В 2020 году 57% от общего числа проданных площадей в Новой Москве реализовали три крупнейших застройщика на местном рынке, подсчитали эксперты «Метриум». Эти девелоперы продали 616 тыс. кв.м., что тем не менее ненамного больше, чем в 2019 году. Суммарная выручка десяти крупнейших новомосковских застройщиком между тем составила почти 150 млрд рублей.
В 2020 году в Новой Москве застройщики заключили с покупателями жилья 22,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве на сумму 158,5 млрд рублей. Площадь проданных лотов составила 1,1 млн кв.м. По сравнению с показателями 2019 года число ДДУ сократилось на 6%, а суммарная проданная площадь – на 5%. Однако по объему общей выручки за счет повышения цен девелоперы получили на 12% больше средств.
На первое место по суммарной проданной площади в 2020 году вышла группа компаний «ПИК», которая реализовала 275,8 тыс. кв.м, что на 13% больше, чем в 2019 году. За год доля ПИК в продажах в Новой Москве выросла с 22% до 25%. Всего компания заключила с клиентами почти 5,5 тыс. ДДУ и заработала 39,6 млрд рублей.
На втором месте лидер позапрошлого года – ГК «А101». В 2020 году компания реализовала 209,4 тыс. кв.м, что на 21% меньше, чем в 2019 году. Соответственно, доля рынка сократилась с 23% до 20%. Тем не менее, отмечают эксперты «Метриум», ГК «А101» сохраняет большой разрыв с другими игроками местного рынка. Всего было реализовано 3,7 тыс. квартир, а суммарная выручка достигла 31 млрд рублей.
«В 2020 году на продажи повлияла пандемия коронавируса, – поясняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Поэтому в первую половину года девелоперы в основном не спешили выводить на рынок большие объемы предложения. Благодаря льготной ипотеке спрос начал расти уже в мае, однако из-за возникшего дефицита предложения цены на жилье в локации выросли примерно на 35%, хотя в предыдущие годы росли примерно на 15% в год. Тем не менее, для рынка новостроек в Новой Москве год был успешным. В частности, мы открыли продажи в новом ЖК «Прокшино», который показал высокую востребованность у покупателей».
На третьей позиции – ГК «Абсолют». В 2020 году эта компания реализовала в Новой Москве 131,2 тыс. квадратных метров, что на 26% больше, чем в 2019 году. Доля рынка ГК «Абсолют» существенно возросла с 8,9% до 12%. Дольщики заключили с этим девелопером 2,2 тыс. ДДУ и внесли на строительство объектов около 19,1 млрд рублей.
|
| Девелопер | Продано площадей в 2019., тыс. кв.м | Продано площадей в 2020, тыс. кв.м | Динамика, % | Количество заключенных ДДУ в 2020, тыс. ед. | Выручено денег в 2020, млрд руб.** | Доля рынка по проданной площади |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ▲ | ГК ПИК | 244,5 | 275,8 | 13% | 5,5 | 39,6 | 25% |
2 | ▼ | А101 Девелопмент | 265,7 | 209,4 | -21% | 3,7 | 31,0 | 20% |
3 | ▲ | ГК Абсолют | 104,0 | 131,2 | 26% | 2,2 | 19,1 | 12% |
4 | ▲ | ГК Самолет | 58,3 | 109,7 | 88% | 2,6 | 14,8 | 9% |
5 | ▬ | Инвесттраст | 70,2 | 105,0 | 50% | 2,4 | 13,3 | 8% |
6 | ▲ | LEXION Development | 44,6 | 97,2 | в 2,2 раза | 1,9 | 14,2 | 9% |
7 | ▼ | ГК МИЦ | 147,6 | 59,4 | -60% | 1,5 | 8,5 | 5% |
8 | ▲ | Sezar Group | 7,9 | 22,0 | в 2,8 раза | 0,4 | 3,7 | 2% |
9 | ▲ | Группа Аквилон | 13,3 | 19,3 | 45% | 0,4 | 3,1 | 2% |
10 | ▼ | ГК Гранель | 56,1 | 18,1 | -68% | 0,3 | 2,5 | 2% |
** Экспертная оценка
Источник: «Метриум»
«В отличие от “старой” Москвы, где мы наблюдаем нарастающую монополизацию рынка, в Новой Москве этот процесс протекает медленно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в прошлом году, доля трех лидирующих по продажам застройщиков в сумме реализованной площади осталась на уровне 57%. Вместе с тем в целом это более высокая степень консолидации, чем в Москве, где три лидирующих застройщика контролируют менее 37% спроса. Однако есть надежда на изменение ситуации: в 2020 году на рынок ТиНАО вышли новые игроки с нестандартным продуктом, к примеру, группа “Родина” с проектом культурно-образовательного кластера Russian Design District или PPF с ЖК бизнес-класса homecity. Такие компании вполне могут в долгосрочной перспективе изменить расстановку сил в новомосковском девелопменте».
Комментарии
(0)#