Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
19.10.2017
Материалы и оборудование
19.10.2017
Нюансы и рекомендации
19.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Коттедж в ближнем Подмосковье для постоянного проживания можно купить за 6 млн руб. — это цена «однушки» в старом панельном доме в Москве. Однако чаще комфортабельный загородный дом экономкласса недалеко от МКАД будет стоить 12–15 млн руб. При этом цены на загородном рынке не снижаются и не растут — эксперты говорят о длящейся уже несколько лет стагнации. Но иногда есть смысл, построить дом самому и тогда лучше обратиться в надёжную компанию, заглянув на www.art-build.ru, Вы сможете найти всю подробную информацию.

Коттедж для постоянного проживания имеет смысл покупать не далее 30 км от МКАД — это расстояние считается приемлемым для тех, кто собирается ездить на работу в Москву ежедневно. Коттеджи стоит выбирать рядом с крупными населенными пунктами — только в этом случае в относительной близости будет необходимый набор инфраструктуры.

На расстоянии до 30 км от Москвы сейчас находится, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», всего 211 готовых домов и 89 дома на стадии строительства. Речь идет о готовых домах в коттеджных поселках на первичном рынке, т.е. без учета земельных участков с подрядом на строительство или коттеджей, выставленных на продажу прежними владельцами.

В сегменте эконом-класса чаще всего (около 70% от общего объема предложения) в Московской области встречаются деревянные дома брус, бревно, каркасные технологии), средняя площадь домов — 150–170 кв. м, сообщают аналитики компании «Вектор Инвестментс».

Минимальную стоимость коттеджа на таком расстоянии эксперты оценивают в 5 млн руб. Например, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», за такую цену сейчас можно купить дом, правда на начальной стадии строительства, на Симферопольском шоссе. Материал — монолит, площадь дома — 200 кв. м, участок — 11 соток, центральные коммуникации. Дом находится в деревне Поливаново, ближайшие крупные населенные пункты — города Подольск и Домодедово.

В поселке Капустино (Егорьевское шоссе, 22 км от МКАД) можно приобрести коттедж площадью 100 кв. м за 5,9 млн руб., приводит данные «Метриум Групп».

Однако, по оценкам экспертов, предложений по таким ценам в традиционно дорогой 30-километровой зоне от МКАД немного и чаще всего они встречаются на более загруженных шоссе. Так, наибольший выбор бюджетных предложений сосредоточен на Егорьевском, Щелковском и Калужском шоссе.

Средняя стоимость качественных коттеджей вблизи Москвы составляет в настоящий момент 12–15 млн руб.

«Стоимость коттеджа зависит от степени удаленности, транспортной доступности шоссе и локации проекта относительно трассы, от набора коммуникаций, степени развитости инфраструктуры, от материала строительства. Дома, расположенные ближе 30 км от МКАД, могут реализовываться «за недорого», если, к примеру, земля досталась застройщику дешево, у поселка была «реконцепция» (он плохо продавался или был заморожен в кризис), если застройщик не хочет вкладываться в инфраструктуру и т.п.», — рассказывает руководитель отдела продаж поселка «Novoрижский» Алексей Коротких.

За 7–10 млн руб. можно приобрести, например, дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или деревне, неновый, но в хорошем состоянии, с освоенным участком, с коммуникациями, пригодный для круглогодичного проживания, говорят специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Материал строительства обычно газосиликатные блоки, кирпич, иногда монолит. Площади домов — до 150 кв. м, участков — 6–10 соток.

За 10–13 млн руб. можно купить дом и большей площади (встречаются даже варианты по 500–600 кв. м), и ближе к Москве.

Другая возможность переехать жить за город — покупка таунхауса на аналогичном расстоянии, до 30 км, от МКАД.

«Бюджет покупки таунхауса в поселке с удачной концепцией и хорошим местоположением, позволяющим ежедневно ездить на работу в Москву, составляет в среднем около 12 млн руб. В такую сумму обойдется объект в построенном поселке либо в поселке на высокой стадии готовности, в зоне 10–30 км от МКАД, со всей необходимой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Как пример — за 11,6 млн руб. можно приобрести таунхаус площадью 253 кв. м в клубном комплексе «Фирсановка ЛАЙФ» (14 км от МКАД по Ленинградскому направлению)», — говорит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук.

Однако на рынке есть и куда более бюджетные варианты. По данным «Метриум Групп», минимальный бюджет покупки таунхауса в указанной зоне составляет те же 5 млн руб., что и для коттеджа. Например, за 5,1 млн можно приобрести таунхаус площадью 115 кв. м с участком 2,5 сотки в поселке «Варежки», расположенном в 17 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

Можно заметно сэкономить, если отодвинуться на расстояние 40–50 км от МКАД. В этом случае минимальная стоимость таунхауса составит уже 3,5 млн руб. По оценкам Дмитрия Ковальчука, в такую сумму обойдется «минималистичный» таунхаус, без цокольного и мансардного этажей, с минимумом благоустройства на территории поселка.

При этом эксперты отмечают, что стоимость домов в наиболее востребованной и благоустроенной зоне Подмосковья не растет — в этом сегменте рынка ситуация аналогична ситуации со всей загородной недвижимостью. «Как и по всему загородному рынку в целом, на указанном расстоянии от МКАД наблюдается ценовая стагнация. По сути, цены стабилизировались на уровне 2010 года, активного роста мы не видим уже несколько лет. Динамика минимальна — ежегодный прирост на уровне 3–5%. И первые три квартала 2013 года из общей картины не выбиваются. Значительных колебаний цен мы не наблюдали. Только в качественных, интересных объектах в первом полугодии был зафиксирован небольшой рост — в пределах 5%», — сообщил «Газете.Ru» директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
00
Метриум Групп, логотип компании

Скидки на 25% нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Лайфхак для дачников от Est-a-Tet

Этим летом был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. - что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона?
00
ЖК Суббота, октябрь 2017

«Суббота» одевается в «юрский» камень

В элитном доме «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» началась финишная облицовка фасадов. При оформлении основного фасада дома используется светлый юрский известняк, приобретающий при специальной полировке рисунок пяти песочных оттенков.
10

В эксплуатацию введен гостиничный комплекс у Павелецкого вокзала

Гостиница Holiday inn Express получила разрешение на ввод. Она рассчитана на 243 номера и имеет статус «три звезды». Строительством данного проекта занимался инвестор. Площадь отеля превышает 11 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: