В департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что доля предложения квартир-студий в общей структуре новостроек «старой» Москвы на данный момент составляет порядка 12%. А самую недорогую студию можно купить за 2,8 млн рублей.
Традиционно квартира-студия за счёт относительно невысокого бюджета становится либо стартовым вариантом на рынке недвижимости, либо инвестицией для сдачи в аренду. При этом доля студий в общей структуре предложения с начала года выросла в 3 раза – с 4% в начале года до примерно 12% на данный момент.
«Спрос на такой формат жилья достаточно высок, более того, он постепенно, хотя и не скачкообразно, увеличивается. Так, в сегменте комфорт-класса в 1 квартале 2020 г. он составлял 10,7% в общей структуре, в начале 2021 года и сейчас – порядка 12%. Спрос и предложение по студиям сейчас находятся в равновесии», – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Топ-10 самых бюджетных студий Москвы
№ | Жилой комплекс | Округ | Статус | Площадь | Бюджет предложения, руб. |
1 | ЖК «Подъемная 14» | ЮВАО | апартаменты | 11 | 2 842 740 |
2 | ЖК Loft Нагорная | ЮАО | апартаменты | 11,3 | 3 260 500 |
3 | ЖК «Перец» | СЗАО | апартаменты | 20,1 | 4 486 649 |
4 | ЖК Loft на Вернадского | ЮЗАО | апартаменты | 13,2 | 4 488 000 |
5 | ЖК «Сказочный лес» | СВАО | квартиры | 23,7 | 4 811 100 |
6 | ЖК «Менжинского 30» | СВАО | апартаменты | 26,9 | 4 926 089 |
7 | ЖК Nice Loft | апартаменты | 17,5 | 5 018 711 | |
8 | ЖК «Измайловский парк» | ВАО | апартаменты | 19,2 | 5 189 400 |
9 | ЖК «Южные сады | ЮЗАО | квартиры | 21,9 | 5 291 785 |
10 | ЖК «Станция Л» | ЮВАО | квартиры | 27 | 5 402 000 |
Рост доли студий в общем предложении говорит о том, что застройщики при проектировании ЖК уже видели интерес к такому формату и отразили его в квартирографии. Также можно говорить, что насыщения пока не произошло – доля спроса на студии не сокращается в течение длительного времени.
Как правило, жизненный цикл студии комфорт-класса может идти двумя основными путями: либо ее приобретают как инвестиционную и потом просто сдают. Либо студию покупают для детей, которые живут там до расширения семьи, или же ее приобретают приезжие без семьи, а потом продают ее и с использованием вырученных средств покупают более просторное жилье.
Комментарии
(1)#