Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Материалы и оборудование
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эксперты компании «МИЭЛЬ Брокеридж» провели аналитическое исследование среди вторичной жилой недвижимости столичного региона, такой как комнаты в новых коммунальных квартирах. По информации экспертов компании, общее количество комнат в объеме предложений составляет не более пяти процентов. При этом их цена варьируется от 1,5 до 5,7 миллионов рублей, а жилая площадь составляет от 8-ми до 24-х квадратов. По информации аналитиков, к нынешнему дню типового коммунального жилья, образованного в советский период времени, осталось очень мало. Преимущественное их количество было расселено в 90-е годы.

Но, с фактической точки зрения коммунальные квартиры образовываются и сегодня, вследствие реализации доли, которая была выделена в качестве комнаты в наследуемой квартире или во время разъезда родственников, отмечают эксперты. Следует отметить, что во время кризиса к реализации комнат стали прибегать с целью решения не только жилищного, но и материального вопроса, вследствие чего продажа и приобретение комнат активировалась.

Уровень спроса на комнаты по традиции превысил предложение, так как, комнаты - это минимальный порог входа на рынок недвижимого имущества. Приобретают комнаты, чаще всего те, кто испытывает дефицит средств на нормальную квартиру и кому требуется жилая площадь для проживания в столице. Порой комнаты покупают родители своим детям, которые учатся в университетах, - рассказывает Алексей Шленов, являющийся генеральным директором компании «МИЭЛЬ Брокеридж». С его точки зрения, цена на комнату формируется из многих факторов, таких как: качество, местоположение дома, площадь проживания, число проживающих людей и так далее. К примеру, средняя стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, при равных условиях, на 10, а то и 12 процентов ниже стоимости аналогичной комнаты в двухкомнатной квартире.

По информации специалистов, преимущественное число комнат предлагается к продаже в центральном административном округе столицы - около 26,7 процентов. Вторую позицию занимает южный административный район столицы Южный с показателем в 15,6 процента. На третьем месте расположился юго-западный административный округ с показателем в 13,3 процента. Сложнее всего купить комнату в западном административном округе столицы. Здесь общая доля комнат не превышает 2-х процентов. Аналогичные показатели наблюдаются в северо-восточном и северо-западном административном округе столицы. Восточный, северный и юго-восточный округа занимают 8,9, 11,1 и 12,2 процентов комнат столицы, соответственно. Средняя стоимость комнаты на вторичном рынке столичного региона составляет от 1,55 до 5,7 миллионов рублей.

Самая дешевая комната сегодня продается за 1,5 миллиона рублей в 3-х комнатной квартире, на 1-м этаже девяти этажного дома панельной застройки. Общая площадь комнаты не превышает 8,2 квадратных метров, а площадь квартиры составляет 47 квадратов. Самая дорогостоящая комната сегодня продается по цене 5,7 миллионов рублей в 3-х комнатной квартире, расположенной в тверском районе в непосредственной близости к станции метро Маяковская, на 5-м этаже пятиэтажного дома из красного кирпича. В данном случае, общая жилая площадь комнаты составляет 20 квадратных метров, а площадь квартиры 90 квадратов. Самым дорогостоящим вариантом в данном сегменте являются 2 комнаты, общей площадью 39 квадратных метров, в 3-х комнатной квартире на 1-м этаже 12-ти этажного дома, в хамовническом районе.

Здесь средняя стоимость комнаты составляет 16,5 миллионов рублей. Самая недорогая комната является самой малой по жилой площади. Самая большая комната имеет жилую площадь в 24 квадратных метра и стоит 3,7 миллиона рублей. Эта комната находится в трехкомнатной квартире, жилая площадь которой превышает 70 квадратных метров. Расположена эта квартира в кирпичном 5-ти этажном доме, расположенном в Красносельском районе. По домовому стандарту преимущественное число комнат расположено в домах из красного кирпича, их объем составляет 64,4 процента.

Наименьшее количество комнат находится в домах из монолитного кирпича, их доля не превышает 1,2 процента. В домах панельной застройки продается 34,4 процента комнат. При реализации комнаты остальные владельцы комнат в этой квартире имеют право на покупку отчуждаемой комнаты в порядке или согласно условиям ГК РФ. Следует отметить, что с целью соблюдения правил о преимущественном приобретении необходимо направить соседнему собственнику уведомление о реализации с содержанием стоимости и условий реализации. Соседний собственник имеет полное право, в течение месячного периода с момента уведомления купить в собственность, выставленную на продажу комнату согласно предложенным условиям. Поэтому покупатель комнаты должен быть уверен в наличии или отказа соседнего собственника от преимущественных прав на покупку или в состоявшемся уведомлении и непринятии владельцем соответствующих мер по приобретению.

При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сбербанк в Венгрии - ипотека под 4%

Оформление ипотеки: какие документы нужно подготовить

В случаях, когда нужно приобрести жилье, у людей возникает масса вопросов. Главный из них: где найти средства на столь дорогое предприятие? Сравнительно немногие покупатели располагают необходимой суммой сполна. Перебрав гипотетические альтернативы, всерьез можно отнестись только к одной, а именно - ипотеке.
00
Декоративная штукаткруа

Штукатурка и ее виды

Оштукатуривание поверхностей – один из этапов строительства. С давних пор штукатурку используют как внутри, так и снаружи зданий. Все ее разновидности условно можно разделить на две группы: мокрая и сухая.
00
Свайный фундамент - завинчивание свай

Завод винтовых свай «Скру Пайлз»

Свайные фундаменты в настоящее время применяют в самых разных отраслях. Особенно эффективны такие конструкции в местах, где много влаги: в заболоченной местности, у подножия склонов, а также на обводненном грунте. Способ монтажа свай обусловлен их конструкцией. Самыми надежными считаются винтовые металлические сваи.
00
Проекты загородных домов мечты

Подарите себе реализацию мечты с «Международной Архитектурной Мастерской»

Те, кто всегда мечтал иметь уютный загородный дом, находящийся вдали от шума большого города и в окружении природы, наверняка размышляли о его планировке и представляли его внешний вид в своих снах. Сегодня же реализовать эти фантазии можно без особых проблем, ведь существуют специальные компании, готовые взять на себя труд по их воплощению.
00
Террасная доска Multideck

Доска из древесно-полимерного композита

Еще сравнительно недавно террасная доска изготавливалась исключительно из древесины. В качестве сырья для нее использовали кедр, дуб, лиственницу, а также более экзотичные породы. Сегодня технология производства доски продвинулась намного дальше.
00
Goodziyama

Узнайте, как можно относительно недорого отпраздновать день рождения в кафе или ресторане

В детском возрасте день рождения воспринимается как волшебный праздник, который сопровождается всеобщим вниманием, веселыми развлечениями, улыбками, смехом и массой подарков. С возрастом восприятие этого дня меняется, и сегодня взрослые люди еще задолго до знаменательной даты озадачиваются вопросом, где бы без особого финансового ущерба, но весело отгулять праздник, чтобы он остался в памяти.
00
"Автономная" канализация Топас

Что стоит знать об автономной канализации

Строительство загородных домов набирает обороты с каждым годом и это вполне объяснимо. Люди стремятся организовать обособленное пространство для проживания. Во время возведения частных объектов часто решается проблема обустройства автономной канализации.
00
Юридические консультации

Когда может понадобиться консультация юриста по жилищному праву?

ЖК и Конституция РФ закрепляют за каждым гражданином право на собственное жилье. Многочисленные региональные нормативные акты, постановления также регулируют вопросы, связанные с жилищным правом. Все эти документы содержат огромное количество нюансов, которые очень сложно понять, не имея соответствующего образования и опыта.
00

До конца года будет закончено строительство православного храма в честь Андрея Боголюбского

Как сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин, в течение 2017 года будет завершено строительство церкви в честь святого благоверного князя Андрея Боголюбского.
00
ЖК Селигер Сити, эскиз

В апреле в продажу вышло 211 тыс. кв. м недвижимости

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по первичному рынку Москвы в «старых границах». По итогам апреля 2017 года объем предложения в столице составил 663 корпуса, суммарной площадью предложения более 3,27 млн кв. м, из них в ЦАО предлагается более полмиллиона кв. м.
00

Согласован проект реконструкции кинотеатра «Алмаз»

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, уже готов проект, по которому будет проводиться реконструкция бывшего кинотеатра «Алмаз». По его словам, функцию кинопоказа объект сохранит.
00

В июне будет открыт путепровод в Кокошкино

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, к началу лета планируется ввести в эксплуатацию один из автомобильных путепроводов, пролегающего через железнодорожные пути Киевского направления.
00

Второе кольцо метро закончат в 2020 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, конец строительных работ на территории Второго кольца метро придется на 2020 год. Также он отметил, что первый участок ТПК был запущен уже в этом году.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: