Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы по итогам 2024 года

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2024 году в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 540,5 тыс. кв. м, что на 38,4% больше, чем в 2023 году. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 69% проданной площади, элитного и делюкс-класса – 86,3%.

Премиум-класс

В течение 2024 года в премиальных проектах Москвы было реализовано 460,4 тыс. кв. м жилья, что на 31,1% больше результата за 2023 год. При этом доля 10 самых продаваемых проектов составила 69% (-8,9 п.п. за год). Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2024 года обновился на одну позицию.

Лидером рейтинга пятый год подряд становится жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. Подобной стабильности не наблюдается больше ни в одном сегменте первичного рынка Москвы. За 2024 год в «Прайм Парке» продано 28 318 кв. м (6,2% от общего объема реализованной площади). Это максимальный результат с 2021 года, когда удалось продать более 31 тыс. кв. м квартир. Особенность «Прайм Парка» заключается в том, что почти половина площади в нем продается по ДКП в уже построенных башнях. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2024 года достигла 757,9 тыс. руб.

«Клиенты премиум-класса предпочитают проекты с эксклюзивными характеристиками, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Покупатели приобретают не только квартиры, но и определенный уровень жизни. Поэтому, помимо современных планировочных решений, они интересуются инфраструктурой, качеством благоустройства и особенностями сервиса. Также большое значение имеют выгодные программы рассрочки, оптимальное соотношение цен и инвестиционной привлекательности.

Премиальный жилой квартал «Прайм Парк» широко востребован, прежде всего, потому что выделяется, уютным частным парком площадью 3,5 га, цифровой экосистемой и эксклюзивным сервисом. Также высокий спрос помогают поддерживать наличие в арсенале нашей компании гибких рассрочек и рост цен выше инфляции, несмотря на который квартиры в квартале все еще доступнее, чем в среднем по сегменту».

Второе место заняли премиальные корпуса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя». В течение 2024 года в них реализовано 27 966 кв. м (6,1% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в премиальных корпусах «Острова» по итогам 2024 года стоит в среднем 641 тыс. руб.

На третьем месте находится ЖК «Republic Пресня» от Forma. За 12 месяцев 2024 года в нем продано 25 874 кв. м (5,6% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2024 года достигла 734,4 тыс. руб.

Максимальное число проектов в топ-15 – четыре комплекса – строит девелопер MR Group (Symphony 34, MOD, JOIS, SLAVA). ГК «Пионер» реализует два комплекса из рейтинга (Pride и High Life), остальные застройщики – по одному.

«В 2024 году укрепился существующий уже около 10 лет тренд на строительство премиальных небоскребов, – говорит Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group. – За год число высотных проектов в сегменте выросло на 66,7%, объем экспозиции в них – на 86,3%. У большей части покупателей такой формат ассоциируется с престижем и современными технологиями. Этим обусловлен высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых комплексах Symphony 34, MOD, JOIS, а также городской квартал SLAVA. Среди покупателей популярностью пользуются не только наши предложения в жилом сегменте, но и коммерческие пространства в проектах, где реализуется принцип «вертикального города». Именно поэтому в каждой новостройке мы учитываем высокие требования будущих резидентов к комфорту».

Стоит отметить, что в топ-15 вошел проект из новой премиальной локации столицы – «Преображенская площадь». Компания Regions Development реализует этот жилой комплекс на востоке Москвы, где ранее не было представлено жилье премиум-класса.

«Качественный проект может преобразить локацию в премиальную, придав значительный импульс ее развитию и сделав новой точкой притяжения, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Сегодня все больше премиальных комплексов строятся вне ЦАО. Среди 15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы 13 расположены за пределами исторического центра. Ведущие девелоперы пользуются преимуществами новых премиальных локаций (в ВАО это в первую очередь благоприятная экологическая ситуация, обилие зеленых зон и качественные образовательные учреждения) и активно модернизируют их. Например, в рамках «Преображенской площади» мы предусмотрели множество разнообразной инфраструктуры. Муниципальные образовательные учреждения в составе лучшего в России кластера № 1502 «Энергия» – школа с IT-полигоном на 430 мест и детский сад на 200 мест – будут доступны всем жителям района, а приватный зеленый двор с развивающими игровыми площадками – только резидентам проекта. Кроме того, в комплексе появится премиальная инфраструктура: салоны красоты, фитнес-центр, пешеходный бульвар с кафе и ресторанами».

По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2024 года достигла 785,2 тыс. руб. В четырех проектах, вошедших в топ-15, данный показатель выше (798,4 тыс. руб. – 2,4 млн руб.). Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенской площади» – 461 тыс. руб., максимальная – в Luzhniki Collection – 2,4 млн руб. Также в проекте Luzhniki Collection зафиксированы самые высокие темпы роста цен за год (+116,6%), что обусловлено в том числе выходом на рынок большого пентхауса со средней ценой кв. м более 5 млн руб.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2024 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами без оптовых сделок и уступок.

**С учетом сделок по ДКП

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В 2024 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 80,1 тыс. кв. м, что на 69% больше, чем в 2023 году. Стоит отметить, что в элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи, так что результаты девелоперской активности де-факто еще выше.

Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2024 года составила 86,3% (+2,2 п.п.). Рейтинг обновился на восемь позиций.

По итогам 2024 года первое место второй год подряд занял жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За прошедший год в нем продано 11 909 кв. м квартир (14,9% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в «Бадаевском» в декабре 2024 года составила 1,3 млн руб.

На втором месте находится жилой комплекс «Тишинский Бульвар» от Sminex. За 2024 год в нем продано 9684 кв. м (12,1% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Тишинском Бульваре» в декабре минувшего года стоил в среднем 1,3 млн руб.

Топ-3 замыкает жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. В 2024 году в проекте реализовано 8168 кв. м, что составляет 10,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2024 года здесь составляла 1,6 млн руб.

По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,2 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня (2,6-3,4 млн руб.) установлен в шести проектах из рейтинга. Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в проекте Doro Mille – 1,2 млн руб., максимальная – в «Хамовниках 12» – 3,4 млн руб.

«В непростых экономических условиях 2024 года клиенты премиального и элитного рынка нередко выбирали для вложений не депозиты, а ликвидную недвижимость, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом девелоперы внедрили огромное количество программ рассрочки с широким спектром условий, что дополнительно стимулировало покупательскую активность. За год доля ипотечных сделок в премиум-классе упала с 47% до 35%, в элитном сегменте – с 11% до 2%. Активности на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы также способствовал ажиотаж со стороны региональных бизнесменов».

Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в 2024 году

Источник: «Метриум»