Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эксперты компании «МИЭЛЬ Брокеридж» провели аналитическое исследование среди вторичной жилой недвижимости столичного региона, такой как комнаты в новых коммунальных квартирах. По информации экспертов компании, общее количество комнат в объеме предложений составляет не более пяти процентов. При этом их цена варьируется от 1,5 до 5,7 миллионов рублей, а жилая площадь составляет от 8-ми до 24-х квадратов. По информации аналитиков, к нынешнему дню типового коммунального жилья, образованного в советский период времени, осталось очень мало. Преимущественное их количество было расселено в 90-е годы.

Но, с фактической точки зрения коммунальные квартиры образовываются и сегодня, вследствие реализации доли, которая была выделена в качестве комнаты в наследуемой квартире или во время разъезда родственников, отмечают эксперты. Следует отметить, что во время кризиса к реализации комнат стали прибегать с целью решения не только жилищного, но и материального вопроса, вследствие чего продажа и приобретение комнат активировалась.

Уровень спроса на комнаты по традиции превысил предложение, так как, комнаты - это минимальный порог входа на рынок недвижимого имущества. Приобретают комнаты, чаще всего те, кто испытывает дефицит средств на нормальную квартиру и кому требуется жилая площадь для проживания в столице. Порой комнаты покупают родители своим детям, которые учатся в университетах, - рассказывает Алексей Шленов, являющийся генеральным директором компании «МИЭЛЬ Брокеридж». С его точки зрения, цена на комнату формируется из многих факторов, таких как: качество, местоположение дома, площадь проживания, число проживающих людей и так далее. К примеру, средняя стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, при равных условиях, на 10, а то и 12 процентов ниже стоимости аналогичной комнаты в двухкомнатной квартире.

По информации специалистов, преимущественное число комнат предлагается к продаже в центральном административном округе столицы - около 26,7 процентов. Вторую позицию занимает южный административный район столицы Южный с показателем в 15,6 процента. На третьем месте расположился юго-западный административный округ с показателем в 13,3 процента. Сложнее всего купить комнату в западном административном округе столицы. Здесь общая доля комнат не превышает 2-х процентов. Аналогичные показатели наблюдаются в северо-восточном и северо-западном административном округе столицы. Восточный, северный и юго-восточный округа занимают 8,9, 11,1 и 12,2 процентов комнат столицы, соответственно. Средняя стоимость комнаты на вторичном рынке столичного региона составляет от 1,55 до 5,7 миллионов рублей.

Самая дешевая комната сегодня продается за 1,5 миллиона рублей в 3-х комнатной квартире, на 1-м этаже девяти этажного дома панельной застройки. Общая площадь комнаты не превышает 8,2 квадратных метров, а площадь квартиры составляет 47 квадратов. Самая дорогостоящая комната сегодня продается по цене 5,7 миллионов рублей в 3-х комнатной квартире, расположенной в тверском районе в непосредственной близости к станции метро Маяковская, на 5-м этаже пятиэтажного дома из красного кирпича. В данном случае, общая жилая площадь комнаты составляет 20 квадратных метров, а площадь квартиры 90 квадратов. Самым дорогостоящим вариантом в данном сегменте являются 2 комнаты, общей площадью 39 квадратных метров, в 3-х комнатной квартире на 1-м этаже 12-ти этажного дома, в хамовническом районе.

Здесь средняя стоимость комнаты составляет 16,5 миллионов рублей. Самая недорогая комната является самой малой по жилой площади. Самая большая комната имеет жилую площадь в 24 квадратных метра и стоит 3,7 миллиона рублей. Эта комната находится в трехкомнатной квартире, жилая площадь которой превышает 70 квадратных метров. Расположена эта квартира в кирпичном 5-ти этажном доме, расположенном в Красносельском районе. По домовому стандарту преимущественное число комнат расположено в домах из красного кирпича, их объем составляет 64,4 процента.

Наименьшее количество комнат находится в домах из монолитного кирпича, их доля не превышает 1,2 процента. В домах панельной застройки продается 34,4 процента комнат. При реализации комнаты остальные владельцы комнат в этой квартире имеют право на покупку отчуждаемой комнаты в порядке или согласно условиям ГК РФ. Следует отметить, что с целью соблюдения правил о преимущественном приобретении необходимо направить соседнему собственнику уведомление о реализации с содержанием стоимости и условий реализации. Соседний собственник имеет полное право, в течение месячного периода с момента уведомления купить в собственность, выставленную на продажу комнату согласно предложенным условиям. Поэтому покупатель комнаты должен быть уверен в наличии или отказа соседнего собственника от преимущественных прав на покупку или в состоявшемся уведомлении и непринятии владельцем соответствующих мер по приобретению.

При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
00
Метриум Групп, логотип компании

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры? Шесть дельных советов

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей?
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Акт приема-передачи квартиры – подписывать или нет?

Специалисты Est-a-Tet рассказали, почему необходимо составлять акт приема-передачи при покупке квартиры, что такое негаторный иск и как правильно его предъявить, чтобы устранить нарушения права собственности.
00
Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

В начале декабря компания ДОНСТРОЙ провела встречу с ключевыми участниками Партнёрской программы, где были подведены итоги сотрудничества за 2017-2018 годы.
00
Бест-Новострой логотип

На комфорт-класс приходится 71% в общей структуре сделок 2018 года

О ситуации на рынке новостроек рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе мероприятия «Итоги года с REPA», которое прошло 12 декабря в пресс-центре МИА «Россия сегодня».
00
Донстрой, логотип компании

Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление

Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%.
00
Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Константин Барсуков: «Любая скрытая информация о комиссии риэлтора - это воровство»

Сделки по покупке или продаже недвижимости бывают простыми и сложными, но стандартных, как говорится по шаблону, риэлторы не припомнят. Каждая сделка имеет свои нюансы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: