В прошлом месяце СМИ сообщили о готовящихся поправках в законодательство. Согласно проекту, подготовленному Минэкономразвития, предлагается увеличить до 10 млн. руб. размеры компенсации людям, лишившимся недвижимости из-за действий регистратора. Сама по себе новость, безусловно, приятная – хорошо, когда государство отвечает за действия собственных чиновников.
Однако дальнейшее изучение темы, предпринятое обозревателем «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru », несколько охладило оптимизм. Но обо всем по порядку.
Сколько положено?
Начнем с существующего на сегодня положения вещей. Расхожее представление – подобного рода компенсации гражданам предусмотрены и ныне действующим законом, однако их максимальный размер ограничен суммой в 1 млн. руб. На самом деле все оказалось несколько иначе.
Вреду, причиненному действиями органов Росреестра, в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) посвящена ст. 31. В ней сказано: «Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме».
«Таким образом, - подводит итог адвокат Олег Сухов, - размер компенсации здесь не ограничивается. А 1 млн. руб. – это уже из другой статьи данного ФЗ. Это ст. 31.1, и касается она компенсации вреда, вызванного действиями каких-либо иных граждан или организаций, но не регистрирующего органа или его должных лиц».
«Право на разовую компенсацию за счет казны РФ имеет только собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, - напоминает суть этой статьи Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от вышеназванных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 млн. руб.».
То есть, например, если вы купили квартиру, но оказалось, что продавший ее человек не имел права ее продавать. И появляется некое третье лицо, у которого есть все права на квартиру, и оно эту сделку оспаривает. Суд квартиру возвращает новоявленному владельцу. Незадачливый же покупатель, чтобы ни остаться ни с чем, может потребовать компенсации в 1 млн. рублей. Правда, если он сумеет доказать суду, что тщательно проверял квартиру, и его признают добросовестным приобретателем. А это непросто ...
Комментарии
(0)#