Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 58% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2022 года. Такие данные приводят аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2021 года количество заключенных ДДУ снизилось на 19,5%.

В I квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 5,3 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество ДДУ снизилось на 19,5%, однако относительно I квартала 2021 года – выросло на 8,1%.

Во входящих в топ-15 самых востребованных новостроек бизнес-класса по итогам января-марта 2022 года было заключено 58% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (60,6%) и I квартала 2021 года (59,9%).

Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел некоторые изменения. Его пополнили три проекта (ЖК Headliner, Balance и Sky Garden).

Лидирующие позиции сохранил за собой ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В I квартале 2022 года в нем было реализовано 569 квартир (или в среднем 190 покупок в месяц). Это составляет 10,8% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца этого года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года – 230, что в 1,8 раза больше, чем в январе. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 468,2 тыс. рублей.

Вторую строчку занимает другой проект «Донстроя» – ЖК «Событие». За январь-март 2022 года в данном комплексе продано 335 квартир или 6,4% от суммарного количества заключенных ДДУ в новостройках бизнес-класса с начала года. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. В феврале 2022 года было заключено 142 сделки, что в 2,5 раза больше, чем в январе. Средняя цена квадратного метра в марте 2022 года составила 413,8 тыс. рублей.

На третьем месте расположился ЖК «Символ», застройщиком которого также выступает «Донстрой». По итогам I квартала 2022 года в нем было реализовано 284 лота (5,4% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 95 квартир, самый успешный месяц – март 2022 года (114 ДДУ). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года составила 352,1 тыс. рублей.

Стоит отметить, что 8 из 15 проектов реализуются тремя застройщиками: «Донстрой» (4), ГК «ФСК» и MR Group (по 2). Данные компании занимают первые три места и по количеству сделок в совокупности в бизнес-классе. Остальные девелоперы (ГК «Главстрой», ГК «Эталон», ГК «ЛСР», «Кортрос», Level Group, INGRAD, «РГ-Девелопмент») возводят по одному проекту.

«В сегменте новостроек бизнес-класса наблюдается самая высокая конкуренция на первичном рынке столицы, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Безусловно, это стимулирует застройщиков повышать качество проектов, применяя современный подход к формированию комплексного продукта. Поэтому тот факт, что объекты MR Group регулярно входят в топ самых продаваемых новостроек, подчеркивает эффективность выбранной стратегии».

Почти половина (7 из 15) проектов, входящих в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса, располагаются в границах «Большого Сити». Он представляет собой масштабный проект преобразования территорий сразу четырех округов Москвы, в ходе которого будут созданы не только современные жилые кварталы, но и центры деловой активности, социальная и транспортная инфраструктура, а также общественные пространства.

«Одним из факторов, обеспечивающих востребованность новостроек бизнес-класса, выступает расположение недалеко от крупных центров деловой активности, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Тем более, такую недвижимость можно приобрести не только для собственного проживания, но и для инвестиций – арендатор или покупатель найдется быстро. Например, наш квартал Headliner, расположенный в шаговой доступности от Москва-Сити, с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых проектов своего сегмента и демонстрирует высокую ликвидность: за период реализации она увеличилась почти на 40%».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале 2022 года*

 

 

Проект

Район

Число ДДУ

Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте

Средняя цена

кв. м. в марте 2022 года,

тыс. руб.

1

Остров

Хорошево-Мневники

569

10,8%

468,2

2

Событие

Раменки

335

6,3%

413,8

3

Символ

Лефортово

284

5,4%

352,1

4

Shagal

Даниловский

214

4,1%

348,2

5

Метрополия

Южнопортовый

197**

3,7%

326,5

6

ЗИЛАРТ

Даниловский

182

3,4%

450,9

7

Октябрьское поле

Щукино

174

3,3%

301,1

8

Сердце столицы

Хорошево-Мневники

158

3,0%

514,8

9

КутузовGRAD II

Можайский

153

2,9%

379,7

10

City Bay

Покровское-Стрешнево

143

2,7%

320

11

Balance

Рязанский

142

2,7%

343,2

12

Level Причальный

Хорошево-Мневники

140

2,7%

497,7

13

Sydney City

Хорошево-Мневники

135

2,6%

534,4

14

Sky Garden

Покровское-Стрешнево

131

2,5%

298,3

15

Headliner

Пресненский

121

2,3%

403

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).

**C учетом сделок по договорам купли-продажи

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2022 года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей, достигнув 422,6 тыс. рублей. При этом в 9 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК Sky Garden (298,3 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК Sydney City (534,4 тыс. рублей).

«Все проекты, вошедшие в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года, можно разделить на два крупных кластера, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Первый из них расположен в западной части города и включает в себя территорию «Большого Сити», а также Щукино, Раменки и Можайский районы. Второй кластер объединяет районы юга и юго-востока столицы (Даниловский, Лефортово, Южнопортовый, Рязанский. Общей чертой этих локаций выступает наличие перспективных площадок, которые в скором времени могут быть вовлечены в процесс комплексного развития территорий».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: