Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

Проекты комплексной застройки играют сегодня особую роль в развитии жилищного строительства. Это не просто современные ЖК с обязательным минимальным набором инфраструктурных объектов первой необходимости, это масштабные жилые пространства с многообразием инфраструктуры и максимально комфортными условиями для жизни в рамках единой территории. В таких жилых комплексах, как правило, реализованы уникальные концептуальные решения и предполагается самое обширное функциональное наполнение.

Одну из ключевых ролей в формировании таких масштабных пространств играет присутствие социально-ориентированных объектов, отвечающих потребностям, интересам и предпочтениям той или иной целевой аудитории. Наличие в ЖК школы или детского сада является для современного проекта уже неким must-have. Наличие в ЖК целого комплекса объектов для полноценной жизни, учебы, интеллектуального и физического развития, поддержания здоровья, проведения досуга и развлечений – является для проекта неоспоримым конкурентным преимуществом.

Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet провели анализ ряда самых крупных столичных ЖК и выделили ТОП-7 наиболее социально-ориентированных проектов. Ключевыми параметрами для ранжирования стали: жилая площадь по проекту и состав инфраструктуры.

п/п

Название ЖК / Девелопер

Жилая площадь по проекту (всего),

кв. м

Площадь лотов в реализации, кв. м

Стоимость лотов

в реализации,

млн. руб.

Цена,

тыс. руб./кв. м

 

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

1

ЖК «Зиларт»

(Группа ЛСР)

409 384

34,2

222,0

7,7

58,0

192 600

432 315

2

Город на реке Тушино-2018 (ООО «Стадион «Спартак»)

253 251

37,2

141,9

7,2

28,7

157 775

239 100

3

ЖК «Символ»

(ДОНСТРОЙ)

241 545

24,0

135,0

6,7

43,7

171 850

338 387

4

ЖК «Люблинский парк»

(ПИК)

777 209

19,8

87,3

3,6

13,6

111 700

224 700

5

ЖК «Лучи»

(Группа ЛСР)

400 801

32,5

87,6

5,6

13,6

119 900

203 300

6

ЖК Green park

(ПИК)

291 823

20,5

129,1

5,3

22,1

146 800

279 700

7

ЖК «Хорошевский»

(ГК МонАрх)

211 774

24,6

119,5

5,3

25,0

175 000

250 000

Лидерами ТОП-7 по составу инфраструктуры стали – ЖК «ЗИЛАРТ» и ЖК «Город на реке Тушино-2018».

ЖК «Зиларт»

В составе ЖК «Зиларт» самое широкое разнообразие нестандартных опций – от просторного парка до собственного музея. На территории комплекса будет построено семь детских садов, школа и общеобразовательный центр.

На 10 га раскинется большой парк «Тюфелева роща» с пространствами для спортивных занятий и неспешных прогулок. Изюминкой проекта станет развлекательно-спортивный квартал «Парк Легенд», который займет участок в 25 га и включит в себя Ледовый дворец, Хоккейный музей, а также Центр синхронного плавания.

Проектом предусмотрен торговый центр и два универмага, многочисленные магазины, отель и бизнес-центр. У жителей комплекса будет собственная набережная с уютными беседками, арт-объектами, уличными кафе и ресторанами, а также появятся нетипичные для новостроек объекты – художественные галереи и музейный центр «Эрмитаж-Москва».

ЖК «Город на реке Тушино-2018»

На территории одного из масштабных градостроительных проектов Москвы – ЖК «Город на реке Тушино-2018» предусмотрено 4 школы и 8 детских садов. На текущий момент один детский сад с бассейном на 220 человек уже открыт, в активной стадии – строительство школы на 1100 мест и еще 3 дошкольных учреждений на 675 мет, ввод которых запланирован на 2022 год.

В рамках уникальной концепции проекта, ориентированной на жителей, предпочитающих здоровый образ жизни, будет функционировать современный спортивно-развлекательный центр с бассейном и ледовой ареной на 27 000 кв. м, помимо спортивного кластера в комплексе будет открыт концертный зал на 10 тыс. посетителей. Там планируют проводить мероприятия и шоу, разместят клуб, бары, рестораны.

На территории также появится теннисный центр на 6 кортов площадью со столами для настольного тенниса и 2 залами для сквоша на 8 500 кв. м. Возле домашнего стадиона московского футбольного клуба «Спартак» появится Аллея Славы с детским городком. И сам стадион в будущем поменяет формат. Из закрытого сооружения, где проводится 15–20 культурно-зрелищных мероприятий в год, в паре с новым спортивно-развлекательным центром здесь планируется проводить до 300 мероприятий в год.

Более 12 Га южной территории «Тушино-2018», прилегающей к Москве-реке, будет преобразовано в общественную прибрежную зону с променадом и зелеными насаждениями. На набережной появятся велосипедные и беговые дорожки с мягким покрытием, игровые зоны для детей разных возрастных групп и площадки для занятий командными видами спорта.

Кроме того, в составе спортивной инфраструктуры ЖК будет построен флагманский научно-клинический центр ФМБА (Федерального медико-биологического агентства) России – современный медицинский центр площадью 12 тыс. кв. м, оснащенный передовым оборудованием для диагностики и лечения. Жители комплекса будут иметь возможность обращаться в поликлиническое отделение центра, рассчитанное на ежедневный прием взрослых и детей, по полису ОМС.

Помимо концептуальной составляющей, обширная территория «Тушино-2018» обладает своей полноценной автономной инфраструктурой: на первых этажах жилых зданий комплекса уже работает несколько супермаркетов и продуктовых лавок, аптеки, студия творчества для всей семьи, кафе, детейлинг мойка для автомобилей, зоомагазин, салон красоты и химчистка. А торгово-развлекательный центр, удовлетворяющий нуждам района, объединит в себе детский развлекательный центр, рестораны и гастромаркет, качественный супермаркет с широкой ассортиментной линейкой товаров и торговая галерея с разнообразными магазинами. Кроме того, на территории комплекса возводится культурно-духовный центр с храмом Святого Равноапостольного князя Владимира.

ЖК «Символ»

Замыкает тройку лидеров – ЖК «Символ», расположенный на юго-востоке столицы. Проектом предусмотрено строительство образовательного кластера с 2 школами, в т.ч. физико-математическим лицеем под патронажем МГТУ им. Баумана, а также 8 детских садов.

В составе социально-бытовой инфраструктуры предусмотрены медицинские центры, поликлиника, фитнес-клуб, торговые и развлекательные комплексы, два стадиона, фитнес-клуб с бассейном, а также дом культуры и музыки.

40% территории квартала займут рекреационные зеленые зоны. Для любителей спорта в рамках концепции ЖК – более 5 км прогулочных, беговых и велодорожек, места для прогулок и занятий спортом, воркаут-площадка более 600 кв. м с уличными тренажерами и газон для занятий йогой, круговой веломаршрут длиной около 1 км со специальным покрытием дорожек и велопарковками.

Центральным элементом природной составляющей проекта станет новый городской парк «Зеленая река», где уже сейчас открыт первый участок парка с досуговыми площадками для всех возрастных групп.

В ТОП-7 проектов также вошли:

  • ЖК «Люблинский парк»

В составе инфраструктуры: две школы, пять детских садов и поликлиника. На первых этажах разместятся магазины и различные сервисы услуг. В зеленых дворах без автомобилей будут обустроены детские площадки и места для отдыха.

  • ЖК «Лучи»

В составе инфраструктуры:  2 школы на 825 мест каждая, 2 отдельно расположенных детских сада на 250 мест каждый, 2 встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый.

  • ЖК Green park

В составе инфраструктуры:  3 детских сада, школа и поликлиника.

  • ЖК «Хорошевский»

В составе инфраструктуры:  три детских сада, школа и фитнес-центр.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: