В 2020 году московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 209 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 119 млрд рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 143 тыс. кв.м. или 68% от общей площади реализованных квартир и апартаментов в новостройках сегмента.
В 2020 году в Москве было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве 209 тыс. квадратных метров жилья элитного и премиального сегмента. Суммарный объем инвестиций дольщиков в такие проекты составил 119 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум».
При этом на долю десяти самых успешных новостроек высокобюджетного сегмента пришлись 68% проданных площадей. В этих проектах застройщикам удалось реализовать 143 тыс. кв.м. и привлечь порядка 75 млрд рублей по 1,7 тыс. договорам долевого участия.
Самым востребованным стал комплекс Lucky, который реализуется в Пресненском районе. В этом проекте было продано почти 24 тыс. кв.м, что составило 11% от общей реализованной в 2020 году площади в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 230 договоров долевого участия на сумму 14,5 млрд рублей. В среднем каждый месяц здесь покупали 19 квартир.
Вторую позицию сохранил за собой проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 11% от общего объема реализованной площади или около 22,8 тыс. кв.м (296 ДДУ). В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 25 договоров долевого участия, но суммарная выручка оказалась всё же ниже – 9,3 млрд рублей.
На третью позицию попал новый проект премиум-класса – Victory Park Residence, который реализуется в районе Дорогомилово. Здесь было реализовано 16,7 тыс. кв.м на сумму 10,8 млрд рублей. Общее число заключенных ДДУ – 141.
|
| Проект | Район | Класс | Продано площадей, тыс. кв.м | Доля рынка, % от реализованной площади в высокобюджетном сегменте | Средняя цена в конце года, тыс. руб/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ▬ | Lucky | Пресненский | премиум | 23,7 | 11,4% | 709,4 |
2 | ▬ | Prime Park | Хорошёвский | премиум | 22,8 | 10,9% | 463,2 |
3 | ▲ | Victory Park Residence | Дорогомилово | премиум | 16,7 | 8,0% | 646,1 |
4 | ▲ | Поклонная 9 | Дорогомилово | премиум | 14,3 | 6,9% | 547,7 |
5 | ▼ | Capital Towers | Пресненский | премиум | 14,0 | 6,7% | 799,7 |
6 | ▲ | Hide | Раменки | премиум | 12,6 | 6,0% | 386,2 |
7 | ▼ | Садовые кварталы | Хамовники | премиум | 11,4 | 5,5% | 776,5 |
8 | ▼ | Spires | Очаково-Матвеевское | премиум | 11,4 | 5,4% | 428,9 |
9 | ▼ | CITY PARK** | Пресненский | премиум | 8,3 | 4,0% | 380,0 |
10 | ▼ | Neva Towers*** | Пресненский | элит | 7,5 | 3,6% | 589,7 |
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Продажи на первичном рынке завершены в середине года, цена указана на 1 кв. 2020 г.
***Проект с апартаментами.
Источник: «Метруим»
Усредненные характеристики лота, на основании данных 10 самых продаваемых новостроек премиум- и элитного сегмента в 2020 году, выглядят так: площадь – 86 кв.м, а стоимость – 45 млн руб. В среднем квадратный метр обходился покупателям в 522 тыс. рублей за кв.м.
«В 2020 году приобретение жилья в высокобюджетном сегменте в высокой степени имело инвестиционный характер, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Клиенты покупали квартиры не только для личного пользования, но и с расчетом на вложение и долгосрочное сохранение средств. Это было связано с несколькими периодами заметного ослабления рубля, которые произошли весной и летом, а также со снижением доходности депозитов. В таких условиях конвертация рублевых доходов в покупку жилья была одним из самых логичных шагов».
Комментарии
(0)#