Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 18:13
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:13
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

«Газета.Ru» продолжает публикацию серии статей о новостройках ближнего Подмосковья. В этот раз наш обзор посвящен новостройкам Видного.

В последнее время Видное активно застраивается новым жильем — девелоперы оценили потенциал города и реализуют здесь свои проекты.

«Долгое время Видное развивался довольно слабыми темпами. Но ситуация меняется: в последнее время у застройщиков появился высокий интерес к этому городу и соседним с ним населенным пунктам. Поэтому в ближайшие несколько лет можно ожидать, что

Ленинский район будет стабильно входить в пятерку наиболее застраиваемых территорий Подмосковья.

Тем более, что этому способствовало присоединение части земель к Москве, что повлияло не напрямую, а косвенно: по данному направлению запланирована реконструкция транспортной магистрали и строительство метро, соответственно, доступность района значительно улучшится», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум Групп», сейчас в Видном в открытой продаже представлено более 2 тыс. квартир в 8 проектах — жк Эко Видное, «Завидное», «Видный», «Зеленые аллеи», «Центральный», «Березовая роща», «Краски жизни», Rastorguevo Village. Панельные дома представлены в проектах «Завидное» и «Эко Видное», монолитно-кирпичные — в «Видном» и «Зеленых аллеях». Остальные новостройки — монолитные. На начальной стадии строительства находятся два проекта — ЖК «Зеленые аллеи» и квартал «Краски жизни», входящий в состав мини-полиса «Радужный», а также один из корпусов микрорайона «Эко Видное» и пятый корпус ЖК «Березовая роща».

«Иначе как «битвой титанов» происходящее сейчас на рынке нового жилья в Видном назвать сложно. Новые проекты здесь строят MR Group, RDI Group, Мортон, Ремикс, Сити 21 Век, МИЦ, Est-a-tet, Ленинвест. А ведь

буквально еще полтора года назад выбор новостроек в Видном был минимальный.

Но в 2012 году администрация Ленинского района, которая является главной движущей административной силой на рынке новостроек города, одобрила проекты застройки на сотни тысяч квадратных метров, выдала десятки разрешений на строительство многоквартирных домов. В результате острой конкуренции и большого количества только что стартовавших проектов средняя цена на рынке новостроек города снизилась с 81 тыс. рублей за кв. м до 67 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Участники рынка оценивают среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Видного выше. Однако, с учетом того, что проекты в Видном находятся на разной стадии строительства, разброс цен может быть довольно существенным. По данным «Миэль-Новостройки», средняя цена квадратного метра в марте составила 71 127 руб., что на 0,4% выше, чем в феврале текущего года. Минимальные цены квадратного метра наблюдаются в новостройках ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Южное Видное» – 59 851 руб. и 62 521 руб. соответственно. По данным «Пересвет-инвест», однокомнатная квартира (34 кв.м) в ЖК «Видный» (г. Видное, Белокаменное шоссе, Ленинский р-н.) предлагается за 2,3 млн рублей. В ЖК «Зеленые аллеи» (г. Видное, д. Тарычево, по улице Школьной) однокомнатная квартира (43 кв.м) — за 2,8 млн рублей, в ЖК «Завидное» (г. Видное, 6 мкр.) квартира 37 кв.м — за 2,9 млн рублей.

В жилом квартале «Зелёные аллеи» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 112 кв. м различных планировочных решений с чистовой отделкой. В квартале есть детский сад и школа. В ЖК «Южное Видное» возводится два 17 этажных панельных дома. Проектом предусмотрено многоуровневый гараж, торгово-спортивного центр и поликлиники. Площадь квартир — от 36 до 78 кв.м.

Транспортную доступность города эксперты пока называют неудовлетворительной. «Невысокая стоимость жилья в Видном объясняется наличием в структуре предложения большого количества проектов эконом-класса на начальной стадии строительства. Кроме того,

низкая транспортная доступность города не позволяет застройщикам устанавливать более высокие цены.

Несмотря на то, что Видное находится всего в трех километрах от Москвы, дорога до этого города занимает, как правило, не менее 40 минут», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При улучшении транспортной ситуации будут расти и цены на новое жилье. Если транспортная ситуация не будет улучшена и останется на сегодняшнем уровне, то и цены в новостройках Видного, в первую очередь из-за высокой конкуренции, положительной динамики не продемонстрируют.

«В 2013 году

шансов на повышение цен на рынке новостроек города из-за высокой конкуренции проектов почти нет.

Впрочем, если застройщики, откажутся массово от вывода на продажу новых корпусов, то, возможно, цены повысятся органически, так как средняя строительная готовность выставленных на продажу корпусов вырастет. Появление совсем новых проектов маловероятно. Даже не берусь себе представить, кто тот храбрец – места для новичков здесь не осталось», — прогнозирует Александр Пыпин.

Участники рынка более оптимистичны в отношении роста цен на квартиры в новостройках в Видном. «В 2012 году среднерыночные цены в Видном немного снизились за счет выхода большого числа новых объектов в начальной стадии строительства. Однако в этом году ожидается плавное повышение в соответствии с ростом степени готовности новостроек. Кроме того, улучшение транспортной доступности города также будет оказывать влияние на рост цен. Итоговые изменения за 2013 год могут составить до 10-12%», — считает Мария Литинецкая.

«В ближайшие несколько лет следует ожидать продолжения роста цен на новое жилье в Видном, так как транспортная доступность города должна существенно улучшиться. Начато строительство скоростной магистрали Солнцево-Бутово-Видное. Также согласно новой схеме развития метро планируется проложить хордовую линию, она будет начинаться в Трехгорке, далее через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская и закончится в городе Видное», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Координация госконтроля в области долевого строительства

На данный момент очередной пакет поправок к 214-ФЗ находится на рассмотрении Госдумы. Как отмечают руководители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Мос. области, поправки направлены на большее регулирование рынка недвижимости и несут определенные риски для застройщиков и покупателей квартир.
00
Деловой квартал «Симоновский»

«Мы ценим историю и ценим комфорт» – Алексей Емельянов о пути развития Делового квартала «Симоновский»

Об этапах становления делового квартала «Симоновский» рассказывает Алексей Емельянов, генеральный директор управляющей компании City&Malls PFM.
00
Главстрой Девелопмент

В ЖК «Яуза-парк» стартовала новогодняя акция на нежилые помещения

Акция распространяется на нежилые помещения, расположенные на первом этаже ЖК «Яуза-парк». Площади предлагаемых помещений составляют от 174,2 до 233,1 кв. м. По специальному предложению стоимость составит – 180 тыс. рублей за кв. м.
00
Не кочегары мы, не плотники...

Услуга по согласованию СТУ с 14 декабря предоставляется только в электронном виде

С 14 декабря для экономии времени, а также повышения доступности и прозрачности услуга «Согласование специальных технических условий» доступна только в электронном виде.
00
Метриум Групп, логотип компании

Квартиры и апартаменты – модное соседство. Обзор мультиформатных ЖК Москвы

За последние два года количество жилых комплексов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты на первичном рынке столичной недвижимости увеличилось более чем в два раза.
10

Имущественные налоги в России можно будет выплачивать заранее

Для россиян появится возможность выплачивать налоговые обложения заранее, не дожидаясь квитанции. Сумму, которую в дальнейшем необходимо будет выплатить, платильщик может примерно спрогнозировать и внести на счет Федерального казначейства.
10

Питерский фонд социальных обязательств строителей повлияет на запросы властей

Свое мнение относительно работы и функций Фонда социальных обязательств строителей в Санкт-Петербурге рассказал независимый эксперт строительного рынка Дмитрий Синочкин.
00

Новый механизм расселения аварийного жилфонда разработают к лету

Поручение создать данную программу, которая будет включать в себя постоянные механизмы регулирования процесса переселения, и запустить их с 1 января 2019 года, дал президент РФ Владимир Путин.
00
Донстрой, логотип компании

Интервью с руководителем группы продаж компании «Донстрой» на выставке «Недвижимость от лидеров»

Руководитель группы продаж ЖК «Сердце Столицы», «Алые паруса» Алексей Солодков рассказал об участии компании «Донстрой» в выставке и о ее перспективных проектах.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: