Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 14:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Самые дешевые комнаты на вторичном рынке жилья Петербурга оценивают в 800 тыс. руб., однокомнатные квартиры – от 1,5 млн руб., «двушки» попадаются за 2,5 млн руб. Какие подвохи могут скрываться в столь привлекательных по ценам предложениях?

Низкая цена, как правило, свидетельствует, что продавец заинтересован в срочной продаже. Но в наше время это отнюдь не означает, что квартира или комната «вот-вот уйдет» и нужно бежать в банк за ипотечным кредитом. Скорее наоборот, каждое такое предложение достойно кропотливого изучения, что называется – под микроскопом: подводных камней здесь может обнаружиться великое множество. Да и кредит под сомнительный объект не дадут.

Рассмотрим, какие варианты крыши над головой предлагаются на вторичном рынке жилья Петербурга по самым низким ценам. Объекты здесь попадаются как типовые, так и весьма специфические.

Доли в самострое: от 1,5 млн руб.
Под видом квартир с ценами от 1,5 до 3 млн руб. (указанное в объявлении количество комнат роли не играет) могут скрываться доли в домах ИЖС, в районах частной застройки. Если в объявлении фигурируют отдельный вход, свой огород и частичные удобства – речь идет именно о таком предложении.

Подробный анализ подводных камней при покупке выделенных и невыделенных долей достоин отдельных публикаций. Отметим только, что с советских времен немало односемейных частных домов наследники поделили и успешно продают, но от этого строения не перестали быть объектами ИЖС. То есть при сделке в договоре купли-продажи будет фигурировать не квартира, а доля – со всеми вытекающими последствиями. Ипотечный кредит под покупку вы не получите, но зарегистрироваться на приобретенной жилплощади сможете, а крыша над головой у вас появится.

А вот доля в «свежем», недавно построенном доме ИЖС – это повод как минимум внимательно изучить правоустанавливающие документы, местные правила землепользования и застройки, а также узнать, на строительство какого именно объекта застройщик (это может быть и частное лицо – владелец участка) получал разрешение. Если под видом индивидуального дома возведен многоквартирный или (что порой случается в пригородах) объект являет собой ряд сблокированных секций, дело может принять нехороший оборот.

У приобретателя такого жилья, даже если данный адрес не фигурирует в городском перечне «спорных» объектов, может возникнуть немало проблем: от трудностей с подключением к коммунальным сетям до судебных тяжб с лицами, требующими приговорить объект к сносу. Такая покупка – сродни хождению по минному полю. Инициировать разбирательство могут и соседи, и потенциальные инвесторы, считающие, что участок, занятый самостроем, достоин лучшей участи. И чем выше градостроительная ценность территории – тем больше шансов остаться без жилья.

Комнаты: от 800 тыс. до 1 млн руб.
По ценам чуть меньше или больше 800 тыс. руб., как правило, предлагают комнаты площадью 11-13 кв. м в трех-, четырех- или пятикомнатных квартирах на первых этажах видавших виды кирпичных домов в пригородных поселках. Чуть реже встречаются малогабаритные комнаты (в среднем – 11 кв. м) в «кораблях» серии 1-ЛГ600 – тоже в пригородах. Но здесь цены уже выше (от 850 тыс. руб. – на первых этажах и ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00

Завершено строительство терминального комплекса в «Москва-Сити»

Данный терминальный комплекс станет главным транспортно-пересадочным узлом ММДЦ, который соединит несколько подземных зон со станциями метро и остановками общественного транспорта.
00

Проект самой большой школы в стране создадут для территории «ЗИЛ»

На территории бывшей промзоны «ЗИЛ» проводятся работы в рамках проекта ее реорганизации. Она постепенно застраивается не только жильем, но и социальными объектами, сопутствующими ему.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: