Ежегодно 8 июля в России отмечается День любви, семьи и верности. Аналитики «Метриум», изучив данные по заключенным сделкам на первичном рынке столицы за I полугодие 2022 года, обнаружили, что почти 80% всех сделок с многокомнатными квартирами в Новой Москве совершены с помощью заемных средств. Таким образом, именно ТиНАО наиболее востребован у семейных ипотечных клиентов.
В I полугодии 2022 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в проектах Новой Москвы ДДУ с квартирами составила 71%. При этом в зависимости от типа квартир данный показатель существенно отличается.
Наиболее активно привлекают заемные средства покупатели многокомнатных квартир в новостройках ТиНАО: доля таких сделок по итогам I полугодия 2022 года составила 79,7%. Чуть реже с помощью заемных средств приобретаются трехкомнатные квартиры (77,1%). Наименьшая доля ипотеки – у студий (62,5%).
Доля ипотечных сделок в проектах ТиНАО по типам квартир в I полугодии 2022 г.
Тип квартиры | Всего сделок в I полугодии 2022 г., шт.* | Количество ипотечных сделок в I полугодии 2022 г., шт. | Доля ипотеки |
Студия | 1 911 | 1 194 | 62,6% |
Однокомнатная | 3 675 | 2 539 | 69,1% |
Двухкомнатная | 3 073 | 2 291 | 74,6% |
Трехкомнатная | 1 255 | 968 | 77,1% |
Многокомнатная | 182 | 145 | 79,7% |
*Без учета оптовых покупок (более 3 ДДУ в одном проекте) и сделок с юридическими лицами
«Сейчас мы наблюдаем изменение подхода к покупке квартир в Новой Москве, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – Еще 5-7 лет назад клиенты ориентировались на варианты с самой низкой ценой. Сейчас же, благодаря повышению доступности ипотечных механизмов, с помощью заемных средств все чаще приобретаются и просторные семейные квартиры. Тем более, ТиНАО оптимален для клиентов с детьми: отличная экология в нем сочетается с развитой инфраструктурой. Например, в нашем жилом комплексе 80% – это семейные покупатели».
На первичном рынке «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в новостройках ДДУ с квартирами по итогам января-июня этого года составила 64,7%. При этом в разрезе по типам вариантов наблюдается ситуация, обратная ТиНАО. Наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается среди студий (65,5%), двухкомнатных (65,4%) и однокомнатных квартир (65,1%). Покупатели многокомнатных квартир реже всего привлекают заемные средства: доля таких сделок в январе-июне 2022 года составила 50,2%.
Доля ипотечных сделок в проектах «старой» Москвы по типам квартир в I полугодии 2022 г.
Тип квартиры | Всего сделок в I полугодии 2022 г., шт.* | Количество ипотечных сделок в I полугодии 2022 г., шт. | Доля ипотеки |
Студия | 4 727 | 3 097 | 65,5% |
Однокомнатная | 9 574 | 6 236 | 65,1% |
Двухкомнатная | 8 581 | 5 612 | 65,4% |
Трехкомнатная | 3 710 | 2 364 | 63,7% |
Многокомнатная | 715 | 359 | 50,2% |
*Без учета оптовых покупок (более 3 ДДУ в одном проекте) и сделок с юридическими лицами
Бесспорно, одна из причин, почему семейные клиенты выбирают ТиНАО – стоимость жилья. Так, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в проектах Новой Москвы в июне 2022 года составила 16 млн рублей, что на 22% ниже, чем в новостройках «старой» Москвы (20,5 млн рублей). В свою очередь, средний бюджет предложения четырехкомнатной квартиры в ТиНАО по итогам I полугодия достиг 23,9 млн рублей – на 21,6% меньше, чем в «старой» Москве (30,5 млн рублей). Но не стоит сбрасывать со счетов и другие факторы. Например, с 2012 года в Новой Москве построено более 100 детских садов и школ, около 20 поликлиник и больниц. Реконструированы крупнейшие магистрали (Калужское и Киевское шоссе), в ТиНАО пришло метро. Кроме того, Новая Москва отличается благоприятной экологической ситуацией: примерно четверть ее территории занимают зеленые зоны. Все это повышает привлекательность ТиНАО для семейных покупателей.
«Нет ничего удивительного в том, что в новостройках ТиНАО в ипотеку чаще всего приобретают именно просторные семейные варианты, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Проекты в Новой Москве в большинстве своем ориентированы на состоящих в браке покупателей с детьми (что, кстати, подтверждают и данные властей). К тому же социальная и рекреационная инфраструктура ТиНАО ничуть не уступает спальным районам «старой» Москвы. Именно этим и объясняется выбор семейными покупателями комплексов, расположенных в Новой Москве».
Комментарии
(0)#