По новым данным международной консалтинговой компании Knight Frank, опубликованным в The Wealth Report 2019, Москва за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года переместилась с 98 на 23 место в Индексе изменения цен на элитную недвижимость (PIRI 100). Индекс отслеживает динамику стоимости элитного жилья в 100 городах мира, включая первичный и вторичный рынки.
Год назад Москва и Санкт-Петербург находились в последней десятке Индекса – на 98 и 92 местах, а цены на элитную недвижимость в них за год упали на 11,9% и 7,4% соответственно. По мнению аналитиков Knight Frank, такие низкие показатели тесно связаны с изменением цен на нефть, поэтому стоимость жилья упала в первой половине 2017 года и поднялась во второй половине.
В 2018 году в столице зафиксирован рост цен на 4,3%, а в Санкт-Петербурге – на 0,7%. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, положительная динамика обусловлена выходом на рынок новых проектов в топовых локациях с высокой ценой квадратного метра. Рост спроса на высокобюджетную жилую недвижимость Москвы (по итогам года на 38%), в совокупности с волатильностью рубля и новыми законодательными инициативами в сфере регулирования рынка недвижимости также способствовали поддержанию высоких ценовых показателей.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, отмечает, что для Санкт-Петербурга положительный показатель динамики цен за последние годы – это уже хороший знак. Увеличение индекса PIRI, который отражает стоимость «новой вторички» на рынке элитного жилья, свидетельствует о повышении спроса на данные объекты на фоне сокращения предложения в сданных домах на первичном рынке. Последнее время состоятельные покупатели наиболее заинтересованы в приобретении готового жилья.
Среди проанализированных городов Индекс продемонстрировал самые низкие темпы годового прироста с 2012 года – в среднем на 1,3%. Манила лидирует в рейтинге (+11%), поскольку покупателей мотивирует к приобретению недостаток предложения и процветающая экономика Филиппин.
Европейские города по-прежнему демонстрируют высокие результаты: положительная динамика в Эдинбурге – рост на 10,6%, Берлине – на 10,5% и Мюнхене – на 10%, в то время как показатели городов Поднебесной продолжают падать. Основные мировые центры, включая Нью-Йорк (-2,5%), Лондон (-4,4%) и Женеву (-2,0%), оказались в минусе.
Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований жилья Knight Frank: «Манила возглавила PIRI 100 с ростом цен на 11%. Однако данный показатель необходимо рассматривать в ретроспективе: за последние 12 лет, в течение которых мы составляли рейтинг, лидирующий рынок еще не демонстрировал годового роста менее 21%. Это можно считать отклонением от нормы. Еще год назад в одиннадцати городах был зафиксирован рост, выраженный двузначными числами, в 2018 году в эту категорию попало только пять городов, три из которых находятся в Европе. Растущий спрос на аренду, ограниченное предложение и, в большинстве случаев, быстро развивающаяся экономика привели к положительной динамике цен в Эдинбурге, Берлине и Мюнхене более чем на 10%».
Топ-10 лидирующих рынков согласно PIRI 100 Knight Frank
Место | Город | Изменение, % (с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г.)* |
1 | Манила | 11,1% |
2 | Эдинбург | 10,6% |
3 | Берлин | 10,5% |
4 | Мюнхен | 10,0% |
5 | Буэнос-Айрес | 10,0% |
6 | Мехико | 9,5% |
7 | Сингапур | 9,1% |
8 | Бостон | 8,6% |
9 | Мадрид | 8,1% |
10 | Сан-Франциско | 7,8% |
… | … | … |
23 | Москва | 4,3% |
… | … | … |
61 | Санкт-Петербург | 0,7% |
*Динамика рассчитана на основе цен в местной валюте. Источник: The Wealth Report 2019
Анализ глобальных рынков недвижимости Knight Frank также включает в себя Индекс миллиона долларов, который отражает, сколько квадратных метров недвижимости можно приобрести за 1 млн долл. США в двадцати ключевых городах по всему миру.
Лиам Бэйли, руководитель международных исследований Knight Frank: «Монако остается самым дорогим городом для покупки элитной жилой недвижимости. За 1 млн долл. США здесь можно приобрести лишь 16 кв. м жилья, что сопоставимо с размерами одной спальни. Однако в Лондоне из-за падения цен и ослабления фунта, покупатель теперь сможет за ту же сумму получить на три квадратных метра больше, чем в прошлом году. Хотя это может показаться не такой уж и значительной цифрой, для лондонского рынка это возможность, которая выпадает раз в десять лет».
В 2018 году в Москве на 1 млн долл. США можно было купить 94 кв. м элитной недвижимости (на 13 кв. м больше, чем в 2017 году), тем не менее, в рейтинге Индекса миллиона столица по-прежнему занимает 15 место. Санкт-Петербург также сохранил свою позицию, несмотря на увеличение количества кв. м (со 166 кв. м в 2017 году до 194 кв. м в 2018 году).
По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, увеличение площади, которую можно приобрести за 1 млн долл. США на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы в большей степени связано с ослаблением позиции рубля на мировом рынке валют. Определяющее влияние данного фактора нивелировало существующий тренд роста стоимости квадратного метра.
Рейтинг городов по площади элитного жилья, которую можно приобрести за $1 млн, по состоянию на декабрь 2018 года**
Место в 2018 г. | Город | Площадь, которую можно приобрести за 1 млн долл. США, кв. м, 2018 г. | Площадь, которую можно приобрести за 1 млн долл. США, кв. м, 2017 г. | Изменения относительно 2017 г. |
1 | Монако | 16 | 16 | 0% |
2 | Гонконг | 22 | 22 | 0% |
3 | Нью-Йорк | 31 | 25 | 24% |
4 | Лондон | 31 | 28 | 10% |
5 | Сингапур | 36 | 39 | -7% |
6 | Лос-Анджелес | 39 | 58 | -32% |
7 | Женева | 41 | 41 | 0% |
8 | Париж | 46 | 46 | 0% |
9 | Сидней | 52 | 48 | 8% |
10 | Шанхай | 57 | 54 | 5% |
… | … | … | … | … |
15 | Москва | 94 | 81 | 16% |
… | … | … | … | … |
20 | Санкт-Петербург | 194 | 166 | 17% |
**Цены по курсу на 31 декабря 2018 года. Источник: The Wealth Report 2019
Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: http://www.knightfrank.com/wealthreport
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert
Комментарии
(0)#