Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Самые дешевые комнаты на вторичном рынке жилья Петербурга оценивают в 800 тыс. руб., однокомнатные квартиры – от 1,5 млн руб., «двушки» попадаются за 2,5 млн руб. Какие подвохи могут скрываться в столь привлекательных по ценам предложениях?

Низкая цена, как правило, свидетельствует, что продавец заинтересован в срочной продаже. Но в наше время это отнюдь не означает, что квартира или комната «вот-вот уйдет» и нужно бежать в банк за ипотечным кредитом. Скорее наоборот, каждое такое предложение достойно кропотливого изучения, что называется – под микроскопом: подводных камней здесь может обнаружиться великое множество. Да и кредит под сомнительный объект не дадут.

Рассмотрим, какие варианты крыши над головой предлагаются на вторичном рынке жилья Петербурга по самым низким ценам. Объекты здесь попадаются как типовые, так и весьма специфические.

Доли в самострое: от 1,5 млн руб.
Под видом квартир с ценами от 1,5 до 3 млн руб. (указанное в объявлении количество комнат роли не играет) могут скрываться доли в домах ИЖС, в районах частной застройки. Если в объявлении фигурируют отдельный вход, свой огород и частичные удобства – речь идет именно о таком предложении.

Подробный анализ подводных камней при покупке выделенных и невыделенных долей достоин отдельных публикаций. Отметим только, что с советских времен немало односемейных частных домов наследники поделили и успешно продают, но от этого строения не перестали быть объектами ИЖС. То есть при сделке в договоре купли-продажи будет фигурировать не квартира, а доля – со всеми вытекающими последствиями. Ипотечный кредит под покупку вы не получите, но зарегистрироваться на приобретенной жилплощади сможете, а крыша над головой у вас появится.

А вот доля в «свежем», недавно построенном доме ИЖС – это повод как минимум внимательно изучить правоустанавливающие документы, местные правила землепользования и застройки, а также узнать, на строительство какого именно объекта застройщик (это может быть и частное лицо – владелец участка) получал разрешение. Если под видом индивидуального дома возведен многоквартирный или (что порой случается в пригородах) объект являет собой ряд сблокированных секций, дело может принять нехороший оборот.

У приобретателя такого жилья, даже если данный адрес не фигурирует в городском перечне «спорных» объектов, может возникнуть немало проблем: от трудностей с подключением к коммунальным сетям до судебных тяжб с лицами, требующими приговорить объект к сносу. Такая покупка – сродни хождению по минному полю. Инициировать разбирательство могут и соседи, и потенциальные инвесторы, считающие, что участок, занятый самостроем, достоин лучшей участи. И чем выше градостроительная ценность территории – тем больше шансов остаться без жилья.

Комнаты: от 800 тыс. до 1 млн руб.
По ценам чуть меньше или больше 800 тыс. руб., как правило, предлагают комнаты площадью 11-13 кв. м в трех-, четырех- или пятикомнатных квартирах на первых этажах видавших виды кирпичных домов в пригородных поселках. Чуть реже встречаются малогабаритные комнаты (в среднем – 11 кв. м) в «кораблях» серии 1-ЛГ600 – тоже в пригородах. Но здесь цены уже выше (от 850 тыс. руб. – на первых этажах и ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: