Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 17:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:43
Нюансы и рекомендации
Сегодня 15:50
Услуги
Сегодня 15:25
Экономика и бизнес
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке жилья столичного региона существует довольно специфичный сегмент. Это городское жилье за городом. Такая недвижимость пользуется популярностью у тех, кто либо не может себе позволить купить полноценный дом в регулярном коттеджном поселке, либо желает жить за городом, но в привычном квартирном формате, не требующем кучи хозяйственных хлопот.

Несколько лет назад подобные проекты были единичными и реализовывались на разном уровне. К примеру жилой комплекс «Жуковка-1» - недвижимость, относящаяся к топ-классу, чего нельзя сказать о жилом комплексе «Сосны» на той же Рублевке, маркетинг которого шел под лозунгом «купи квартиру близкому человеку» (так и возникает невольно образ дорогого дома престарелых). Однако со временем выяснилось, что желающих приобрести квартиру за пределами города гораздо больше, чем предполагалось, более того, сформировался самодостаточный район расселения подобных инвесторов и их семей.

Таким местом стали окрестности Сколковского шоссе в районе населенных пунктов Заречье и Сколково. Территория для проживания достаточно удобная во многих отношениях, но главное – это транспортная доступность и экология. Во-первых, Сколковское шоссе никуда не ведет, по сути оно заканчивается чуть далее Сколково раздваивающейся вспомогательной дорогой. Пробок здесь практически не бывает. Во-вторых, это территория поймы реки Сетуни. Пойма уже на московских землях относится к особо охраняемым природным территориям, однако по сути представляет из себя некое загаженное место, куда сбрасывают свои стоки самые разные предприятия. Однако до пересечения МКАДа Сетунь является очень чистой рекой (на зиму она за городом замерзает, в Москве – нет), которую окружает смешанный лес – экологическая обстановка весьма благоприятная.

Главное, что отличает жилье бизнес-класса, строящееся за пределами города Москвы от, к примеру, офисных центров за МКАДом – абсолютная прозрачность и понятная адресная направленность предложения. Девелоперы нашли некую нишу, которая оказалась крайне привлекательной – и теперь зарабатывают на все новых и новых проектах. Каждый год появляются свежие предложения. Казалось бы, известный проект «Двенадцать месяцев» (аналогичное количество малоэтажных квартирных домов) уже воспринимается как нечто, относящееся к истории, хотя на рынок он вышел в середине нынешнего тысячелетия.

В результате активной деятельности застройщиков и хорошего спроса на жилье здесь сформировался целый городок из дорогих домов. Стоит заметить, что это в своем роде населенный пункт за забором – посторонние на территорию попасть не могут. Квартиры покупают люди разные, однако существует специфические черты значительной части местных жителей. Это люди 40-50 лет, семейные, причем зачастую женатые не в первый раз, ценящие качество жизни, причем не только в практическом смысле, но, в каком-то отношении на уровне идеологии: молодость прошла, но сил много, а жить надо так, чтобы все было, как бы это выразиться... правильно.

Характерной тенденцией последнего времени является то, что проекты близ Сколковского шоссе стали переходить из точечной застройки уже практически на градостроительный уровень. Иначе говоря, вместо единичных удачных опытов девелопмента сложился новый сегмент рынка жилья, в котором вполне возможна реализация проектов комплексной застройки. Среди подобных можно назвать «Грюневальд», фактически целый квартал клубных домов. Однако в настоящее время появились и более масштабные начинания. Это «Сколково-Сити», находящееся в трех километрах от МКАД (проект был продемонстрирован общественности на выставке недвижимости в ЦДХ).

Проект представляет из себя даже не квартал, а целый микрорайон с разветвленной социальной инфраструктурой – кстати, удостоенной архитектурной награды, причем именно в градостроительной номинации. В совокупности в рамках проекта будет построено более 750 тыс. кв. городских домов, таунхаусов, а также дуплексов. Интересный момент: квартиры предполагают прежде всего семейного покупателя. Однокомнатных квартир здесь не предусмотрено вовсе, планировки начинаются с двушек.

В общей сложности «Сколково-Сити», занимающее порядка 60 га земли, рассчитано примерно на 9 тысяч человек населения. Здесь будет собственная общественная зона, с улицами, переулками, центральной площадью и полные возможности для повседневной жизни горожанина. Предполагается детские учреждения и общеобразовательная школа (рядом, кстати, есть некий известный лицей). Рекреационным плюсом места является пешеходная доступность леса. В своем роде «Сколково-Сити» чем-то напоминает старые советские академгородки, размещавшиеся в окружении лесов, только в данном случае городок будет заселен не учеными, а миллионерами. Понятно, что последним хочется жить в красивом городе, поэтому проектом предусмотрено множество деревьев, элементы ландшафтного дизайна и объекты городского благоустройства, к примеру, группа фонтанов. Кстати, по архитектурному решению проект двойственный: формы домов современные, однако от композиции городка веет каким-то величием, напоминающем о градостроительстве сталинского времени.

В вряд ли недвижимость будет застаиваться на рынке, несмотря на наличие определенной конкурентных предложений, как в районе Сколковского шоссе, так и в других местах. А они такие предложения есть: от высококлассного упомянутого выше «Грюневальда», до относительно умеренного по ценам «Рублевского предместья» близ деревни Глухово.

То, что застройщики берутся за достаточно амбициозные проекты, наталкивает на определенные предположения. Одно из них состоит в том, что в столичном регионе больше людей, способных купить квартиру за миллион, чем можно было предполагать. Существенно, что эти люди выбирают именно жизнь на природе и совершенно не хотят приобретать ни переоцененные квартиры в панельных домах советского времени с вонючими подъездами и лифтами, ни непонятные и часто неудобные для жизни апартаменты в московских башнях бизнес-класса. К этим двум отказам можно добавить, пожалуй, третий, не менее существенный. «Сколково-Сити» предназначено для людей, которые интуитивно или осмысленно не хотят житье смешанном городе, где невозможно отделиться от иных слоев населения и неприятной для состоятельного человека социально неблагоприятной среды, – от которой до конца отгородиться просто невозможно. За городом же будет жизнь за забором и со всеми удобствами – что называется, с обслуживанием под ключ. Плюс к тому, соседи будут близки по социальному уровню и достатку. Это удобно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Коворкинги Workki логотип

Крупнейший коворкинг в Москве стал круглосуточным

Пресс-служба Workki объявила о переходе сети на круглосуточный режим работы. Первый коворкинг, расположенный по адресу улица Бутлерова, 17, начнет принимать ночных посетителей с 1 июля.
00
Benissa Испания

Испания и ее недвижимость

Недвижимость Испании особенно привлекательна для инвестиций. Сегодня она является предметом желаний у многих иностранцев. Вниманию покупателей предлагаются все виды недвижимости, начиная от бюджетных и заканчивая самыми элитными объектами.
00
«Московские печники» - беседки для барбекю

Беседки для барбекю от компании «Московские печники»

Печи барбекю давно используют для приготовления блюд из мяса или рыбы. Многие владельцы дач и коттеджей сооружают такие печи на придомовой территории. Наиболее удачный вариант – беседка с барбекю.
00
Системы обогрева кровли от АВАРИТ

Системы обогрева и греющий кабель от компании «Аварит»

Системы обогрева сегодня используются в строительстве, промышленности, сельском хозяйстве и других сферах. Большой популярностью в этой области пользуются кабельные системы.
00
Здоровый коленный сустав

Правильно подобранное лечение гонартроза коленного сустава позволит предупредить инвалидность

Одним из самых распространенных видов артроза на сегодняшний день является гонартроз, разрушающий хрящевую ткань коленного сустава. Он встречается почти у 25% населения, при этом общее число выявленных случаев заболевания во многом зависит от региона проживания и возраста.
00

Разгрузить основные магистрали помогут межрайонные дорожные связки

На сегодняшний день власти Москвы активно занимаются вопросом разгрузки основных столичных дорожных магистралей. Для того чтобы еще примерно на 20% снизить нагрузку на них, планируется создавать как можно больше межрайонных дорог.
00

Работа центра оценки качества строительства жилья по программе реновации стартует в следующем году

Как сообщил директор Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве («ЦЭИИС») Виктор Егоров, лаборатория по контролю качества строительства жилья, которая специально создана для работы в рамках программы реновации, заработает с января 2018 года.
00

Разворотный тоннель за «Лефортово» готов

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Андрей Бочкарев, уже проложен перегонный тоннель от камеры съездов станции «Рубцовская» до станции «Лефортово». Благодаря ему поезда, проходящие от станции «Авиамоторная» до «Лефортово», получат возможность комфортного разворота.
00

Несколько молодых архитекторов получат возможность пройти стажировку в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы

Пять студентов, проходящих обучение в профильных ВУЗах Москвы, получат возможность пройти стажировку в Москомархитектуре. Кто именно это будет – определит конкурс, который проводит сам Комитет. Основные требования – знание CAD-программ и опыт участия в разработке крупных проектов.
10

В составе АДЦ в Коммунарке появятся несколько небоскребов

О том, что планируется строительство 4-5 домов с этажностью до 40 этажей на территории административно-делового центра в поселке Коммунарка, сообщил глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: