Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Самые дешевые комнаты на вторичном рынке жилья Петербурга оценивают в 800 тыс. руб., однокомнатные квартиры – от 1,5 млн руб., «двушки» попадаются за 2,5 млн руб. Какие подвохи могут скрываться в столь привлекательных по ценам предложениях?

Низкая цена, как правило, свидетельствует, что продавец заинтересован в срочной продаже. Но в наше время это отнюдь не означает, что квартира или комната «вот-вот уйдет» и нужно бежать в банк за ипотечным кредитом. Скорее наоборот, каждое такое предложение достойно кропотливого изучения, что называется – под микроскопом: подводных камней здесь может обнаружиться великое множество. Да и кредит под сомнительный объект не дадут.

Рассмотрим, какие варианты крыши над головой предлагаются на вторичном рынке жилья Петербурга по самым низким ценам. Объекты здесь попадаются как типовые, так и весьма специфические.

Доли в самострое: от 1,5 млн руб.
Под видом квартир с ценами от 1,5 до 3 млн руб. (указанное в объявлении количество комнат роли не играет) могут скрываться доли в домах ИЖС, в районах частной застройки. Если в объявлении фигурируют отдельный вход, свой огород и частичные удобства – речь идет именно о таком предложении.

Подробный анализ подводных камней при покупке выделенных и невыделенных долей достоин отдельных публикаций. Отметим только, что с советских времен немало односемейных частных домов наследники поделили и успешно продают, но от этого строения не перестали быть объектами ИЖС. То есть при сделке в договоре купли-продажи будет фигурировать не квартира, а доля – со всеми вытекающими последствиями. Ипотечный кредит под покупку вы не получите, но зарегистрироваться на приобретенной жилплощади сможете, а крыша над головой у вас появится.

А вот доля в «свежем», недавно построенном доме ИЖС – это повод как минимум внимательно изучить правоустанавливающие документы, местные правила землепользования и застройки, а также узнать, на строительство какого именно объекта застройщик (это может быть и частное лицо – владелец участка) получал разрешение. Если под видом индивидуального дома возведен многоквартирный или (что порой случается в пригородах) объект являет собой ряд сблокированных секций, дело может принять нехороший оборот.

У приобретателя такого жилья, даже если данный адрес не фигурирует в городском перечне «спорных» объектов, может возникнуть немало проблем: от трудностей с подключением к коммунальным сетям до судебных тяжб с лицами, требующими приговорить объект к сносу. Такая покупка – сродни хождению по минному полю. Инициировать разбирательство могут и соседи, и потенциальные инвесторы, считающие, что участок, занятый самостроем, достоин лучшей участи. И чем выше градостроительная ценность территории – тем больше шансов остаться без жилья.

Комнаты: от 800 тыс. до 1 млн руб.
По ценам чуть меньше или больше 800 тыс. руб., как правило, предлагают комнаты площадью 11-13 кв. м в трех-, четырех- или пятикомнатных квартирах на первых этажах видавших виды кирпичных домов в пригородных поселках. Чуть реже встречаются малогабаритные комнаты (в среднем – 11 кв. м) в «кораблях» серии 1-ЛГ600 – тоже в пригородах. Но здесь цены уже выше (от 850 тыс. руб. – на первых этажах и ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: