Сделка с недвижимостью: как облегчить альтернативу. Возможна ли схема: купить-переехать-продать квартиру. Банковские продукты и риелторские программы в помощь клиентам

Технология альтернативной сделки хорошо известна: старую квартиру продаем, вместо нее покупаем новую. Схема в целом рабочая, но – не очень удобная. Прежде всего потому, что заставляет делать все сразу – и продавать, и покупать. А это хлопотно и нервно. Гражданам хотелось бы по-другому: сначала купить, не спеша сделать в новоприобретенной квартире ремонт, переехать, а потом продавать старую.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, каким образом игроки рынка помогают своим клиентам осуществить эту мечту.

Печальные подсчеты
Большие надежды тут возлагаются на банки. Если бы они согласились выдать покупателю большой кредит, которого хватило бы на приобретение новой квартиры, вопрос был бы решен сам собой. Но, к сожалению, банки не спешат на помощь.

Аргументация большинства из них известна: этого не может быть, потому что не может быть никогда. Главным доводом обычно выступает огромный размер кредита: выплаты по нему окажутся такими, что будут не под силу заемщикам. Например, у меня есть квартира, которая стоит 5,5-6 млн. руб., а я хочу купить за 9 млн. Денег на доплату нет вообще. Если идти классической альтернативой, то мне понадобится заем только на сумму доплаты – 3-3,5 млн. При современных реалиях выплаты по нему составят 40-45 тыс. руб. в месяц в течение 20 лет. В общем, терпимо. А если брать в долг все 9 млн., то платить ежемесячно надо будет уже 105-110 тыс. руб. Да, этот период продлится относительно недолго – всего лишь до того момента, когда я продам свою старую квартиру и погашу вырученными деньгами бОльшую часть долга. Но в любом случае для этого потребуется время, а меня с моими доходами 100-тысячные выплаты убьют за один месяц.

Примерно эти вещи резонные люди и говорили автору, и он, развесив уши, и верил. Но недавно узнал, что Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК) запустил программу «Переезд», которая каким-то образом умудряется опровергнуть незыблемые «законы мирозданья», так убедительно описанные в предыдущем абзаце. Там владелец старой квартиры получает под нее кредит, использует его в качестве первого взноса для приобретения новой квартиры. Затем в течение года продает старую квартиру – и остается со всем новым: и квартирой, и ипотечным кредитом.

Как работает «Переезд», нет ли там каких-то подводных камней – все это мы подробно рассмотрим чуть ниже, а пока расспросим других игроков рынка, нет ли у них чего-нибудь своего?

«Волшебный» трейд-ин
Есть технология, выглядящая в глазах потребителей необычайно привлекательно. Называется она «трейд-ин» (trade-in). Суть ее сводится к тому, что вашу старую квартиру забирает у вас риелторская компания, а ее (квартиры) стоимость засчитывается в цене новой. Однако тут возникает, как минимум, два вопроса:

Вопрос первый. Действительно ли квартиру забирают? Потому ...