30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости

Практически каждый человек в нашей стране, признанный резидентом, - то есть, проживающий на территории России более 181 дня в году, - и получивший хоть какой-нибудь доход, будь то зарплата или машина, выигранная в лотерею, платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его приходится вносить в государственную казну и продавцам недвижимости, если она была в собственности менее трех лет. Также от НДФЛ со всех своих доходов платят и покупатели квадратных метров. Однако при покупке или продаже недвижимости налог на доходы физических лиц можно уменьшить, используя налоговые вычеты.
И в ближайшем будущем схема расчета вычетов с НДФЛ должна стать еще лояльнее. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, какие изменения Налогового кодекса в части налоговых вычетов коснутся продавцов и покупателей квартир, домов и земельных участков. Но сначала мы напомним о тех льготах, на которые вы имеете право сегодня, а также о последних изменениях, внесенных в налоговое законодательство.

Существующий порядок
Налоговые вычеты с налога на доходы физических лиц, причитающиеся продавцам и покупателям недвижимости, называются имущественными и в настоящее время регламентируются статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ. Фактически они уменьшают налогооблагаемую базу, то есть, сумму дохода, с которого уплачивается НДФЛ.
С продавцами квадратных метров и соток все довольно просто – они получают доход от продажи своей собственности. Он и формирует налоговую базу по НДФЛ. Однако если продавец владел недвижимостью более трех лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ вообще, а если меньше, то может использовать налоговый вычет.
Во-первых, он имеет право уменьшить сумму облагаемых налогом доходов от продажи имущества на сумму фактически произведенных им расходов по данному объекту недвижимости. «К ним относятся стоимость его покупки (если продавец ранее приобрел объект, а не получил, например, в подарок, то он ведь заплатил за него определенную сумму – от ред.), расходы на ремонты, на услуги риелторов по поиску покупателя и т.п. И они обязательно должны быть подтверждены подлинными документами: договорами, актами, платежками и др., - рассказывает Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит». – А в случае, когда документы, подтверждающие расходы отсутствуют, уменьшить налоговую базу можно на 1 млн. рублей».
Таким образом, если продать квартиру, например, за 5 млн. руб., то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн. руб., а значит, налог на доходы физических лиц придется платить с 4 млн. руб. Учитывая, что ставка НДФЛ обычно составляет 13%, казна пополняется на 520 тыс. руб. Если же недвижимость стоила не дороже миллиона, то от уплаты НДФЛ продавец освобождается полностью. Вот почему, продавцы так усиленно стремятся занизить сумму сделки и указать в договоре купли-продажи, что недвижимость стоит не более 1 млн. руб.
Правда, надо отметить, что налоговый вычет в миллион полагается лишь при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач или земельных участков либо долей в указанных объектах, а если реализуется иное имущество (например, гараж или сарай), то сумма вычета не превышает 250 000 рублей. «При этом если недвижимость находится в долевой собственности, то доход от ее продажи распределяется между собственниками (либо пропорционально долям, либо на основании договора, где каждая доля оценена отдельно) и налоговый вычет тоже. Когда применяется фиксированный ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: