Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы в I полугодии

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I полугодии 2025 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 226,4 тыс. кв. м * , что на 6,4% меньше, чем в январе-июне 2024 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 73,8% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 88,6%.

*) По ДДУ без переуступок и сделок с юрлицами, с учетом ДКП в «Прайм Парке».

Премиум-класс

В течение I полугодия 2025 года в премиальных проектах Москвы было продано 173,6 тыс. кв. м первичного жилья – на 10,3% меньше площади, реализованной в январе-июне 2024 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 73,8%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на три позиции.

Лидером рейтинга стал жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development, на протяжении восьми лет регулярно входящий в топ-3. За I полугодие 2025 года в нем продано 15,8 тыс. кв. м (9,1% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2025 года достигла 883,8 тыс. руб.

«В ближайшие годы предстоит интенсивное развитие районов, входящих в формируемый деловой кластер «Большой Сити», – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Клиенты все активнее покупают жилье в этих локациях, так как его ликвидность растет на фоне модернизации территорий. При этом покупатели премиальных новостроек отдают предпочтение проектам, в которых соблюден баланс между технологиями, сервисом и экологичностью. Наш жилой квартал «Прайм Парк» в «Большом Сити» (Хорошевский район) лидирует по всем этим направлениям. На его территории расположен частный парк площадью 3 га, создана цифровая экосистема, работает круглосуточный расширенный консьерж-сервис, беллмены и валет-парковщики. Все это обеспечивает «Прайм Парку» многолетнее лидерство по продажам в премиум-классе».

Второе место занял стартовавший в этом году жилой комплекс Dream Riva от Regions Development. В январе-июне 2025 года в нем продано 11,2 тыс. кв. м (6,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена кв. м в проекте по итогам I полугодия составила 516,7 тыс. руб.

«Сегодня клиенты премиум-класса зачастую отдают предпочтение проектам в составе кластеров, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это центры притяжения, где сформирована современная эксклюзивная инфраструктура, значительно повышающая комфорт местных жителей. Крупнейший досуговый кластер в Москве создается рядом с метро «Технопарк» и будущей станцией «Остров Мечты». Здесь находятся крупнейшие в стране крытый и открытый парки развлечений, киноконцертные залы, пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб, будут созданы бизнес-центр и гостиница. Все это значительно повышает инвестиционную привлекательность реализуемых здесь премиальных жилых комплексов – строящегося Dream Riva и готового Dream Towers. Проекты входят в число самых продаваемых в Москве».

На третьем месте находится жилой комплекс «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За первые шесть месяцев 2025 года в нем продано 11 тыс. кв. м (6,3% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам июня 2025 года обойдется в среднем в 1 млн рублей.

По числу комплексов в топ-15 самых востребованных премиальных проектов в I полугодии 2025 года лидирует MR. Три новостройки от этого девелопера вошли в рейтинг (JOIS – 4 место, SLAVA – 10 место, MOD – 12 место). При этом еще один проект MR – MИRA – расположился на 16 месте.

«Среди клиентов премиум-класса все большей популярностью пользуются проекты с небоскребами, – рассказывает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Это связано с видовыми преимуществами формата, высоким уровнем развития инфраструктуры в рамках концепции «вертикального города», а также передовой инженерией высотных зданий. При этом скептические мифы, касающиеся небоскребов, постепенно уходят в прошлое. Высотные здания от ведущих девелоперов в Москве доказывают свою надежность и комфортабельность».

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I полугодии 2025 года

*) По ДДУ, без уступок и оптовых сделок.

**) С учетом сделок по ДКП.

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В I полугодии 2025 года в элитных новостройках по ДДУ было продано 52,8 тыс. кв. м, что на 9,3% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Впрочем, даже столь высокий показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.

Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2023 года составила 88,6%. Рейтинг обновился на три позиции.

По итогам I полугодия 2025 года первое место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». За январь-июнь в нем продано 7685 кв. м квартир (14,6% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2025 года составила 2,2 млн руб.

На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За I полугодие в нем продано 7404 кв. м (14% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в комплексе по итогам марта стоил в среднем 1,7 млн руб.

Третье место досталось Victory Park Residence от Ant Development. В I полугодии 2025 года в проекте реализовано 5082 кв. м, что составляет 9,6% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце июня 2025 года здесь составляла 2,1 млн руб.

«В I полугодии 2025 года на первичном рынке элитного сегмента в Москве установлены абсолютные рекорды по числу, площади и суммарной стоимости реализованных лотов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В первую очередь это объясняется стремлением клиентов инвестировать в ликвидную недвижимость. Расчеты доказывают, что в последние годы по уровню доходности первичное жилье в столице обогнало золото. При этом уже не первый год в Москве сохраняется приток состоятельных покупателей из регионов. Этот фактор также позитивно влияет на статистику спроса. Положительно на динамике продаж сказывается и появление качественных проектов в привлекательных локациях с дефицитом предложения».

Самые продаваемые новостройки элитного сегмента в Москве в I полугодии 2025 года

*) По ДДУ, без уступок и оптовых сделок.

Источник: «Метриум»