Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.03.2017
Строительство и Ремонт
23.03.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.03.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

«Газета.Ru» продолжает публикацию серии статей о новостройках ближнего Подмосковья. В этот раз наш обзор посвящен новостройкам Видного.

В последнее время Видное активно застраивается новым жильем — девелоперы оценили потенциал города и реализуют здесь свои проекты.

«Долгое время Видное развивался довольно слабыми темпами. Но ситуация меняется: в последнее время у застройщиков появился высокий интерес к этому городу и соседним с ним населенным пунктам. Поэтому в ближайшие несколько лет можно ожидать, что

Ленинский район будет стабильно входить в пятерку наиболее застраиваемых территорий Подмосковья.

Тем более, что этому способствовало присоединение части земель к Москве, что повлияло не напрямую, а косвенно: по данному направлению запланирована реконструкция транспортной магистрали и строительство метро, соответственно, доступность района значительно улучшится», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум Групп», сейчас в Видном в открытой продаже представлено более 2 тыс. квартир в 8 проектах — жк Эко Видное, «Завидное», «Видный», «Зеленые аллеи», «Центральный», «Березовая роща», «Краски жизни», Rastorguevo Village. Панельные дома представлены в проектах «Завидное» и «Эко Видное», монолитно-кирпичные — в «Видном» и «Зеленых аллеях». Остальные новостройки — монолитные. На начальной стадии строительства находятся два проекта — ЖК «Зеленые аллеи» и квартал «Краски жизни», входящий в состав мини-полиса «Радужный», а также один из корпусов микрорайона «Эко Видное» и пятый корпус ЖК «Березовая роща».

«Иначе как «битвой титанов» происходящее сейчас на рынке нового жилья в Видном назвать сложно. Новые проекты здесь строят MR Group, RDI Group, Мортон, Ремикс, Сити 21 Век, МИЦ, Est-a-tet, Ленинвест. А ведь

буквально еще полтора года назад выбор новостроек в Видном был минимальный.

Но в 2012 году администрация Ленинского района, которая является главной движущей административной силой на рынке новостроек города, одобрила проекты застройки на сотни тысяч квадратных метров, выдала десятки разрешений на строительство многоквартирных домов. В результате острой конкуренции и большого количества только что стартовавших проектов средняя цена на рынке новостроек города снизилась с 81 тыс. рублей за кв. м до 67 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Участники рынка оценивают среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Видного выше. Однако, с учетом того, что проекты в Видном находятся на разной стадии строительства, разброс цен может быть довольно существенным. По данным «Миэль-Новостройки», средняя цена квадратного метра в марте составила 71 127 руб., что на 0,4% выше, чем в феврале текущего года. Минимальные цены квадратного метра наблюдаются в новостройках ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Южное Видное» – 59 851 руб. и 62 521 руб. соответственно. По данным «Пересвет-инвест», однокомнатная квартира (34 кв.м) в ЖК «Видный» (г. Видное, Белокаменное шоссе, Ленинский р-н.) предлагается за 2,3 млн рублей. В ЖК «Зеленые аллеи» (г. Видное, д. Тарычево, по улице Школьной) однокомнатная квартира (43 кв.м) — за 2,8 млн рублей, в ЖК «Завидное» (г. Видное, 6 мкр.) квартира 37 кв.м — за 2,9 млн рублей.

В жилом квартале «Зелёные аллеи» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 112 кв. м различных планировочных решений с чистовой отделкой. В квартале есть детский сад и школа. В ЖК «Южное Видное» возводится два 17 этажных панельных дома. Проектом предусмотрено многоуровневый гараж, торгово-спортивного центр и поликлиники. Площадь квартир — от 36 до 78 кв.м.

Транспортную доступность города эксперты пока называют неудовлетворительной. «Невысокая стоимость жилья в Видном объясняется наличием в структуре предложения большого количества проектов эконом-класса на начальной стадии строительства. Кроме того,

низкая транспортная доступность города не позволяет застройщикам устанавливать более высокие цены.

Несмотря на то, что Видное находится всего в трех километрах от Москвы, дорога до этого города занимает, как правило, не менее 40 минут», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При улучшении транспортной ситуации будут расти и цены на новое жилье. Если транспортная ситуация не будет улучшена и останется на сегодняшнем уровне, то и цены в новостройках Видного, в первую очередь из-за высокой конкуренции, положительной динамики не продемонстрируют.

«В 2013 году

шансов на повышение цен на рынке новостроек города из-за высокой конкуренции проектов почти нет.

Впрочем, если застройщики, откажутся массово от вывода на продажу новых корпусов, то, возможно, цены повысятся органически, так как средняя строительная готовность выставленных на продажу корпусов вырастет. Появление совсем новых проектов маловероятно. Даже не берусь себе представить, кто тот храбрец – места для новичков здесь не осталось», — прогнозирует Александр Пыпин.

Участники рынка более оптимистичны в отношении роста цен на квартиры в новостройках в Видном. «В 2012 году среднерыночные цены в Видном немного снизились за счет выхода большого числа новых объектов в начальной стадии строительства. Однако в этом году ожидается плавное повышение в соответствии с ростом степени готовности новостроек. Кроме того, улучшение транспортной доступности города также будет оказывать влияние на рост цен. Итоговые изменения за 2013 год могут составить до 10-12%», — считает Мария Литинецкая.

«В ближайшие несколько лет следует ожидать продолжения роста цен на новое жилье в Видном, так как транспортная доступность города должна существенно улучшиться. Начато строительство скоростной магистрали Солнцево-Бутово-Видное. Также согласно новой схеме развития метро планируется проложить хордовую линию, она будет начинаться в Трехгорке, далее через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская и закончится в городе Видное», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
POOL PROFI

Строительство бассейнов: на территории завода FRANMER состоится выставка POOL PROFI

Завод FRANMER примет выставку POOL PROFI, посвященную строительству и производству бассейнов. В мероприятии примут участие крупнейшие архитекторы, дизайнеры, строители и дистрибьюторы. Выставка пройдет 7-9 апреля 2017 года.
00
Декоративный камень от whitehills.ru

Почему декоративный камень так популярен?

У декоративного камня есть большое число преимуществ, которые сделали его востребованным. Мы расскажем, почему его все чаще выбирают вместо натурального.
00
Роллингдорс

Межкомнатные двери с шумоизоляцией от компании "Роллингдорс"

Многие владельцы городских квартир начинают ремонт с решения задач по звукоизолированию помещений от посторонних внешних звуков. Для защиты от шумов, стены, потолок и даже полы могут быть обшиты специальными звукопоглощающими панелями. Аналогичные решения есть и для наружных дверей.
00

Быстрая и качественная уборка послеремонтного мусора

На сегодняшний день, при желании, можно заказать практически любую услугу. Если вы в состоянии оплатить труд, то за вас сделают практически все, даже привезут покупки из продуктового магазина домой. Но есть более серьезные вещи, в которых некоторым людям действительно нужна помощь. В частности, это уборка.
00

Жилой комплекс «Солнечный» примет новых новоселов

«Солнечный» - показательный жилой район, который отличается задумкой с комплексным освоением большой территории. Главным девелопером проекта является холдинг «Форум групп», вместе с большими застройщиками они воссоздают проект возведения района для реализации высокого и качественного уровня жизни.
00

Подать заявку онлайн на получение кредита быстро и удобно любому

Легко ли получить кредит? Сколько займет время данная услуга? Если раньше процесс получения кредита занимал некоторое время на заполнение анкет, проверки личных данных, то сегодня это просто и в кратчайшие сроки для всех желающих, достигших совершеннолетнего возраста.
00

Тепло и уют подарит «СобольДом»

О красивом, удобном, современном доме мечтают многие. Для того чтобы оправдались ожидания, необходимо заранее планировать, что хочется увидеть в постройке. Для начала участок должен позволять разгуляться идеям: его размер должен быть не менее 6 соток. Следующий шаг определяет, из какого материала будет строиться жилье?
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: