В 2021 году в новостройках ТиНАО было заключено на 18% больше договоров долевого участия, чем в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум». Доля топ-15 наиболее востребованных у покупателей проектов в общем объеме совершенных сделок составила 83,3%. Средняя стоимость квадратного метра в 15 самых продаваемых комплексах Новой Москвы по итогам 2021 года достигла 210,7 тыс. рублей.
По данным аналитиков «Метриум», в 2021 году в проектах Новой Москвы было заключено порядка 26,2 тыс. договоров долевого участия. Это на 18% больше, чем в 2020 году и на 11% больше, чем в 2019 году.
По сравнению с 2020 годом топ-15 самых продаваемых комплексов Новой Москвы обновился на четыре позиции. Внутри рейтинга произошли значительные изменения. Так, занимавший по итогам 2020 года первое место ЖК «Саларьево парк» потерял сразу 4 позиции, разместившись на пятой строчке.
Лидерство по итогам 2021 года досталось ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», который по итогам 2020 года занимал второе место. Всего за год в нем было заключено почти 3 тыс. ДДУ (11,3% от общего объема сделок), в среднем в месяц продавалось порядка 250 квартир. Наиболее успешным периодом был июнь 2021 года, в течение которого застройщику удалось реализовать 739 квартир, что сопоставимо с годовыми показателями продаж по некоторым проектам в ТиНАО. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе в конце 2021 года составила 239,4 тыс. рублей.
На вторую позицию вышел еще один проект от ГК «А101» – ЖК «Прокшино», год назад располагавшийся на девятой строчке. За 2021 год в нем реализовано более 2,1 тыс. квартир (8,1% от общего объема сделок) или в среднем 175 лотов в месяц. Самыми удачными периодами в прошедшем году были март, июнь и сентябрь, когда было заключено 317, 364 и 358 ДДУ соответственно. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2021 года составила 232,6 тыс. рублей.
«В 2020 году мы наблюдали концентрацию спроса на качественных проектах, и в 2021 этот тренд усилился, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – В условиях дефицита денежных средств такие факторы, как ближайшая доступность метро и хороших школ, наличие развитой торгово-сервисной, досуговой и спортивной инфраструктуры становятся даже более важными факторами выбора, чем раньше. Даже если стоимость квадратного метра в таких проектах заметно выше, чем в среднем по рынку. Именно это мы увидели на примере своих проектов. В 2022 году мы ожидаем дальнейший рост интереса к проектам в ТиНАО с хорошими показателями транспортной доступности и развитой инфраструктурой. Однако на фоне прогнозов дальнейшего роста ипотечных ставок девелоперам, весьма вероятно, потребуется поддерживать комфортный уровень ставок для покупателей путем развития субсидированных программ».
«Бронза» досталась ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» от компании «Инвесттраст», который по итогам 2020 года занимал шестое место. В 2021 году в нем было заключено почти 2,1 тыс. сделок (7,9% от общего объема ДДУ), в среднем в месяц реализовывалось 173 квартиры. Больше всего квартир было продано в мае 2021 года – 364. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце 2021 года составила 186,3 тыс. рублей.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2021 году*
|
| Проект | Сегмент | Поселение | Число ДДУ, ед. | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена кв. м. в декабре 2021, тыс. руб |
1 | ▲ | Скандинавия | Массовый | Сосенское | 2950 | 11,3% | 239,4 |
2 | ▲ | Прокшино | Массовый | Сосенское | 2124 | 8,1% | 232,6 |
3 | ▲ | Новые Ватутинки. Микрорайон Десна | Массовый | Десеновское | 2079 | 7,9% | 186,3 |
4 | ▲ | Бунинские луга | Массовый | Сосенское | 2034 | 7,8% | 204,8 |
5 | ▼ | Саларьево парк | Массовый | Сосенское | 1798 | 6,9% | 212,9 |
6 | ▲ | Новые Ватутинки, микрорайон Центральный | Массовый | Десеновское | 1358 | 5,2% | 183,2 |
7 | ▲ | Алхимово | Массовый | Рязановское | 1253 | 4,8% | 227,8 |
8 | ▼ | Остафьево | Массовый | Рязановское | 1207 | 4,6% | 206,1 |
9 | ▲ | Испанские кварталы | Массовый | Сосенское | 1200 | 4,6% | 236,3 |
10 | ▲ | Середневский лес | Массовый | Филимонковское | 1162 | 4,4% | 164,3 |
11 | ▲ | Новое Внуково | Массовый | Кокошкино | 1068 | 4,1% | 211,4 |
12 | ▼ | Переделкино Ближнее | Массовый | Внуковское | 964 | 3,7% | 213,5 |
13 | ▲ | Городские истории | Массовый | Внуковское | 937 | 3,6% | 218,2 |
14 | ▲ | Белые Ночи | Массовый | Сосенское | 850 | 3,2% | 229,9 |
15 | ▼ | Кленовые аллеи | Массовый | Десеновское | 834 | 3,2% | 193,3 |
*) Примечание: По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы по итогам 2021 года достигла 209,5 тыс. рублей. Аналогичный показатель для 15 самых продаваемых комплексов составляет 210,7 тыс. рублей, что на 21,1% выше, чем в 2020 году. При этом в 9 из входящих в рейтинг ЖК цена квадратного метра превышает среднерыночное значение.
Эксперты отмечают, что 15 самых востребованных по итогам 2021 года комплексов, расположенных в ТиНАО, реализуются 7 застройщиками, что на 2 меньше, чем год назад. Больше всего проектов возводит ГК «А101» (4), по три проекта у ГК ПИК и ГК «Самолет», два – у компании «Инвесттраст», по одному – у ГК МИЦ, ГК «Абсолют» и «Центр-Инвест».
«Одним из ярких трендов 2021 года, который начал наблюдаться после фактического завершения льготной ипотеки на столичном первичном рынке, послужило постепенное смещение спроса в сторону Новой Москвы, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Причина этого заключается не только в более доступных, чем в «старой» Москве, ценах, но и в высоких темпах развития инфраструктуры. По транспортной доступности, обеспеченности социальными и общественно-деловыми объектами ряд поселений ТиНАО уже не уступают спальным районам «старой» Москвы. Вероятно, в 2022 году продолжится миграция спроса в Новую Москву, прежде всего в те проекты, что расположены рядом со строящимися станциями метро».
Комментарии
(0)#