Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

«Газета.Ru» продолжает публикацию серии статей о новостройках ближнего Подмосковья. В этот раз наш обзор посвящен новостройкам Видного.

В последнее время Видное активно застраивается новым жильем — девелоперы оценили потенциал города и реализуют здесь свои проекты.

«Долгое время Видное развивался довольно слабыми темпами. Но ситуация меняется: в последнее время у застройщиков появился высокий интерес к этому городу и соседним с ним населенным пунктам. Поэтому в ближайшие несколько лет можно ожидать, что

Ленинский район будет стабильно входить в пятерку наиболее застраиваемых территорий Подмосковья.

Тем более, что этому способствовало присоединение части земель к Москве, что повлияло не напрямую, а косвенно: по данному направлению запланирована реконструкция транспортной магистрали и строительство метро, соответственно, доступность района значительно улучшится», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум Групп», сейчас в Видном в открытой продаже представлено более 2 тыс. квартир в 8 проектах — жк Эко Видное, «Завидное», «Видный», «Зеленые аллеи», «Центральный», «Березовая роща», «Краски жизни», Rastorguevo Village. Панельные дома представлены в проектах «Завидное» и «Эко Видное», монолитно-кирпичные — в «Видном» и «Зеленых аллеях». Остальные новостройки — монолитные. На начальной стадии строительства находятся два проекта — ЖК «Зеленые аллеи» и квартал «Краски жизни», входящий в состав мини-полиса «Радужный», а также один из корпусов микрорайона «Эко Видное» и пятый корпус ЖК «Березовая роща».

«Иначе как «битвой титанов» происходящее сейчас на рынке нового жилья в Видном назвать сложно. Новые проекты здесь строят MR Group, RDI Group, Мортон, Ремикс, Сити 21 Век, МИЦ, Est-a-tet, Ленинвест. А ведь

буквально еще полтора года назад выбор новостроек в Видном был минимальный.

Но в 2012 году администрация Ленинского района, которая является главной движущей административной силой на рынке новостроек города, одобрила проекты застройки на сотни тысяч квадратных метров, выдала десятки разрешений на строительство многоквартирных домов. В результате острой конкуренции и большого количества только что стартовавших проектов средняя цена на рынке новостроек города снизилась с 81 тыс. рублей за кв. м до 67 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Участники рынка оценивают среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Видного выше. Однако, с учетом того, что проекты в Видном находятся на разной стадии строительства, разброс цен может быть довольно существенным. По данным «Миэль-Новостройки», средняя цена квадратного метра в марте составила 71 127 руб., что на 0,4% выше, чем в феврале текущего года. Минимальные цены квадратного метра наблюдаются в новостройках ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Южное Видное» – 59 851 руб. и 62 521 руб. соответственно. По данным «Пересвет-инвест», однокомнатная квартира (34 кв.м) в ЖК «Видный» (г. Видное, Белокаменное шоссе, Ленинский р-н.) предлагается за 2,3 млн рублей. В ЖК «Зеленые аллеи» (г. Видное, д. Тарычево, по улице Школьной) однокомнатная квартира (43 кв.м) — за 2,8 млн рублей, в ЖК «Завидное» (г. Видное, 6 мкр.) квартира 37 кв.м — за 2,9 млн рублей.

В жилом квартале «Зелёные аллеи» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 112 кв. м различных планировочных решений с чистовой отделкой. В квартале есть детский сад и школа. В ЖК «Южное Видное» возводится два 17 этажных панельных дома. Проектом предусмотрено многоуровневый гараж, торгово-спортивного центр и поликлиники. Площадь квартир — от 36 до 78 кв.м.

Транспортную доступность города эксперты пока называют неудовлетворительной. «Невысокая стоимость жилья в Видном объясняется наличием в структуре предложения большого количества проектов эконом-класса на начальной стадии строительства. Кроме того,

низкая транспортная доступность города не позволяет застройщикам устанавливать более высокие цены.

Несмотря на то, что Видное находится всего в трех километрах от Москвы, дорога до этого города занимает, как правило, не менее 40 минут», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При улучшении транспортной ситуации будут расти и цены на новое жилье. Если транспортная ситуация не будет улучшена и останется на сегодняшнем уровне, то и цены в новостройках Видного, в первую очередь из-за высокой конкуренции, положительной динамики не продемонстрируют.

«В 2013 году

шансов на повышение цен на рынке новостроек города из-за высокой конкуренции проектов почти нет.

Впрочем, если застройщики, откажутся массово от вывода на продажу новых корпусов, то, возможно, цены повысятся органически, так как средняя строительная готовность выставленных на продажу корпусов вырастет. Появление совсем новых проектов маловероятно. Даже не берусь себе представить, кто тот храбрец – места для новичков здесь не осталось», — прогнозирует Александр Пыпин.

Участники рынка более оптимистичны в отношении роста цен на квартиры в новостройках в Видном. «В 2012 году среднерыночные цены в Видном немного снизились за счет выхода большого числа новых объектов в начальной стадии строительства. Однако в этом году ожидается плавное повышение в соответствии с ростом степени готовности новостроек. Кроме того, улучшение транспортной доступности города также будет оказывать влияние на рост цен. Итоговые изменения за 2013 год могут составить до 10-12%», — считает Мария Литинецкая.

«В ближайшие несколько лет следует ожидать продолжения роста цен на новое жилье в Видном, так как транспортная доступность города должна существенно улучшиться. Начато строительство скоростной магистрали Солнцево-Бутово-Видное. Также согласно новой схеме развития метро планируется проложить хордовую линию, она будет начинаться в Трехгорке, далее через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская и закончится в городе Видное», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стационарный дизельный бетононасос Putzmeister BSA 14000 HP D

Оборудование для строительства - растворонасосная техника

Ход строительного процесса существенно упрощается благодаря применению современной техники. К оборудованию, которое незаменимо при строительстве, стоит отнести и растворонасосы. Эта техника позволяет обеспечить быстрое приготовление раствора и транспортировку его к месту использования.
00
Группа компаний Регус

Регус предложит рынку новый формат бизнес-центров

Новый формат офисных центров Regus станет еще более доступным как для крупных компаний, так и для тех, кто еще только делает свои первые шаги в бизнесе – в новых центрах клиентам предложат оптимальные офисные решения как с точки зрения оснащения офисных центров, так и с точки оптимизации затрат на аренду рабочих мест.
00
Главстрой Девелопмент

Клубный квартал «Береговой» стал победителем в номинации «Премьера года» премии RREF Awards 2017

Церемония награждения состоялась в Москве в «Известия Холл». Девелопером и инвестором клубного квартала «Береговой» является компания «Главстрой Девелопмент». Проект расположен в престижном районе Фили Западного округа Москвы по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
ГК ЭКООФИС

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита.
00
Город-спутник Южный, Санкт-Петербург

Правительство РФ издало распоряжение о создании и развитии кампуса Университета ИТМО на юге Санкт-Петербурга

Проект строительства на юге Петербурга нового университетского комплекса официально стартовал. Правительство России подписало распоряжение о создании АО «Хайпарк Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики».
00
Агентство Калинка-Риэлти

Число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло более чем в два раза

Число сделок, заключенных за 9 месяцев на рынке недвижимости бизнес-класса с привлечением ипотечных кредитов, превысило прошлогодние показатели в 2,2 раза, - подсчитали аналитики Kalinka Group.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

Площадь застройки варьируется от 5,7 тыс. кв. метров (в промзоне «Солнечная», ЗАО), до 33 тыс. кв. метров (промзона по ул. Дорожной, ЮАО). В зависимости от площади застройки варьируется и срок аренды земельных участков – от 3 лет 2 месяцев, до 7 лет.
00
Город-курорт «Май»

Город-курорт «Май» признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Подмосковье

Малоэтажный проект «Город-курорт «Май», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, признан лучшим по версии Премии RREF AWARDS-2017 в номинации «Городское строительство: Подмосковье. Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса».
00
ЖК «Оливковый дом», эскиз проекта

В «Оливковом доме» открыта ипотека

Новый проект «ДОНСТРОЙ», элитный особняк «Оливковый дом», аккредитован ключевым ипотечным партнером компании - банком ВТБ 24 (ПАО). Теперь покупатели квартир в этом проекте могут получить ипотечный кредит по льготной ставке от 9,7% годовых.
00
Жилой комплекс «Level Амурская»

«Метриум Групп»: Высотный комфорт-класс. Обзор предложения в небоскребах массового сегмента

Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорт-класса. По оценке экспертов «Метриум Групп», с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза.
00
Управляющая компания «Цеппелин»

Zeppelin выходит в космос

Zeppelin – один из ведущих операторов в сфере facility management, работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. За это время компания Zeppelin приобрела опыт обслуживания коммерческой недвижимости общей площадью свыше 3,5 млн. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: