Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

«Газета.Ru» продолжает публикацию серии статей о новостройках ближнего Подмосковья. В этот раз наш обзор посвящен новостройкам Видного.

В последнее время Видное активно застраивается новым жильем — девелоперы оценили потенциал города и реализуют здесь свои проекты.

«Долгое время Видное развивался довольно слабыми темпами. Но ситуация меняется: в последнее время у застройщиков появился высокий интерес к этому городу и соседним с ним населенным пунктам. Поэтому в ближайшие несколько лет можно ожидать, что

Ленинский район будет стабильно входить в пятерку наиболее застраиваемых территорий Подмосковья.

Тем более, что этому способствовало присоединение части земель к Москве, что повлияло не напрямую, а косвенно: по данному направлению запланирована реконструкция транспортной магистрали и строительство метро, соответственно, доступность района значительно улучшится», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум Групп», сейчас в Видном в открытой продаже представлено более 2 тыс. квартир в 8 проектах — жк Эко Видное, «Завидное», «Видный», «Зеленые аллеи», «Центральный», «Березовая роща», «Краски жизни», Rastorguevo Village. Панельные дома представлены в проектах «Завидное» и «Эко Видное», монолитно-кирпичные — в «Видном» и «Зеленых аллеях». Остальные новостройки — монолитные. На начальной стадии строительства находятся два проекта — ЖК «Зеленые аллеи» и квартал «Краски жизни», входящий в состав мини-полиса «Радужный», а также один из корпусов микрорайона «Эко Видное» и пятый корпус ЖК «Березовая роща».

«Иначе как «битвой титанов» происходящее сейчас на рынке нового жилья в Видном назвать сложно. Новые проекты здесь строят MR Group, RDI Group, Мортон, Ремикс, Сити 21 Век, МИЦ, Est-a-tet, Ленинвест. А ведь

буквально еще полтора года назад выбор новостроек в Видном был минимальный.

Но в 2012 году администрация Ленинского района, которая является главной движущей административной силой на рынке новостроек города, одобрила проекты застройки на сотни тысяч квадратных метров, выдала десятки разрешений на строительство многоквартирных домов. В результате острой конкуренции и большого количества только что стартовавших проектов средняя цена на рынке новостроек города снизилась с 81 тыс. рублей за кв. м до 67 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Участники рынка оценивают среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Видного выше. Однако, с учетом того, что проекты в Видном находятся на разной стадии строительства, разброс цен может быть довольно существенным. По данным «Миэль-Новостройки», средняя цена квадратного метра в марте составила 71 127 руб., что на 0,4% выше, чем в феврале текущего года. Минимальные цены квадратного метра наблюдаются в новостройках ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Южное Видное» – 59 851 руб. и 62 521 руб. соответственно. По данным «Пересвет-инвест», однокомнатная квартира (34 кв.м) в ЖК «Видный» (г. Видное, Белокаменное шоссе, Ленинский р-н.) предлагается за 2,3 млн рублей. В ЖК «Зеленые аллеи» (г. Видное, д. Тарычево, по улице Школьной) однокомнатная квартира (43 кв.м) — за 2,8 млн рублей, в ЖК «Завидное» (г. Видное, 6 мкр.) квартира 37 кв.м — за 2,9 млн рублей.

В жилом квартале «Зелёные аллеи» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 112 кв. м различных планировочных решений с чистовой отделкой. В квартале есть детский сад и школа. В ЖК «Южное Видное» возводится два 17 этажных панельных дома. Проектом предусмотрено многоуровневый гараж, торгово-спортивного центр и поликлиники. Площадь квартир — от 36 до 78 кв.м.

Транспортную доступность города эксперты пока называют неудовлетворительной. «Невысокая стоимость жилья в Видном объясняется наличием в структуре предложения большого количества проектов эконом-класса на начальной стадии строительства. Кроме того,

низкая транспортная доступность города не позволяет застройщикам устанавливать более высокие цены.

Несмотря на то, что Видное находится всего в трех километрах от Москвы, дорога до этого города занимает, как правило, не менее 40 минут», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При улучшении транспортной ситуации будут расти и цены на новое жилье. Если транспортная ситуация не будет улучшена и останется на сегодняшнем уровне, то и цены в новостройках Видного, в первую очередь из-за высокой конкуренции, положительной динамики не продемонстрируют.

«В 2013 году

шансов на повышение цен на рынке новостроек города из-за высокой конкуренции проектов почти нет.

Впрочем, если застройщики, откажутся массово от вывода на продажу новых корпусов, то, возможно, цены повысятся органически, так как средняя строительная готовность выставленных на продажу корпусов вырастет. Появление совсем новых проектов маловероятно. Даже не берусь себе представить, кто тот храбрец – места для новичков здесь не осталось», — прогнозирует Александр Пыпин.

Участники рынка более оптимистичны в отношении роста цен на квартиры в новостройках в Видном. «В 2012 году среднерыночные цены в Видном немного снизились за счет выхода большого числа новых объектов в начальной стадии строительства. Однако в этом году ожидается плавное повышение в соответствии с ростом степени готовности новостроек. Кроме того, улучшение транспортной доступности города также будет оказывать влияние на рост цен. Итоговые изменения за 2013 год могут составить до 10-12%», — считает Мария Литинецкая.

«В ближайшие несколько лет следует ожидать продолжения роста цен на новое жилье в Видном, так как транспортная доступность города должна существенно улучшиться. Начато строительство скоростной магистрали Солнцево-Бутово-Видное. Также согласно новой схеме развития метро планируется проложить хордовую линию, она будет начинаться в Трехгорке, далее через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская и закончится в городе Видное», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: