Скачать программу
Сегодня 11:37
Новости и комментарии
21.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2022
Новости и комментарии
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Технология альтернативной сделки хорошо известна: старую квартиру продаем, вместо нее покупаем новую. Схема в целом рабочая, но – не очень удобная. Прежде всего потому, что заставляет делать все сразу – и продавать, и покупать. А это хлопотно и нервно. Гражданам хотелось бы по-другому: сначала купить, не спеша сделать в новоприобретенной квартире ремонт, переехать, а потом продавать старую.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, каким образом игроки рынка помогают своим клиентам осуществить эту мечту.

Печальные подсчеты
Большие надежды тут возлагаются на банки. Если бы они согласились выдать покупателю большой кредит, которого хватило бы на приобретение новой квартиры, вопрос был бы решен сам собой. Но, к сожалению, банки не спешат на помощь.

Аргументация большинства из них известна: этого не может быть, потому что не может быть никогда. Главным доводом обычно выступает огромный размер кредита: выплаты по нему окажутся такими, что будут не под силу заемщикам. Например, у меня есть квартира, которая стоит 5,5-6 млн. руб., а я хочу купить за 9 млн. Денег на доплату нет вообще. Если идти классической альтернативой, то мне понадобится заем только на сумму доплаты – 3-3,5 млн. При современных реалиях выплаты по нему составят 40-45 тыс. руб. в месяц в течение 20 лет. В общем, терпимо. А если брать в долг все 9 млн., то платить ежемесячно надо будет уже 105-110 тыс. руб. Да, этот период продлится относительно недолго – всего лишь до того момента, когда я продам свою старую квартиру и погашу вырученными деньгами бОльшую часть долга. Но в любом случае для этого потребуется время, а меня с моими доходами 100-тысячные выплаты убьют за один месяц.

Примерно эти вещи резонные люди и говорили автору, и он, развесив уши, и верил. Но недавно узнал, что Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК) запустил программу «Переезд», которая каким-то образом умудряется опровергнуть незыблемые «законы мирозданья», так убедительно описанные в предыдущем абзаце. Там владелец старой квартиры получает под нее кредит, использует его в качестве первого взноса для приобретения новой квартиры. Затем в течение года продает старую квартиру – и остается со всем новым: и квартирой, и ипотечным кредитом.

Как работает «Переезд», нет ли там каких-то подводных камней – все это мы подробно рассмотрим чуть ниже, а пока расспросим других игроков рынка, нет ли у них чего-нибудь своего?

«Волшебный» трейд-ин
Есть технология, выглядящая в глазах потребителей необычайно привлекательно. Называется она «трейд-ин» (trade-in). Суть ее сводится к тому, что вашу старую квартиру забирает у вас риелторская компания, а ее (квартиры) стоимость засчитывается в цене новой. Однако тут возникает, как минимум, два вопроса:

Вопрос первый. Действительно ли квартиру забирают? Потому ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Amethyst Capital, логотип

Amethyst Capital приобрела долю в строительных сервисах FaceKIT и Закупай

Андрей Тян, Генеральный директор Amethyst Capital: “Продукты Закупай и FaceKIT создают необходимую синергию и позволяют зайти на большой строительный рынок”.
00
ЖК бизнес-класса City Bay

Новый объем квартир в ЖК бизнес-класса City Bay

Проект возводится компанией MR Group на берегу Спасского затона в пешей доступности от станции метро «Тушинская». Масштабный проект будет состоять из четырех кварталов City Bay — Atlantic, Indian, Pacific, North.
00
Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена»

ГК «Ойкумена»: Итоги 2021 и прогноз по рынку новостроек на 2022 год

В 2021 году не произошло многого, что от него ожидали: не завершилась пандемия, не прекратился рост цен на жилье, а ипотечные ставки, напротив, начали расти. Каким окажется для покупателей квартир 2022 год?
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Самый дорогой элитный метр стоит 2,715 млн рублей

В департаменте элитной недвижимости Est-a-Tet подсчитали: средневзвешенная цена 1 кв.м в элитных новостройках превышает 1 миллион рублей во всех районах.
00
Дом.РФ лого

Оформление выплат на ипотеку для многодетных заработает на Госуслугах в феврале

В феврале 2022 года на портале «Госуслуги» планируется запустить сервис, который позволит многодетным семьям подавать заявку на участие в программе помощи в погашении жилищных кредитов.
00
ЖК «Н74»

ЖК «Н74» получил разрешение на ввод

РВЭ было оформлено на квартал раньше планируемого срока, все квартиры в проекте реализованы еще в апреле 2021 года, всего через 9 месяцев после старта продаж. Девелопер – «ПАТЕК ГРУПП». Партнер по реализации – «Метриум».
00
Knight Frank, логотип

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 1 343 тыс. руб./кв. м, показав исторически рекордный прирост на 51% за год

Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости сократился до минимальных значений за последние шесть лет и составил 1 300 квартир и апартаментов.
00
ЖК Столичный (Балашиха), компания «Главстрой Регионы»

«Главстрой Регионы» вошел в ТОП компаний Подмосковья по объему выручки и количеству проданных квартир

Выручка компании «Главстрой Регионы» за прошлый год составила более 16,6 млрд рублей. Всего было реализовано 3186 квартир общей площадью 131,6 тыс.м2.
00
Жилой комплекс «Садовые кварталы», 3 квартал

В Хамовниках ввели в эксплуатацию два новых корпуса на улице Усачева

Введены в эксплуатацию еще два новых корпуса многофункционального жилого комплекса «Садовые кварталы» (ул. Усачева, вл. 11, Хамовники, ЦАО). Жилые корпуса общей площадью 28,4 тысяч квадратных метров рассчитаны на 148 квартир.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Очаково-Матвеевском началось строительство многофункционального торгового центра с парком на крыше

Общая площадь двухуровнего торгового центра «WEST MALL» с паркингом на 215 мест составит чуть более 28 тысяч квадратных метров. Адрес объекта: улица Большая Очаковская, владение 1.
00
Росреестр

Росреестр подвел итоги взаимодействия с профессиональными участниками рынка недвижимости за 2021 год

В Росреестре состоялась встреча с представителями кредитных организаций и застройщиков. Участники подвели итоги взаимодействия за 2021 год и обсудили основные вопросы и перспективы сотрудничества на предстоящий период.
00
Квартира студия, пример ремонта

Студии стали самым быстро дорожающим форматом массового жилья в Москве

Средняя стоимость студии в московских новостройках массового сегмента за 2021 год выросла на 25% - это больше, чем у всех прочих типов квартир, которые предлагаются столичными застройщиками.
00
ЖК Скандинавия дом 14

Самые успешные девелоперы Новой Москвы по итогам 2021 года

В 2021 году 95,2% от общего количества договоров долевого участия в ТиНАО было заключено в проектах, реализуемых 10 самыми успешными девелоперами Новой Москвы, подсчитали аналитики «Метриум».
Или войти с помощью: