Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке жилья столичного региона существует довольно специфичный сегмент. Это городское жилье за городом. Такая недвижимость пользуется популярностью у тех, кто либо не может себе позволить купить полноценный дом в регулярном коттеджном поселке, либо желает жить за городом, но в привычном квартирном формате, не требующем кучи хозяйственных хлопот.

Несколько лет назад подобные проекты были единичными и реализовывались на разном уровне. К примеру жилой комплекс «Жуковка-1» - недвижимость, относящаяся к топ-классу, чего нельзя сказать о жилом комплексе «Сосны» на той же Рублевке, маркетинг которого шел под лозунгом «купи квартиру близкому человеку» (так и возникает невольно образ дорогого дома престарелых). Однако со временем выяснилось, что желающих приобрести квартиру за пределами города гораздо больше, чем предполагалось, более того, сформировался самодостаточный район расселения подобных инвесторов и их семей.

Таким местом стали окрестности Сколковского шоссе в районе населенных пунктов Заречье и Сколково. Территория для проживания достаточно удобная во многих отношениях, но главное – это транспортная доступность и экология. Во-первых, Сколковское шоссе никуда не ведет, по сути оно заканчивается чуть далее Сколково раздваивающейся вспомогательной дорогой. Пробок здесь практически не бывает. Во-вторых, это территория поймы реки Сетуни. Пойма уже на московских землях относится к особо охраняемым природным территориям, однако по сути представляет из себя некое загаженное место, куда сбрасывают свои стоки самые разные предприятия. Однако до пересечения МКАДа Сетунь является очень чистой рекой (на зиму она за городом замерзает, в Москве – нет), которую окружает смешанный лес – экологическая обстановка весьма благоприятная.

Главное, что отличает жилье бизнес-класса, строящееся за пределами города Москвы от, к примеру, офисных центров за МКАДом – абсолютная прозрачность и понятная адресная направленность предложения. Девелоперы нашли некую нишу, которая оказалась крайне привлекательной – и теперь зарабатывают на все новых и новых проектах. Каждый год появляются свежие предложения. Казалось бы, известный проект «Двенадцать месяцев» (аналогичное количество малоэтажных квартирных домов) уже воспринимается как нечто, относящееся к истории, хотя на рынок он вышел в середине нынешнего тысячелетия.

В результате активной деятельности застройщиков и хорошего спроса на жилье здесь сформировался целый городок из дорогих домов. Стоит заметить, что это в своем роде населенный пункт за забором – посторонние на территорию попасть не могут. Квартиры покупают люди разные, однако существует специфические черты значительной части местных жителей. Это люди 40-50 лет, семейные, причем зачастую женатые не в первый раз, ценящие качество жизни, причем не только в практическом смысле, но, в каком-то отношении на уровне идеологии: молодость прошла, но сил много, а жить надо так, чтобы все было, как бы это выразиться... правильно.

Характерной тенденцией последнего времени является то, что проекты близ Сколковского шоссе стали переходить из точечной застройки уже практически на градостроительный уровень. Иначе говоря, вместо единичных удачных опытов девелопмента сложился новый сегмент рынка жилья, в котором вполне возможна реализация проектов комплексной застройки. Среди подобных можно назвать «Грюневальд», фактически целый квартал клубных домов. Однако в настоящее время появились и более масштабные начинания. Это «Сколково-Сити», находящееся в трех километрах от МКАД (проект был продемонстрирован общественности на выставке недвижимости в ЦДХ).

Проект представляет из себя даже не квартал, а целый микрорайон с разветвленной социальной инфраструктурой – кстати, удостоенной архитектурной награды, причем именно в градостроительной номинации. В совокупности в рамках проекта будет построено более 750 тыс. кв. городских домов, таунхаусов, а также дуплексов. Интересный момент: квартиры предполагают прежде всего семейного покупателя. Однокомнатных квартир здесь не предусмотрено вовсе, планировки начинаются с двушек.

В общей сложности «Сколково-Сити», занимающее порядка 60 га земли, рассчитано примерно на 9 тысяч человек населения. Здесь будет собственная общественная зона, с улицами, переулками, центральной площадью и полные возможности для повседневной жизни горожанина. Предполагается детские учреждения и общеобразовательная школа (рядом, кстати, есть некий известный лицей). Рекреационным плюсом места является пешеходная доступность леса. В своем роде «Сколково-Сити» чем-то напоминает старые советские академгородки, размещавшиеся в окружении лесов, только в данном случае городок будет заселен не учеными, а миллионерами. Понятно, что последним хочется жить в красивом городе, поэтому проектом предусмотрено множество деревьев, элементы ландшафтного дизайна и объекты городского благоустройства, к примеру, группа фонтанов. Кстати, по архитектурному решению проект двойственный: формы домов современные, однако от композиции городка веет каким-то величием, напоминающем о градостроительстве сталинского времени.

В вряд ли недвижимость будет застаиваться на рынке, несмотря на наличие определенной конкурентных предложений, как в районе Сколковского шоссе, так и в других местах. А они такие предложения есть: от высококлассного упомянутого выше «Грюневальда», до относительно умеренного по ценам «Рублевского предместья» близ деревни Глухово.

То, что застройщики берутся за достаточно амбициозные проекты, наталкивает на определенные предположения. Одно из них состоит в том, что в столичном регионе больше людей, способных купить квартиру за миллион, чем можно было предполагать. Существенно, что эти люди выбирают именно жизнь на природе и совершенно не хотят приобретать ни переоцененные квартиры в панельных домах советского времени с вонючими подъездами и лифтами, ни непонятные и часто неудобные для жизни апартаменты в московских башнях бизнес-класса. К этим двум отказам можно добавить, пожалуй, третий, не менее существенный. «Сколково-Сити» предназначено для людей, которые интуитивно или осмысленно не хотят житье смешанном городе, где невозможно отделиться от иных слоев населения и неприятной для состоятельного человека социально неблагоприятной среды, – от которой до конца отгородиться просто невозможно. За городом же будет жизнь за забором и со всеми удобствами – что называется, с обслуживанием под ключ. Плюс к тому, соседи будут близки по социальному уровню и достатку. Это удобно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
00

Работы по реконструкции столичного стадиона «Торпедо» начнутся не ранее 2019 года

Как сообщили в пресс-службе компании-инвестора, которая займется этой работой, приступить к реконструкционным работам на легендарном стадионе им. Эдуарда Стрельцова под названием «Торпедо» можно будет на рубеже 2019-2020 года
01
Ритуальные услуги

Ритуальные услуги - куда лучше обращаться в Москве

Недостатка в подобных предложениях никогда не было. Проблема только касалась правильного выбора похоронного бюро. Сегодня участников сегмента ритуальных услуг условно можно разделить на две категории: государственные ритуальные службы и неофициальные похоронные агентства
00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: