Скачать программу
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке жилья столичного региона существует довольно специфичный сегмент. Это городское жилье за городом. Такая недвижимость пользуется популярностью у тех, кто либо не может себе позволить купить полноценный дом в регулярном коттеджном поселке, либо желает жить за городом, но в привычном квартирном формате, не требующем кучи хозяйственных хлопот.

Несколько лет назад подобные проекты были единичными и реализовывались на разном уровне. К примеру жилой комплекс «Жуковка-1» - недвижимость, относящаяся к топ-классу, чего нельзя сказать о жилом комплексе «Сосны» на той же Рублевке, маркетинг которого шел под лозунгом «купи квартиру близкому человеку» (так и возникает невольно образ дорогого дома престарелых). Однако со временем выяснилось, что желающих приобрести квартиру за пределами города гораздо больше, чем предполагалось, более того, сформировался самодостаточный район расселения подобных инвесторов и их семей.

Таким местом стали окрестности Сколковского шоссе в районе населенных пунктов Заречье и Сколково. Территория для проживания достаточно удобная во многих отношениях, но главное – это транспортная доступность и экология. Во-первых, Сколковское шоссе никуда не ведет, по сути оно заканчивается чуть далее Сколково раздваивающейся вспомогательной дорогой. Пробок здесь практически не бывает. Во-вторых, это территория поймы реки Сетуни. Пойма уже на московских землях относится к особо охраняемым природным территориям, однако по сути представляет из себя некое загаженное место, куда сбрасывают свои стоки самые разные предприятия. Однако до пересечения МКАДа Сетунь является очень чистой рекой (на зиму она за городом замерзает, в Москве – нет), которую окружает смешанный лес – экологическая обстановка весьма благоприятная.

Главное, что отличает жилье бизнес-класса, строящееся за пределами города Москвы от, к примеру, офисных центров за МКАДом – абсолютная прозрачность и понятная адресная направленность предложения. Девелоперы нашли некую нишу, которая оказалась крайне привлекательной – и теперь зарабатывают на все новых и новых проектах. Каждый год появляются свежие предложения. Казалось бы, известный проект «Двенадцать месяцев» (аналогичное количество малоэтажных квартирных домов) уже воспринимается как нечто, относящееся к истории, хотя на рынок он вышел в середине нынешнего тысячелетия.

В результате активной деятельности застройщиков и хорошего спроса на жилье здесь сформировался целый городок из дорогих домов. Стоит заметить, что это в своем роде населенный пункт за забором – посторонние на территорию попасть не могут. Квартиры покупают люди разные, однако существует специфические черты значительной части местных жителей. Это люди 40-50 лет, семейные, причем зачастую женатые не в первый раз, ценящие качество жизни, причем не только в практическом смысле, но, в каком-то отношении на уровне идеологии: молодость прошла, но сил много, а жить надо так, чтобы все было, как бы это выразиться... правильно.

Характерной тенденцией последнего времени является то, что проекты близ Сколковского шоссе стали переходить из точечной застройки уже практически на градостроительный уровень. Иначе говоря, вместо единичных удачных опытов девелопмента сложился новый сегмент рынка жилья, в котором вполне возможна реализация проектов комплексной застройки. Среди подобных можно назвать «Грюневальд», фактически целый квартал клубных домов. Однако в настоящее время появились и более масштабные начинания. Это «Сколково-Сити», находящееся в трех километрах от МКАД (проект был продемонстрирован общественности на выставке недвижимости в ЦДХ).

Проект представляет из себя даже не квартал, а целый микрорайон с разветвленной социальной инфраструктурой – кстати, удостоенной архитектурной награды, причем именно в градостроительной номинации. В совокупности в рамках проекта будет построено более 750 тыс. кв. городских домов, таунхаусов, а также дуплексов. Интересный момент: квартиры предполагают прежде всего семейного покупателя. Однокомнатных квартир здесь не предусмотрено вовсе, планировки начинаются с двушек.

В общей сложности «Сколково-Сити», занимающее порядка 60 га земли, рассчитано примерно на 9 тысяч человек населения. Здесь будет собственная общественная зона, с улицами, переулками, центральной площадью и полные возможности для повседневной жизни горожанина. Предполагается детские учреждения и общеобразовательная школа (рядом, кстати, есть некий известный лицей). Рекреационным плюсом места является пешеходная доступность леса. В своем роде «Сколково-Сити» чем-то напоминает старые советские академгородки, размещавшиеся в окружении лесов, только в данном случае городок будет заселен не учеными, а миллионерами. Понятно, что последним хочется жить в красивом городе, поэтому проектом предусмотрено множество деревьев, элементы ландшафтного дизайна и объекты городского благоустройства, к примеру, группа фонтанов. Кстати, по архитектурному решению проект двойственный: формы домов современные, однако от композиции городка веет каким-то величием, напоминающем о градостроительстве сталинского времени.

В вряд ли недвижимость будет застаиваться на рынке, несмотря на наличие определенной конкурентных предложений, как в районе Сколковского шоссе, так и в других местах. А они такие предложения есть: от высококлассного упомянутого выше «Грюневальда», до относительно умеренного по ценам «Рублевского предместья» близ деревни Глухово.

То, что застройщики берутся за достаточно амбициозные проекты, наталкивает на определенные предположения. Одно из них состоит в том, что в столичном регионе больше людей, способных купить квартиру за миллион, чем можно было предполагать. Существенно, что эти люди выбирают именно жизнь на природе и совершенно не хотят приобретать ни переоцененные квартиры в панельных домах советского времени с вонючими подъездами и лифтами, ни непонятные и часто неудобные для жизни апартаменты в московских башнях бизнес-класса. К этим двум отказам можно добавить, пожалуй, третий, не менее существенный. «Сколково-Сити» предназначено для людей, которые интуитивно или осмысленно не хотят житье смешанном городе, где невозможно отделиться от иных слоев населения и неприятной для состоятельного человека социально неблагоприятной среды, – от которой до конца отгородиться просто невозможно. За городом же будет жизнь за забором и со всеми удобствами – что называется, с обслуживанием под ключ. Плюс к тому, соседи будут близки по социальному уровню и достатку. Это удобно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» вложит в производство режущих инструментов 357 млн рублей

Компания «Микробор» в конце 2020 года запустит в столице импортозамещающее производство режущих инструментов из сверхтвердых композиционных материалов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при покупке недвижимости

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров предложил двукратно увеличить суммы, из которых граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости.
00
Mapic2

Давайте договариваться: как открыться кинотеатрам, оптимизировать расходы и какие альтернативы «большому экрану» заслуживают внимания?

26 июня директор выставки торговой недвижимости и ритейла MAPIC Russia Роза Дебердеева встретилась в прямом эфире с Кириллом Худяковым, управляющим партнером компании CA Group, чтобы обсудить новую реальность кинотеатров. Делимся инсайтами в этой статье!
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» приступает к реализации ЖК «Н 74»

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе комфорт-класса «Н 74». Проект расположен в Нижегородском районе на юго-востоке столицы, в пешей доступности от станции метро и МЦК «Нижегородская». Минимальная стоимость квартиры – 4,8 млн рублей. Девелопер проекта – «ПАТЕК ГРУПП». Партнер по реализации – «Метриум».
00
ЖК Кварталы 21/19 лого

Больше возможностей для занятий спортом в ЖК «Кварталы 21/19»

Компания «ВекторСтройФинанс» начала строительство нового спортивного объекта в ЖК «Кварталы 21/19». Комплекс общей площадью почти 1000 кв.м включает в себя мини-футбольное поле и стритбольную площадку.
00
Группа "Самолет" лого

Группа Самолёт и Совкомбанк запустили программу ипотеки под 0,01% до конца 2020 года

В рамках новой программы у клиентов Группы «Самолет» появилась возможность взять ипотеку в Совкомбанке сроком до 30 лет со ставкой 0,01% до конца 2020 года. С января 2021 года и до окончания срока кредитования ставка составит 6,49%. Первый взнос по кредиту – от 20% стоимости квартиры. Программа позволит клиенту сэкономить несколько десятков тысяч рублей до конца текущего года.
00
Turk.Estate logo

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции

Несмотря на определенное снижение активности россиян на рынке недвижимости Турции, наши соотечественники остаются в числе наиболее активных иностранных покупателей жилья в этой стране. Эксперты портала Turk.Estate рассказали о том, сколько стоит владение недвижимостью в Турецкой Республике.
00

Метро увеличивает стоимость квартир в ТиНАО на 10-15% за метр

Средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах Новой Москвы составляет порядка 135 тыс. рублей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
ФАУ «ФЦС» лого

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства, включая заключения к ним, создавая безбарьерную среду для получения исчерпывающей и проверенной информации о внедряемых в отрасль новых материалах и технологиях.
00

На месте долгостроя в районе Бибирево появится ФОК

На месте гаражного комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 100, в районе Бибирево на северо-востоке столицы будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в настоящий момент ведется разработка проектной документации для возведения ФОКа на месте конструкций объекта незавершенного строительства.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как установить видеонаблюдение в многоквартирном доме

Обезопасить себя, жилище и места общего пользования с помощью видеонаблюдения кажется вполне здоровым желанием. Камера во дворе, подъезде или на лестничной площадке может предотвратить или зафиксировать нарушения. Однако российские законодатели и суды смотрят на это не столь однозначно. Эксперты «Метриум» рассказывают, как оснастить многоквартирный дом камерами и на какие подводные камни могут при этом натолкнуться бдительные жители.
Или войти с помощью: