Скачать программу
Сегодня 12:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:51
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Бест-Новострой логотип
Фото: Источник фото

«Жить, как говорится, хорошо. А хорошо жить – еще лучше!» – говорили персонажи известного советского фильма. Чтобы жилось хорошо, при выборе новой квартиры наши покупатели прежде всего обращают внимание на район. Однако крайне важную роль играет и стоимость жилья. На какие же факторы опираться, чтобы не идти на неприятный компромисс и найти недорогое жилье в хорошем районе?

Не секрет, что цены на квартиры зависят от удаленности дома от центра города. В Москве наиболее отдаленными районами являются локации около МКАД. При этом есть столичные районы, расположенные и за пределами Московской кольцевой автодороги (Некрасовка, пос. Северный, Зеленоград и др.), тем не менее, жилье внутри МКАД все же пользуется большим спросом и более ликвидно – прежде всего по причине наличия метро или нескольких видов общественного транспорта сразу. Кроме того, традиционно более престижным считается проживание на западе, юго-западе, северо-западе Москвы. Ценность жилью прибавляет наличие рядом с домом парка, лесопарка, реки, пруда или других природных объектов.

В Москве 33 района граничат с МКАД, при этом в 5 из них нет станций метро или МЦК (Можайский, Дмитровский, Капотня, Бирюлево Западное, Лосиноостровский). Особенность некоторых районов, приближенных к МКАД, еще и в том, что часть территорий может представлять собой еще не рекультивированные промзоны – в каких-то локациях промзоны уже постепенно реновируются и застраиваются жильем или апартаментами (например, Гольяново, Метрогородок, Кунцево, Лианозово), но лишь немногим районам из этой выборки повезло – промзоны в них отсутствуют полностью или занимают крайне небольшой процент территории. Этот фактор специалисты «БЕСТ-Новострой» также учли при оценке благополучности района.

По совокупности трех критериев (наличие станций метро, наличие природных объектов, отсутствие негативных факторов), а также по ассортименту новостроек комфорт-класса лидируют следующие районы:

  • Тропарево-Никулино, Крылатское, Левобережный, Чертаново Южное, Покровское-Стрешнево, Теплый Стан и Зябликово.

Тропарево-Никулино

Район в Западном административном округе Москвы. Жители района могут пользоваться двумя станциями метро – «Тропарево» и «Озерная». В районе нет промзон, железнодорожных путей и каких-либо предприятий. Благополучную экологию обеспечивают Тропаревский лесопарк и парк Олимпийской деревни. Самый доступный проект комфорт-класса в Тропарево-Никулино – ЖК «Квартал на Никулинской» (от 8 млн руб.). Всего же здесь строится 5 жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса.

Теплый Стан

Район в ЮЗАО, расположен между тремя станциями метро – «Тропарево», «Коньково» и «Теплый Стан». Почти половина района – это особо охраняемая природная территория, ландшафтный заказник Теплый Стан, где обитают краснокнижные животные, птицы и растения. Промышленных предприятий здесь нет, но и выбор нового доступного жилья невелик: в продаже находится одна новостройка «Дом 128» (от 6,9 млн руб.).

Крылатское

Район ЗАО со станцией метро «Крылатское» без каких-либо вредных производств. На территории района располагаются природно-исторический парк Москворецкий (самый большой природный парк в столице) и парк Крылатские холмы, где также находится большое количество редких представителей флоры и фауны, но в парке обустроены и специальные зоны отдыха и проведения досуга – пикников, проката лодок и т.д. Единственная новостройка в районе – уже сданный ЖК «Крылатский» (цены от 8,6 млн руб.).

Левобережный

Район Северного административного округа. До конца года здесь будет открыта еще одна станция метро – «Беломорская», в дополнение к уже действующей станции «Речной вокзал».  Существовавшие на территории района «серые зоны» (на Смольной, Левобережной улицах и в районе порта) практически полностью реновированы и застраиваются жилыми объектами. Несмотря на Ленинградское шоссе, пересекающее район, экологическая обстановка здесь остается благополучной за счет наличия сразу трех парков (Дружбы с Фестивальными прудами, Левобережного и парка Северного речного вокзала), с севера и запада район имеет выход к каналу им. Москвы. Район сейчас преимущественно застраивается жильем бизнес-класса (самые доступные квартиры – в ЖК «Фестиваль Парк», от 6,9 млн руб. с отделкой white box), в комфорт-классе представитель один – уже введенный в эксплуатацию ЖК «Белый парк-2» (цены от 8,3 млн руб.).

Покровское-Стрешнево

Район в СЗАО, чья транспортная доступность значительно улучшилась благодаря открытию станции метро «Спартак» и уже имеющейся станции «Тушинская». Территория района граничит с Москвой-рекой, рекой Сходней, каналом им. Москвы и рекой Химкой. Почти треть земель здесь занимает природно-исторический парк Покровское-Стрешнево с усадьбой Покровское-Глебово, каскадом прудов и питьевыми родниками. Приобрести новое жилье здесь можно в трех новостройках, самые доступные квартиры представлены в ЖК «Город на реке Тушино-2018» – от 6,5 млн руб.

Чертаново Южное

Жители этого района в ЮАО могут пользоваться сразу тремя станциями метро – «Аннино», «Улица Академика Янгеля» и «Лесопарковая». Жилые кварталы здесь с запада граничат с Битцевским лесопарком, а на юге – с Аннинским лесопарком.  При этом здесь неплохой выбор новостроек комфорт-класса: ЖК «Аннино Парк», «Лесопарковый», «Счастье в Чертаново». Но полностью благоприятным для жизни район все же назвать нельзя: ситуацию осложняет крупная развязка Варшавского шоссе с МКАД, а также ветка железной дороги и промзоны по восточной границе с Бирюлево Западным. Поэтому в рейтинге лучших районов у МКАД Чертаново Южное перемещается в конец таблицы.

Зябликово

Зябликово замыкает рейтинг из-за расположения неподалеку от Капотни. Тем не менее, между этими двумя локациями находится район Братеево, а формально Зябликово даже не примыкает к МКАД – магистраль удачно отделяет от жилой застройки пойма реки Шмелевки. Помимо этого, здесь расположен парк в пойме реки Городни, который соседствует с обширными Борисовскими прудами и музеем-заповедником «Царицыно». Баллов району добавляет также наличие трех станций метро: «Зябликово», «Красногвардейская», «Шипиловская». А вот новостройка в районе всего одна – ЖК Fresh (от 5,3 млн руб.).

«Наше исследование показало, что внутри МКАД строится достаточно много жилых комплексов доступных по цене и в то же время удачно расположенных как относительно метро, так и крупных природных объектов, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Поэтому у покупателя, который ищет новое жилье, есть достойный выбор, и стоит присмотреться к предложению в одном перечисленных районов».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Технополис Москва логотип

Перспективы развития площадки «Алабушево» обсудят эксперты рынка индустриальной недвижимости

Круглый стол с участниками рынка индустриальной недвижимости пройдет 15 июля в 10.00 в конгресс-центре особой экономической зоны «Технополис Москва». Эксперты оценят привлекательность размещения производств на площадке «Алабушево» и обсудят перспективы развития Зеленограда как центра столичной промышленности нового поколения.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и «Домиленд» запустили программу цифрового управления коммерческой недвижимостью

ГК «А101» и компания «Домиленд» запустили в рабочую эксплуатацию платформенное решение «А101 Бизнес» для собственников и операторов коммерческих помещений во всех жилых комплексах девелопера.
00
Сбербанк лого

Сбербанк увеличил сумму кредита по программе ипотеки «Господдержка 2020»

Сбербанк увеличил сумму кредита по программе ипотеки «Господдержка 2020» на приобретение квартир в новостройках. Теперь в рамках программы можно оформить ипотечный кредит на сумму до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей — в других регионах России.
00
ГК Инград логотип

ВТБ и ГК «Инград» снизили ипотечную ставку в проектах с эскроу-счетами

Банк ВТБ и девелоперская группа компаний «Инград» разработали программу субсидированной ипотеки по проектам, финансируемым ВТБ. В рамках пилотного проекта уровень ставки по ипотеке снижен до 1%-4,6%, благодаря использованию эскроу-счетов и ипотечным программам поддержки.
00
Группа Родина лого

Группа «Родина»: Russian Design District аккредитован шестью российскими банками

Группа «Родина» сообщает об аккредитации кластера Russian Design District (RDD) шестью крупнейшими российскими банками. Теперь покупатели квартир в культурно-образовательном кластере RDD смогут воспользоваться одной из десятков различных ипотечных программ, которые облегчат приобретение жилья в проекте. Минимальная ставка по ипотеке составит всего 4,7%, а однокомнатную квартиру можно будет приобрести за 18 тыс. рублей в месяц.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ совместно с застройщиком «Стадион «Спартак» запускает ипотеку по ставке от 3,1%

Банк ДОМ.РФ в партнерстве с застройщиком «Стадион «Спартак» запускает программу субсидирования ипотечных ставок при покупке квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018» в Москве. Оформить ипотеку можно по ставке от 3,1% в рамках льготной ипотеки на новостройки.
00
JLL логотип компании

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года

В I полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве сократилось почти на 30% по сравнению с первой половиной 2019 года, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались не меньше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше.
00

После карантинной паузы «Макет Москвы» посетили более 8,5 тысяч москвичей

Начиная с 16 июня, когда после карантинной паузы павильон «Макет Москвы» на Сиреневой аллее ВДНХ вновь открыл свои двери для посетителей, его гостями стали более 8,5 тысяч москвичей. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Росреестр

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям поддержал законопроект, упрощающий учётно-регистрационные действия

Комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал к принятию в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Город выставил на продажу часть доходного дома с лавками на Солянке

Доходный дом с лавками является объектом культурного наследия регионального значения. У здания XVIII века сохранено историческое композиционное решение и архитектурно-декоративное оформление фасадов.
Или войти с помощью: