По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.
В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ[1] таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.
На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.
На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.
На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.
|
| Проект | Район | Число ДДУ | Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе | Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м (квартиры) |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ▲ | Символ | Лефортово | 1 274 | 5,1% | 258,8 |
2 | ▬ | Метрополия | Южнопортовый | 1 220 | 4,9% | 242,7 |
3 | ▼ | Сердце Столицы | Хорошёво-Мнёвники | 1 117 | 4,5% | 297,9** |
4 | ▲ | Headliner | Пресненский | 874 | 3,5% | 286,2 |
5 | ▲ | Селигер Сити | Западное Дегунино | 816 | 3,3% | 240,0 |
6 | ▼ | Now. Квартал на набережной | Даниловский | 792 | 3,2% | 311,8 |
7 | ▲ | ЗИЛАРТ | Даниловский | 779 | 3,1% | 362,6 |
8 | ▼ | КутузовGRAD II | Можайский | 760 | 3,1% | 279,2 |
9 | ▼ | Настоящее | Раменки | 757 | 3,1% | 341,7 |
10 | ▼ | Balance | Рязанский | 628 | 2,5% | 258,7 |
11 | ▼ | Крылья | Раменки | 614 | 2,5% | 314,5 |
12 | ▲ | ILOVE | Останкинский | 576 | 2,3% | 277,1 |
13 | ▲ | City Bay | Покровское-Стрешнево | 572 | 2,3% | 237,2 |
14 | ▼ | Ривер Парк | Нагатинский затон | 550 | 2,2% | 264,2 |
15 | ▼ | Западный порт | Филевский парк | 534 | 2,2% | 290,0 |
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Цена в III квартале на момент завершения продаж
Источник: «Метруим»
Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.
«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.). Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов. В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».
[1]Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.
Комментарии
(0)#