты в диапазоне 110-230 и 250-300 кв. м. Бюджет покупки того, что сейчас есть на рынке, составляет от 1,2 до 7,5 млн долл. И не исключено, что со временем цены вырастут.

Так, предполагается, что после завершения корпуса «А» башни Федерации (башня «В» несколько меньшей высоты к настоящему времени находится в высокой степени готовности) управлять как отелем, так и жилой частью в этом здании будет компания «Хайят». Если данный проект состоится, можно прогнозировать, что цена метра здесь возрастет до 30-35 тыс. долл., что вполне сопоставимо с клубными проектами в районе Остоженки: так, квартиры в известном доме в Хилковом переулке стоят сейчас порядка 25-30 тыс. долл. за метр.

Однако в настоящее время пользование квартирой даже в почти построенном корпусе – перспектива отдаленная. Впервые принять душ или выпить кофе с видом на московские просторы в собственной квартире можно будет вряд ли быстрее, чем через два года. Тем не менее покупки происходят уже сейчас. Участники рынка в приватных беседах подтверждают, что проводят сделки (правда, насколько можно понять, единичные) по жилью в башнях.

Апартаменты «Сити» будут самыми высокими жилыми помещениями в Москве. Так, в башне Imperia Tower номера гостиницы расположены на 33-39 этажах (под ними – офисы и торговля), 40-42 занимают ресепшн, фитнес-центр и конференц-залы. И уже выше размещена жилая часть. Для сравнения: высотный жилой комплекс бизнес-класса «Воробьевы горы» насчитывает всего 43 жилых этажа. Впрочем, не во всех проектах «Сити» жилая часть начинается на супервысоте. К примеру, в «Городе столиц», включающем две башни высотой 73 (башня «Москва») и 62 (башня «Петербург») этажа, апартаменты будут расположены с 19-го по 73-й и соответственно 62-й.

Правда, большая высота заставляет задаться вопросом: а что будет, если в башне случится пожар – ни одна пожарная лестница на сотни метров не дотянется. Или, что еще хуже, произойдет случай аналогичный американскому 9/11? Глава московских строителей тогда заметил, что «при строительстве «Сити» опыт падения самолета будет учтен», однако ни один инженер не возьмется прогнозировать поведения конструкций здания в аналогичной ситуации. Что касается пожара, представители компаний, продающих недвижимость в башнях, как правило, сообщают о том, что эти здания оборудованы самыми современными противопожарными системами, а помимо того, оборудованы выделенными путями эвакуации, которыми можно будет воспользоваться в экстренном случае. Однако, если вдруг не получиться воспользоваться и ими, можно ожидать помощи только от спасателей на вертолете. Кстати, об окнах: в башнях предусмотрено панорамное остекление от пола до потолка, но окна не открываются – на большой высоте сила ветра такова, что человека может вытянуть из помещения наружу.

Но все же недвижимость высоты обладает серьезнейшим преимуществом, благодаря которому способна конкурировать почти с любым объектом недвижимости. Проживание на высоте около 300 метров или выше дает колоссальные видовые возможности. Панорамы включают московские достопримечательности, находящиеся в самых разных районах города: от Останкинской башни, здания МИДа, Кремля и Красной площади до Новодевичьего монастыря и стадиона Лужники. Можно назвать почти любой памятный московский объект – если только он чем-нибудь не заслонен, увидеть будет реально. Впрочем, по отношению к высоте можно сделать и иное замечание. В свое время, когда проектировался дворец Советов (сооружение высотой около 400 метров) скептики говорили, что его верхняя часть будет более полугода не видна – из-за низкой облачности. Но может быть, если набрать еще пару сотен метров, то в тех же условиях будет видно солнце. Этого пока мы не знаем, но можно предположить, что в будущем появятся фотоальбомы с условным названием «Москва с высоты птичьего полета», которые будут гораздо более впечатляющие, чем съемки с Останкинской башни.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фанера

«ЮПГ - Нижний Новгород» поставит качественные строительные материалы

Компания ООО «ЮПГ - Нижний Новгород» предлагает своим клиентам приятное и выгодное сотрудничество. Главное преимущество компании заключается в высоком качестве предлагаемого сервиса и в индивидуальном подходе к каждому клиенту. Специалисты ООО «ЮПГ» постоянно подробно анализируют и исследуют запросы современного рынка.
00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: