Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Практически каждый человек в нашей стране, признанный резидентом, - то есть, проживающий на территории России более 181 дня в году, - и получивший хоть какой-нибудь доход, будь то зарплата или машина, выигранная в лотерею, платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его приходится вносить в государственную казну и продавцам недвижимости, если она была в собственности менее трех лет. Также от НДФЛ со всех своих доходов платят и покупатели квадратных метров. Однако при покупке или продаже недвижимости налог на доходы физических лиц можно уменьшить, используя налоговые вычеты.
И в ближайшем будущем схема расчета вычетов с НДФЛ должна стать еще лояльнее. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, какие изменения Налогового кодекса в части налоговых вычетов коснутся продавцов и покупателей квартир, домов и земельных участков. Но сначала мы напомним о тех льготах, на которые вы имеете право сегодня, а также о последних изменениях, внесенных в налоговое законодательство.

Существующий порядок
Налоговые вычеты с налога на доходы физических лиц, причитающиеся продавцам и покупателям недвижимости, называются имущественными и в настоящее время регламентируются статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ. Фактически они уменьшают налогооблагаемую базу, то есть, сумму дохода, с которого уплачивается НДФЛ.
С продавцами квадратных метров и соток все довольно просто – они получают доход от продажи своей собственности. Он и формирует налоговую базу по НДФЛ. Однако если продавец владел недвижимостью более трех лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ вообще, а если меньше, то может использовать налоговый вычет.
Во-первых, он имеет право уменьшить сумму облагаемых налогом доходов от продажи имущества на сумму фактически произведенных им расходов по данному объекту недвижимости. «К ним относятся стоимость его покупки (если продавец ранее приобрел объект, а не получил, например, в подарок, то он ведь заплатил за него определенную сумму – от ред.), расходы на ремонты, на услуги риелторов по поиску покупателя и т.п. И они обязательно должны быть подтверждены подлинными документами: договорами, актами, платежками и др., - рассказывает Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит». – А в случае, когда документы, подтверждающие расходы отсутствуют, уменьшить налоговую базу можно на 1 млн. рублей».
Таким образом, если продать квартиру, например, за 5 млн. руб., то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн. руб., а значит, налог на доходы физических лиц придется платить с 4 млн. руб. Учитывая, что ставка НДФЛ обычно составляет 13%, казна пополняется на 520 тыс. руб. Если же недвижимость стоила не дороже миллиона, то от уплаты НДФЛ продавец освобождается полностью. Вот почему, продавцы так усиленно стремятся занизить сумму сделки и указать в договоре купли-продажи, что недвижимость стоит не более 1 млн. руб.
Правда, надо отметить, что налоговый вычет в миллион полагается лишь при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач или земельных участков либо долей в указанных объектах, а если реализуется иное имущество (например, гараж или сарай), то сумма вычета не превышает 250 000 рублей. «При этом если недвижимость находится в долевой собственности, то доход от ее продажи распределяется между собственниками (либо пропорционально долям, либо на основании договора, где каждая доля оценена отдельно) и налоговый вычет тоже. Когда применяется фиксированный ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Во дворах Хорошево-Мневников могут появиться паркинги для сегвеев и трициклоподов с зарядками

Во дворах Хорошево-Мневников могут появиться паркинги для сегвеев и трициклоподов с зарядками

Оборудованные парковки с зарядками для сегвеев, гироскутеров и трициклоподов появятся в реновируемых кварталах Хорошево-Мневники. Это предусматривает концепция студии А-Проект.К, входящей в Концерн «КРОСТ».
00
Проект офисно-складского комплекса с производственной зоной для компании «БУШ ВАКУУМ РУССИА»

UP Group USG возведет завод европейского уровня

В Подольском районе появится офисно-складской комплекс с производственной зоной со сложной инженерной составляющей европейского уровня. UP Group USG выступает службой заказчика и генеральным подрядчиком.
00
ГК Рассвет (Томстрой)

Ипотека по ставке 5,5% в ЖК «Томилино»

Ведущий застройщик малоэтажного жилья в Подмосковье группа компаний «Рассвет» совместно с АО «Россельхозбанк» впервые в России запускает ипотечную программу с уникальной ставкой – от 5,5% годовых.
00
ЖК «Level Амурская»

«Метриум Групп»: Топ-10 самых доступных новостроек у МЦК

Изучив текущее предложение, эксперты компании составили рейтинг новостроек с минимальным порогом входа рядом с центральным железнодорожным кольцом.
00
ФСК "Лидер"

Финансово-строительная корпорация «Лидер» подвела итоги 2017 года

Выручка компании за отчетный период составила 96 млрд руб., увеличившись на 24% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Всего корпорация с учетом показателей ДСК-1 ввела в эксплуатацию 971 тыс. кв.м.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Рынок новостроек Москвы - итоги 2017 года

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали структуру новых проектов, которые вышли на рынок в 2017 году. Стартовали продажи 54 комплексов суммарной проектной мощностью около 2 млн кв. м.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит итоги на рынке коворкингов Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок коворкингов Москвы и Санкт-Петербурга развивался как с количественной точки зрения, так и с качественной. Важным для Москвы событием станет выход на рынок в ближайшие месяцы международного оператора WeWork.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: