Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Практически каждый человек в нашей стране, признанный резидентом, - то есть, проживающий на территории России более 181 дня в году, - и получивший хоть какой-нибудь доход, будь то зарплата или машина, выигранная в лотерею, платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его приходится вносить в государственную казну и продавцам недвижимости, если она была в собственности менее трех лет. Также от НДФЛ со всех своих доходов платят и покупатели квадратных метров. Однако при покупке или продаже недвижимости налог на доходы физических лиц можно уменьшить, используя налоговые вычеты.
И в ближайшем будущем схема расчета вычетов с НДФЛ должна стать еще лояльнее. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, какие изменения Налогового кодекса в части налоговых вычетов коснутся продавцов и покупателей квартир, домов и земельных участков. Но сначала мы напомним о тех льготах, на которые вы имеете право сегодня, а также о последних изменениях, внесенных в налоговое законодательство.

Существующий порядок
Налоговые вычеты с налога на доходы физических лиц, причитающиеся продавцам и покупателям недвижимости, называются имущественными и в настоящее время регламентируются статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ. Фактически они уменьшают налогооблагаемую базу, то есть, сумму дохода, с которого уплачивается НДФЛ.
С продавцами квадратных метров и соток все довольно просто – они получают доход от продажи своей собственности. Он и формирует налоговую базу по НДФЛ. Однако если продавец владел недвижимостью более трех лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ вообще, а если меньше, то может использовать налоговый вычет.
Во-первых, он имеет право уменьшить сумму облагаемых налогом доходов от продажи имущества на сумму фактически произведенных им расходов по данному объекту недвижимости. «К ним относятся стоимость его покупки (если продавец ранее приобрел объект, а не получил, например, в подарок, то он ведь заплатил за него определенную сумму – от ред.), расходы на ремонты, на услуги риелторов по поиску покупателя и т.п. И они обязательно должны быть подтверждены подлинными документами: договорами, актами, платежками и др., - рассказывает Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит». – А в случае, когда документы, подтверждающие расходы отсутствуют, уменьшить налоговую базу можно на 1 млн. рублей».
Таким образом, если продать квартиру, например, за 5 млн. руб., то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн. руб., а значит, налог на доходы физических лиц придется платить с 4 млн. руб. Учитывая, что ставка НДФЛ обычно составляет 13%, казна пополняется на 520 тыс. руб. Если же недвижимость стоила не дороже миллиона, то от уплаты НДФЛ продавец освобождается полностью. Вот почему, продавцы так усиленно стремятся занизить сумму сделки и указать в договоре купли-продажи, что недвижимость стоит не более 1 млн. руб.
Правда, надо отметить, что налоговый вычет в миллион полагается лишь при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач или земельных участков либо долей в указанных объектах, а если реализуется иное имущество (например, гараж или сарай), то сумма вычета не превышает 250 000 рублей. «При этом если недвижимость находится в долевой собственности, то доход от ее продажи распределяется между собственниками (либо пропорционально долям, либо на основании договора, где каждая доля оценена отдельно) и налоговый вычет тоже. Когда применяется фиксированный ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: