Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Коттедж в ближнем Подмосковье для постоянного проживания можно купить за 6 млн руб. — это цена «однушки» в старом панельном доме в Москве. Однако чаще комфортабельный загородный дом экономкласса недалеко от МКАД будет стоить 12–15 млн руб. При этом цены на загородном рынке не снижаются и не растут — эксперты говорят о длящейся уже несколько лет стагнации. Но иногда есть смысл, построить дом самому и тогда лучше обратиться в надёжную компанию, заглянув на www.art-build.ru, Вы сможете найти всю подробную информацию.

Коттедж для постоянного проживания имеет смысл покупать не далее 30 км от МКАД — это расстояние считается приемлемым для тех, кто собирается ездить на работу в Москву ежедневно. Коттеджи стоит выбирать рядом с крупными населенными пунктами — только в этом случае в относительной близости будет необходимый набор инфраструктуры.

На расстоянии до 30 км от Москвы сейчас находится, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», всего 211 готовых домов и 89 дома на стадии строительства. Речь идет о готовых домах в коттеджных поселках на первичном рынке, т.е. без учета земельных участков с подрядом на строительство или коттеджей, выставленных на продажу прежними владельцами.

В сегменте эконом-класса чаще всего (около 70% от общего объема предложения) в Московской области встречаются деревянные дома брус, бревно, каркасные технологии), средняя площадь домов — 150–170 кв. м, сообщают аналитики компании «Вектор Инвестментс».

Минимальную стоимость коттеджа на таком расстоянии эксперты оценивают в 5 млн руб. Например, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», за такую цену сейчас можно купить дом, правда на начальной стадии строительства, на Симферопольском шоссе. Материал — монолит, площадь дома — 200 кв. м, участок — 11 соток, центральные коммуникации. Дом находится в деревне Поливаново, ближайшие крупные населенные пункты — города Подольск и Домодедово.

В поселке Капустино (Егорьевское шоссе, 22 км от МКАД) можно приобрести коттедж площадью 100 кв. м за 5,9 млн руб., приводит данные «Метриум Групп».

Однако, по оценкам экспертов, предложений по таким ценам в традиционно дорогой 30-километровой зоне от МКАД немного и чаще всего они встречаются на более загруженных шоссе. Так, наибольший выбор бюджетных предложений сосредоточен на Егорьевском, Щелковском и Калужском шоссе.

Средняя стоимость качественных коттеджей вблизи Москвы составляет в настоящий момент 12–15 млн руб.

«Стоимость коттеджа зависит от степени удаленности, транспортной доступности шоссе и локации проекта относительно трассы, от набора коммуникаций, степени развитости инфраструктуры, от материала строительства. Дома, расположенные ближе 30 км от МКАД, могут реализовываться «за недорого», если, к примеру, земля досталась застройщику дешево, у поселка была «реконцепция» (он плохо продавался или был заморожен в кризис), если застройщик не хочет вкладываться в инфраструктуру и т.п.», — рассказывает руководитель отдела продаж поселка «Novoрижский» Алексей Коротких.

За 7–10 млн руб. можно приобрести, например, дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или деревне, неновый, но в хорошем состоянии, с освоенным участком, с коммуникациями, пригодный для круглогодичного проживания, говорят специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Материал строительства обычно газосиликатные блоки, кирпич, иногда монолит. Площади домов — до 150 кв. м, участков — 6–10 соток.

За 10–13 млн руб. можно купить дом и большей площади (встречаются даже варианты по 500–600 кв. м), и ближе к Москве.

Другая возможность переехать жить за город — покупка таунхауса на аналогичном расстоянии, до 30 км, от МКАД.

«Бюджет покупки таунхауса в поселке с удачной концепцией и хорошим местоположением, позволяющим ежедневно ездить на работу в Москву, составляет в среднем около 12 млн руб. В такую сумму обойдется объект в построенном поселке либо в поселке на высокой стадии готовности, в зоне 10–30 км от МКАД, со всей необходимой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Как пример — за 11,6 млн руб. можно приобрести таунхаус площадью 253 кв. м в клубном комплексе «Фирсановка ЛАЙФ» (14 км от МКАД по Ленинградскому направлению)», — говорит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук.

Однако на рынке есть и куда более бюджетные варианты. По данным «Метриум Групп», минимальный бюджет покупки таунхауса в указанной зоне составляет те же 5 млн руб., что и для коттеджа. Например, за 5,1 млн можно приобрести таунхаус площадью 115 кв. м с участком 2,5 сотки в поселке «Варежки», расположенном в 17 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

Можно заметно сэкономить, если отодвинуться на расстояние 40–50 км от МКАД. В этом случае минимальная стоимость таунхауса составит уже 3,5 млн руб. По оценкам Дмитрия Ковальчука, в такую сумму обойдется «минималистичный» таунхаус, без цокольного и мансардного этажей, с минимумом благоустройства на территории поселка.

При этом эксперты отмечают, что стоимость домов в наиболее востребованной и благоустроенной зоне Подмосковья не растет — в этом сегменте рынка ситуация аналогична ситуации со всей загородной недвижимостью. «Как и по всему загородному рынку в целом, на указанном расстоянии от МКАД наблюдается ценовая стагнация. По сути, цены стабилизировались на уровне 2010 года, активного роста мы не видим уже несколько лет. Динамика минимальна — ежегодный прирост на уровне 3–5%. И первые три квартала 2013 года из общей картины не выбиваются. Значительных колебаний цен мы не наблюдали. Только в качественных, интересных объектах в первом полугодии был зафиксирован небольшой рост — в пределах 5%», — сообщил «Газете.Ru» директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: