На конец огородного сезона приходится второй пик после весеннего сделок по купле-продаже дачных хозяйств. Владельцы ощутили все прелести сезона, собрали урожай и успели привести дом и участок в максимально привлекательный вид. Но далеко не всегда понравившуюся дачу удается купить сразу по причине недостатка средств.
Где взять деньги?
Выходом может стать получение кредита в банке. Но ипотека на дачу заметно отличается от привычной ипотеки на недвижимость. Для начала нужно определить, о чем именно идет речь. Капитальные загородные дома – коттеджи за несколько миллионов – договоримся в учет не брать. Все-таки для большинства дача – это место отдыха, расположенное на территории садового общества, недорогие «финские» домики в новых обществах, средние по цене домики на территории старых садоводческих объединений, основанных 10 и более лет назад, уже обросших инфраструктурой, а также дачи поосновательнее, где при желании можно жить круглый год.
«Покупка дачи по классической схеме ипотеки, когда в залог идет приобретаемая недвижимость, практически невозможна. Дело в том, что в таком случае объект залога должен удовлетворять определенным требованиям. Если это загородная недвижимость, то у здания должен быть бетонный, каменный или кирпичный фундамент, материал несущих стен – тоже желательно бетон, камень или кирпич. Банки устанавливают минимальную площадь жилого дома в среднем от 50 квадратных метров. Также в доме должно быть проведено отопление и водоснабжение (либо эти коммуникации должны быть подведены к дому). Понятно, что далеко не каждая дача соответствует этим требованиям», – говорит ипотечный брокер ООО «Финэксперт» Тимур Зайнуллин.
Более того, есть еще один принципиальный момент: при классической ипотеке приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку, а большинство дач в нашей стране не оформлены в собственность, и такую недвижимость невозможно предоставить в ...
Комментарии
(0)#