Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эксперты компании «МИЭЛЬ Брокеридж» провели аналитическое исследование среди вторичной жилой недвижимости столичного региона, такой как комнаты в новых коммунальных квартирах. По информации экспертов компании, общее количество комнат в объеме предложений составляет не более пяти процентов. При этом их цена варьируется от 1,5 до 5,7 миллионов рублей, а жилая площадь составляет от 8-ми до 24-х квадратов. По информации аналитиков, к нынешнему дню типового коммунального жилья, образованного в советский период времени, осталось очень мало. Преимущественное их количество было расселено в 90-е годы.

Но, с фактической точки зрения коммунальные квартиры образовываются и сегодня, вследствие реализации доли, которая была выделена в качестве комнаты в наследуемой квартире или во время разъезда родственников, отмечают эксперты. Следует отметить, что во время кризиса к реализации комнат стали прибегать с целью решения не только жилищного, но и материального вопроса, вследствие чего продажа и приобретение комнат активировалась.

Уровень спроса на комнаты по традиции превысил предложение, так как, комнаты - это минимальный порог входа на рынок недвижимого имущества. Приобретают комнаты, чаще всего те, кто испытывает дефицит средств на нормальную квартиру и кому требуется жилая площадь для проживания в столице. Порой комнаты покупают родители своим детям, которые учатся в университетах, - рассказывает Алексей Шленов, являющийся генеральным директором компании «МИЭЛЬ Брокеридж». С его точки зрения, цена на комнату формируется из многих факторов, таких как: качество, местоположение дома, площадь проживания, число проживающих людей и так далее. К примеру, средняя стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, при равных условиях, на 10, а то и 12 процентов ниже стоимости аналогичной комнаты в двухкомнатной квартире.

По информации специалистов, преимущественное число комнат предлагается к продаже в центральном административном округе столицы - около 26,7 процентов. Вторую позицию занимает южный административный район столицы Южный с показателем в 15,6 процента. На третьем месте расположился юго-западный административный округ с показателем в 13,3 процента. Сложнее всего купить комнату в западном административном округе столицы. Здесь общая доля комнат не превышает 2-х процентов. Аналогичные показатели наблюдаются в северо-восточном и северо-западном административном округе столицы. Восточный, северный и юго-восточный округа занимают 8,9, 11,1 и 12,2 процентов комнат столицы, соответственно. Средняя стоимость комнаты на вторичном рынке столичного региона составляет от 1,55 до 5,7 миллионов рублей.

Самая дешевая комната сегодня продается за 1,5 миллиона рублей в 3-х комнатной квартире, на 1-м этаже девяти этажного дома панельной застройки. Общая площадь комнаты не превышает 8,2 квадратных метров, а площадь квартиры составляет 47 квадратов. Самая дорогостоящая комната сегодня продается по цене 5,7 миллионов рублей в 3-х комнатной квартире, расположенной в тверском районе в непосредственной близости к станции метро Маяковская, на 5-м этаже пятиэтажного дома из красного кирпича. В данном случае, общая жилая площадь комнаты составляет 20 квадратных метров, а площадь квартиры 90 квадратов. Самым дорогостоящим вариантом в данном сегменте являются 2 комнаты, общей площадью 39 квадратных метров, в 3-х комнатной квартире на 1-м этаже 12-ти этажного дома, в хамовническом районе.

Здесь средняя стоимость комнаты составляет 16,5 миллионов рублей. Самая недорогая комната является самой малой по жилой площади. Самая большая комната имеет жилую площадь в 24 квадратных метра и стоит 3,7 миллиона рублей. Эта комната находится в трехкомнатной квартире, жилая площадь которой превышает 70 квадратных метров. Расположена эта квартира в кирпичном 5-ти этажном доме, расположенном в Красносельском районе. По домовому стандарту преимущественное число комнат расположено в домах из красного кирпича, их объем составляет 64,4 процента.

Наименьшее количество комнат находится в домах из монолитного кирпича, их доля не превышает 1,2 процента. В домах панельной застройки продается 34,4 процента комнат. При реализации комнаты остальные владельцы комнат в этой квартире имеют право на покупку отчуждаемой комнаты в порядке или согласно условиям ГК РФ. Следует отметить, что с целью соблюдения правил о преимущественном приобретении необходимо направить соседнему собственнику уведомление о реализации с содержанием стоимости и условий реализации. Соседний собственник имеет полное право, в течение месячного периода с момента уведомления купить в собственность, выставленную на продажу комнату согласно предложенным условиям. Поэтому покупатель комнаты должен быть уверен в наличии или отказа соседнего собственника от преимущественных прав на покупку или в состоявшемся уведомлении и непринятии владельцем соответствующих мер по приобретению.

При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: