Самые дешевые квартиры в комфорт-классе расположены за МКАД

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали показатель средней стоимости квартир на первичном рынке жилья старой Москвы.

Совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 1 млн кв. м (+3,9% за месяц, +28,7% за год) и 22,2 тыс. лотов (+5,2% за месяц, +44,2% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,7% предложения: 992,6 тыс. кв. м (+4,1% за месяц, +28,2% за год) и 21,6 тыс. лотов (+5,5% за месяц, +41,6% за год).

В комфорт-классе по комнатности основной объем предложения представлен следующими вариантами лотов. Первое место занимают однокомнатные квартиры и евродвушки с долей 38%. Далее с долей 28% – двухкомнатные квартиры и евротрешки. На третьем месте студии, на которые приходится 22,2% предложения. На многокомнатные квартиры приходится 11,8% экспозиции. Средняя площадь экспозиции в комфорт-классе составила 45,8 кв. м, сократившись за месяц на 1,3% и за год – на 9,5%.

Форматы 1-комнатных квартир, включая евродвушки и студии, являются наиболее востребованными среди потребителей. На них приходится порядка 46% спроса. Евродвушки стали качественным заменителем как 1-комнатных, так и 2-комнатных квартир. Средняя площадь 1-ком. квартир составляет 35,6 кв. м, а евродвушек – 38,5 кв. м. За год их площадь сократилась на 2,5 кв. м.

По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир в комфорт-классе составила 283,1 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +10,4% за год) при средней цене квартиры 12,8 млн руб. (-1,4% за месяц, -1,2% за год).

В сентябре 2022 г. в новостройках комфорт-класса средняя цена студий составила 7,7 млн руб., 1-ком. квартир и евродвушек – по 10,7 и 11,4 млн руб. соответственно. При этом минимальные цены находятся на достаточно низком уровне: студий – 4,9 млн руб., 1-ком. квартир и евродвушек – по 6,5 и 6,4 млн руб. соответственно.  

Студии до 6 млн руб. представлены в 5 районах: Крюково, Южное Бутово, Митино, Люблино и Метрогородок. Самый бюджетный вариант за 4,9 млн руб. можно найти в Крюково (ЗелАО).

Минимальная цена студий на рынке новостроек старой Москвы

Минимальная стоимость однокомнатных квартир и евродвушек начинается от 6,4 млн руб. Лоты представлены в районах Северное Медведково и Крюково. Варианты с бюджетом от 6,9 до 7,5 млн руб. представлены в районах: Молжаниновский, Западное Дегунино и Южное Бутово.

Минимальная цена 1-ком. квартир и евродвушек на рынке новостроек старой Москвы