Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Практически каждый человек в нашей стране, признанный резидентом, - то есть, проживающий на территории России более 181 дня в году, - и получивший хоть какой-нибудь доход, будь то зарплата или машина, выигранная в лотерею, платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его приходится вносить в государственную казну и продавцам недвижимости, если она была в собственности менее трех лет. Также от НДФЛ со всех своих доходов платят и покупатели квадратных метров. Однако при покупке или продаже недвижимости налог на доходы физических лиц можно уменьшить, используя налоговые вычеты.
И в ближайшем будущем схема расчета вычетов с НДФЛ должна стать еще лояльнее. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, какие изменения Налогового кодекса в части налоговых вычетов коснутся продавцов и покупателей квартир, домов и земельных участков. Но сначала мы напомним о тех льготах, на которые вы имеете право сегодня, а также о последних изменениях, внесенных в налоговое законодательство.

Существующий порядок
Налоговые вычеты с налога на доходы физических лиц, причитающиеся продавцам и покупателям недвижимости, называются имущественными и в настоящее время регламентируются статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ. Фактически они уменьшают налогооблагаемую базу, то есть, сумму дохода, с которого уплачивается НДФЛ.
С продавцами квадратных метров и соток все довольно просто – они получают доход от продажи своей собственности. Он и формирует налоговую базу по НДФЛ. Однако если продавец владел недвижимостью более трех лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ вообще, а если меньше, то может использовать налоговый вычет.
Во-первых, он имеет право уменьшить сумму облагаемых налогом доходов от продажи имущества на сумму фактически произведенных им расходов по данному объекту недвижимости. «К ним относятся стоимость его покупки (если продавец ранее приобрел объект, а не получил, например, в подарок, то он ведь заплатил за него определенную сумму – от ред.), расходы на ремонты, на услуги риелторов по поиску покупателя и т.п. И они обязательно должны быть подтверждены подлинными документами: договорами, актами, платежками и др., - рассказывает Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит». – А в случае, когда документы, подтверждающие расходы отсутствуют, уменьшить налоговую базу можно на 1 млн. рублей».
Таким образом, если продать квартиру, например, за 5 млн. руб., то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн. руб., а значит, налог на доходы физических лиц придется платить с 4 млн. руб. Учитывая, что ставка НДФЛ обычно составляет 13%, казна пополняется на 520 тыс. руб. Если же недвижимость стоила не дороже миллиона, то от уплаты НДФЛ продавец освобождается полностью. Вот почему, продавцы так усиленно стремятся занизить сумму сделки и указать в договоре купли-продажи, что недвижимость стоит не более 1 млн. руб.
Правда, надо отметить, что налоговый вычет в миллион полагается лишь при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач или земельных участков либо долей в указанных объектах, а если реализуется иное имущество (например, гараж или сарай), то сумма вычета не превышает 250 000 рублей. «При этом если недвижимость находится в долевой собственности, то доход от ее продажи распределяется между собственниками (либо пропорционально долям, либо на основании договора, где каждая доля оценена отдельно) и налоговый вычет тоже. Когда применяется фиксированный ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Натяжной потолок с подсветкой

Установка натяжного потолка в нишах из ГКЛ с подсветкой

В современном мире натяжные потолки стали одним из самых популярных видов облицовки покрытия. Их выбирают самые популярные и продвинутые дизайнеры, каждый, кто попробовал установить их себе, раз и навсегда влюбился в это стильное и практичное решение.
00
Щелково с высоты

Доверьте проведение всех процедур с недвижимостью организации «Твой дом»

Операции с недвижимостью требуют от человека необходимых познаний в юридической сфере, поэтому далеко не каждый человек может самостоятельно проделать все необходимые шаги, касающиеся передачи в собственность и т. п.
00
Муляж для охоты

Порадуйте себя новым качественным муляжом для охоты

Охота для мужчин сегодня является захватывающим и невероятно интересным занятием, которое полностью поглощает абсолютно всех участников. Вне зависимости от того, на кого она нацелена, охотники хотят насладиться самим процессом, и, конечно же, результативностью.
00
СБанками.ру

За ответами по поводу финансовых вопросов обращайтесь на портал Сбанками.ру

Сегодня практически каждый гражданин страны активно пользуется банковскими услугами. Поэтому неудивительно, что их разнообразие просто невероятное. Чтобы разобраться, что к чему, сравнить лучшие предложения и не оказаться в руках аферистов, был создан специальный ознакомительный портал.
00
«Мир права»

Ликвидацией ИП и решением прочих юридических вопросов займется компания «Мир права»

Некоторые бизнесмены принимают решение о закрытии ИП, поскольку дело может быть неприбыльным, человек переезжает в другую страну и т. п. Какой бы ни была причина, в процессе закрытия необходимо проследить, чтобы все было корректно.
00
Дачи из Пестово

Закажите постройку деревянных бань и домов в надежной компании «Дачи из Пестово»

Строительство деревянных домов сегодня стало одним из самых популярных направлений в сфере недвижимости, выбирая подобный объект, человек получает массу преимуществ.
00

Для маломобильных групп населения в некоторых округах будут установлены подъемные платформы

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что в некоторых жилых домах в различных районах Москвы будут установлены подъемные платформы для использования их гражданами, относящимися к группе маломобильных.
00

Утверждены сметные нормативы для программы реновации

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов подтвердил, что приказ комитета «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда» может использоваться застройщиками, он вступил в силу.
00

Недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику

Александр Гончаров, заместитель главы Москомстройинвеста, сообщил о том, что недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику. Временный управляющий АО «Керамо» уже представил план передачи недостроенных домов «Ravissant-Каменка».
00

Программа реновации будет способствовать снятию административных барьеров в строительстве

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, считает, что реализация программы реновации может стать стимулирующим фактором в процессе оптимизации документального оформления строительства, то есть поспособствует снятию административных барьеров.
00
Новостройки в ЦАО

Новостройки 2017 в Москве: недорогое Подмосковье или столичная прописка?

Говорить обо всех новостройках столицы в целом было бы не совсем корректным, поскольку весь этот сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: