Сразу после объявления о строительстве станции метро цены на квартиры в этом районе начинают расти. Но если потом вокруг станции откроются рынки и будут собираться шумные, агрессивно настроенные компании, цены в окрестных домах могут даже понизиться. В отличие от аренды, стоимость которой, после запуска новой станции, вырастет в любом случае.
Выбирая съемную квартиру, арендаторы в первую очередь интересуются несколькими вещами, в том числе – транспортной доступностью места будущего проживания. Больше всего этим озабочены арендаторы жилья экономкласса, чаще других пользующиеся общественным транспортом.
Новая станция метро увеличивает привлекательность съемных квартир в расположенных вокруг районах. Однако, в отличие от цен на квартиры, на которые влияет сам факт объявления о строительстве, цена аренды растет только после запуска новой станции.
«На сегодняшний день планы по строительству метро никак не влияют на арендные ставки. Арендатор снимает квартиру, чтобы жить здесь и сейчас, и его не очень волнует, что, возможно, через пять лет рядом с данным домом появится станция метро, поскольку через пять лет он сам, возможно, уже не будет в этой квартире жить», – говорит управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.
Другой вопрос – насколько существенно может вырасти в таком случае цена аренды? Например, после открытия в конце прошлого года сразу трех станций метро на Люблинско-Дмитровской ветке (Зябликово, Борисово и Шипиловская) стоимость аренды однокомнатной квартиры со «старым ремонтом» в этом районе увеличилась до 23 тыс. рублей за месяц (раньше аренда аналогичной квартиры стоила примерно 20 тыс. рублей).
По оценкам компании «Инком-недвижимость», после запуска новой станции увеличение аренных ставок ...
Комментарии
(0)#