Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
22.03.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.03.2019
Конференции
21.03.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.03.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

По новым данным международной консалтинговой компании Knight Frank, опубликованным в The Wealth Report 2019, Москва за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года переместилась с 98 на 23 место в Индексе изменения цен на элитную недвижимость (PIRI 100). Индекс отслеживает динамику стоимости элитного жилья в 100 городах мира, включая первичный и вторичный рынки.

Год назад Москва и Санкт-Петербург находились в последней десятке Индекса – на 98 и 92 местах, а цены на элитную недвижимость в них за год упали на 11,9% и 7,4% соответственно. По мнению аналитиков Knight Frank, такие низкие показатели тесно связаны с изменением цен на нефть, поэтому стоимость жилья упала в первой половине 2017 года и поднялась во второй половине.

В 2018 году в столице зафиксирован рост цен на 4,3%, а в Санкт-Петербурге – на 0,7%. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, положительная динамика обусловлена выходом на рынок новых проектов в топовых локациях с высокой ценой квадратного метра. Рост спроса на высокобюджетную жилую недвижимость Москвы (по итогам года на 38%), в совокупности с волатильностью рубля и новыми законодательными инициативами в сфере регулирования рынка недвижимости также способствовали поддержанию высоких ценовых показателей.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, отмечает, что для Санкт-Петербурга положительный показатель динамики цен за последние годы – это уже хороший знак. Увеличение индекса PIRI, который отражает стоимость «новой вторички» на рынке элитного жилья, свидетельствует о повышении спроса на данные объекты на фоне сокращения предложения в сданных домах на первичном рынке. Последнее время состоятельные покупатели наиболее заинтересованы в приобретении готового жилья.

Среди проанализированных городов Индекс продемонстрировал самые низкие темпы годового прироста с 2012 года – в среднем на 1,3%. Манила лидирует в рейтинге (+11%), поскольку покупателей мотивирует к приобретению недостаток предложения и процветающая экономика Филиппин.

Европейские города по-прежнему демонстрируют высокие результаты: положительная динамика в Эдинбурге – рост на 10,6%, Берлине – на 10,5% и Мюнхене – на 10%, в то время как показатели городов Поднебесной продолжают падать. Основные мировые центры, включая Нью-Йорк (-2,5%), Лондон (-4,4%) и Женеву (-2,0%), оказались в минусе.

Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований жилья Knight Frank: «Манила возглавила PIRI 100 с ростом цен на 11%. Однако данный показатель необходимо рассматривать в ретроспективе: за последние 12 лет, в течение которых мы составляли рейтинг, лидирующий рынок еще не демонстрировал годового роста менее 21%. Это можно считать отклонением от нормы. Еще год назад в одиннадцати городах был зафиксирован рост, выраженный двузначными числами, в 2018 году в эту категорию попало только пять городов, три из которых находятся в Европе. Растущий спрос на аренду, ограниченное предложение и, в большинстве случаев, быстро развивающаяся экономика привели к положительной динамике цен в Эдинбурге, Берлине и Мюнхене более чем на 10%».

Топ-10 лидирующих рынков согласно PIRI 100 Knight Frank

Место

Город

Изменение, % (с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г.)*

1

Манила

11,1%

2

Эдинбург

10,6%

3

Берлин

10,5%

4

Мюнхен

10,0%

5

Буэнос-Айрес

10,0%

6

Мехико

9,5%

7

Сингапур

9,1%

8

Бостон

8,6%

9

Мадрид

8,1%

10

Сан-Франциско

7,8%

23

Москва

4,3%

61

Санкт-Петербург

0,7%

*Динамика рассчитана на основе цен в местной валюте. Источник: The Wealth Report 2019

Анализ глобальных рынков недвижимости Knight Frank также включает в себя Индекс миллиона долларов, который отражает, сколько квадратных метров недвижимости можно приобрести за 1 млн долл. США в двадцати ключевых городах по всему миру.

Лиам Бэйли, руководитель международных исследований Knight Frank: «Монако остается самым дорогим городом для покупки элитной жилой недвижимости. За 1 млн долл. США здесь можно приобрести лишь 16 кв. м жилья, что сопоставимо с размерами одной спальни. Однако в Лондоне из-за падения цен и ослабления фунта, покупатель теперь сможет за ту же сумму получить на три квадратных метра больше, чем в прошлом году. Хотя это может показаться не такой уж и значительной цифрой, для лондонского рынка это возможность, которая выпадает раз в десять лет».

В 2018 году в Москве на 1 млн долл. США можно было купить 94 кв. м элитной недвижимости (на 13 кв. м больше, чем в 2017 году), тем не менее, в рейтинге Индекса миллиона столица по-прежнему занимает 15 место. Санкт-Петербург также сохранил свою позицию, несмотря на увеличение количества кв. м (со 166 кв. м в 2017 году до 194 кв. м в 2018 году).

По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, увеличение площади, которую можно приобрести за 1 млн долл. США на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы в большей степени связано с ослаблением позиции рубля на мировом рынке валют. Определяющее влияние данного фактора нивелировало существующий тренд роста стоимости квадратного метра.

Рейтинг городов по площади элитного жилья, которую можно приобрести за $1 млн, по состоянию на декабрь 2018 года**

Место в 2018 г.

Город

Площадь, которую можно приобрести за 1 млн долл. США, кв. м, 2018 г.

Площадь, которую можно приобрести за 1 млн долл. США, кв. м, 2017 г.

Изменения относительно

2017 г.

1

Монако

16

16

0%

2

Гонконг

22

22

0%

3

Нью-Йорк

31

25

24%

4

Лондон

31

28

10%

5

Сингапур

36

39

-7%

6

Лос-Анджелес

39

58

-32%

7

Женева

41

41

0%

8

Париж

46

46

0%

9

Сидней

52

48

8%

10

Шанхай

57

54

5%

15

Москва

94

81

16%

20

Санкт-Петербург

194

166

17%

**Цены по курсу на 31 декабря 2018 года. Источник: The Wealth Report 2019

Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: http://www.knightfrank.com/wealthreport

 

KNIGHT FRANK

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой логотип

ЖК бизнес-класса Подмосковья рядом с необычными и творческими школами

Не секрет, что достаточно часто квартиры бизнес-класса приобретают семейные люди, и они предъявляют высокие требования к качеству обучения своих чад.
00

40-я выставка для покупателей и продавцов жилой недвижимости «Недвижимость от лидеров» в Гостином Дворе

28 марта откроет работу 40-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Участники выставки – более 200 крупнейших строительных и девелоперских компаний.
00
Театр приходит в ТРЦ

Театр приходит в ТРЦ

Для развития крупного шоппинг-молла необходим креативный подход и инновационные идеи – конечно, в сочетании с профессиональным управлением.
00

30 и 31 марта Департамент по конкурентной политике г.Москвы проведет лекции на выставке Недвижимость от лидеров

Тематика лекций: «Электронные аукционы. Как купить квартиру у города?», «Как купить и арендовать недвижимость у города? Порядок участия в городских электронных аукционах».
00
Метриум Групп, логотип компании

На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках

За оставшиеся 10 месяцев в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса Москвы планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию 195 корпусов в 78 комплексах.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: