Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 18:28
Услуги
Сегодня 18:02
Строительство и Ремонт
Сегодня 15:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:18
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала


Под влиянием кризиса на рынке загородной недвижимости наметилась новая тенденция — расширилась практика продажи участков без подряда. Для покупателей это шанс обзавестись собственным домом без необходимости сразу выкладывать за него полную стоимость. Покупка участка и возведение загородного коттеджа своими силами выгодно тем, что можно вкладывать деньги в строительство по мере их появления, кроме того, при грамотном подходе самостоятельное строительство позволяет неплохо сэкономить по сравнению с покупкой готового дома.
Участки без подряда перестали быть дефицитным товаром с осени 2008 года. По данным портала zemer.ru, именно тогда девелоперы стали массово предлагать их потребителям: только за август 2008-го — январь 2009 года было выведено на продажу около 20 поселков без подряда, а к марту к ним прибавилось еще десять (всего же на рынке их около ста). Покупатель таких участков имеет возможность войти в проект с гораздо меньшей суммой денег и сэкономить на строительстве. «Привлечь самостоятельно подрядную организацию для строительства коттеджа обойдется в среднем на 20% дешевле, чем если покупать дом в поселке, где подряд обеспечивает девелопер проекта», — объясняет гендиректор компании «Массив» Дмитрий Григорьев. Максимальная же экономия доходит до 40%.
Без гарантий
Основные проблемы, связанные с покупкой земли без подряда, обусловлены тем, что большинство таких участков продаются вне организованных поселков. Во-первых, это означает, что вы можете столкнуться с неконтролируемым процессом застройки на соседних территориях. Кроме того, может не быть и коммуникаций, а заниматься их подведением и подключением в частном порядке сложно и дорого. «Большинство предлагаемых участков без подряда не обеспечены сетями, — утверждает директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Геннадий Теряев. — Покупатель вместе с участком получает право собственности на землю, а также обещание девелопера построить коммуникации в течение установленного срока. То есть подведение газа, электричества, прокладка дорог, канализации и прочее будут зависеть от состоятельности и компетентности девелопера. Иной раз за скидками и “распродажей” участков без подряда кроются дополнительные затраты: в определенный момент недобросовестный девелопер может выставить покупателям дополнительный счет на немалую сумму за подключение сетей». Дабы этого избежать, в договоре должен быть зафиксирован полный перечень инженерных работ и объектов инфраструктуры, которые застройщик гарантирует построить. Важно прописать в договоре также сроки исполнения этих обязательств.
Если же девелопер не берет на себя таких обязательств, то владельцу участка придется понести значительные затраты на организацию либо отказаться от части удобств. «Например, при отсутствии центрального водопровода владелец будет вынужден оплачивать работы по бурению скважины. Размер суммы зависит от состава почвы и глубины бурения. Отсутствие подведенного электричества влечет за собой очередные расходы. Стоимость опоры под линию электропередачи будет составлять около 30 тыс. руб. Если электричество в данную местность не проведено, неофициальная стоимость подключения может составить до $10 тыс.», — приводит цифры руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
Впрочем, в качестве антикризисной меры девелоперы вывели на рынок новый формат — продажу земельных участков с коммуникациями в организованных коттеджных поселках. Такой вариант наиболее удобен для покупателя. Но здесь также могут быть свои минусы. «В коттеджном поселке, предлагающем участки без подряда, не всегда можно рассчитывать на высокий уровень обслуживания. Там, скорее всего, не будет однородного социального окружения, и могут возникнуть проблемы, связанные с дальнейшей эксплуатацией поселка. Кто-то захочет платить за полный пакет услуг, кто-то только за самый необходимый, вывоз мусора и внешнее освещение», — предупреждает Геннадий Теряев.
Для желающих купить землю подешевле больше подходит другой вариант — прямой поиск земли где-нибудь в окраинной деревне. Здесь участки стоят подчас совсем смешных денег. Так, за 300 тыс. руб. можно купить приличный участок в деревне по Рязанскому шоссе. Но это 100 км от МКАД, и по выходным дням дорога в один конец из-за пробок может занимать около четырех часов. Строить дом на таком расстоянии имеет смысл, только если вы планируете жить там подолгу, а не выбираться каждую неделю на выходные. Кроме того, поиск таких участков затратно по времени. Риэлтеры в этом деле помогут мало: они чаще всего не владеют информацией о земле в районах, если это не проекты поселков. Как показывает практика, наиболее эффективный метод — прямой поиск: определяться с направлением и ездить, прицельно присматривая участок и расспрашивая местных жителей.
После покупки участка схем возведения дома много: разной степени сложности и затратности. Но, пожалуй, можно выделить три основных: заказать дом у компании-девелопера, у которой был куплен участок, купить готовый дом или построить его своими силами, наняв на одном из строительных рынков бригаду ...

Читать далее на http://www.expert.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: