Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» проанализировала предложения розничного рынка промышленных земель Московского региона по состоянию на конец 1 квартала 2011 года, в зависимости от вида разрешенного использования объекта и цены предложения.
В сообщении компании говорится, что все участки были условно поделены на три большие группы, в зависимости от вида разрешенного строительства. Первая - авто-группа, включающая в себя автосервисы, мойки, АЗС, парковочные комплексы. Вторая группа – под строительство социально-бытовых объектов, включающая в себя ТРЦ, гостиницы, кафе и пр. К третьей группе были отнесены промышленные объекты, логистические комплексы и пр.
На долю первой (авто-группы) в Московской области приходится 10%, на вторую (ТРЦ и соц-быт) - 42%, на третью (промышленные объекты) - 48%. В Москве же структура промышленных земель в зависимости от вида разрешенного использования иная: на долю первой группы приходится 45%, на вторую - 36%, на третью - 18%.
«Основными параметрами, влияющими на спрос и цену участка, остаются: местоположение (направление, удаленность от МКАД, окружающая территория), состояние коммуникаций и собственно, ее разрешенное использование, - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – «Но в целом, сегмент промышленных земель остается разбалансированным, он не может набрать репрезентативную массу сделок. Участки промышленного назначения не являются товаром массового спроса, в отличие от земель для строительства жилья и коттеджных поселков, поэтому ценообразование носит неоднородный характер и некоторую хаотичность. Реальный срок экспозиции многих земельных участков составляет от 2 до 3 лет, а реальная цена сделки в 2-3 раза ниже цены позиционирования».
Земли под строительство промышленно-складских объектов (складов, логистических парков) и площадки для строительства производственных предприятий все еще предлагаются по стоимости $10 000-$20 000. При этом реальные сделки совершаются в диапазоне $3 500-$7 000 за сотку. Данные показатели характерны даже для объектов на самых популярных направлениях.
Комментарии
(0)#