IBC Real Estate, логотип
Фото: Источник фото

Почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на июнь 2025 года объем существующих офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв. м. Большая его часть – 3,4 млн кв. м или 59% от общего объема – представлена зданиями в аренду. Объекты на продажу составляют 2,4 млн кв. м или 41% от общего объема и представлены в основном штаб-квартирами в собственности – 1,3 млн кв. м или 22% от общего объема офисов класса А. При этом, на конец 2015 года объекты на продажу составляли 1,1 млн кв. м – штаб-квартиры в собственности были зафиксированы на уровне 0,5 млн кв. м или 14% от общего объема офисов класса А. Таким образом, за 10 лет объем штаб-квартир в собственность вырос в 2,5 раза или на 8 п.п. По данным на июнь 2025 года объем существующих спекулятивных объектов на продажу составил 1,1 млн кв. м или 19%.

Структура существующих офисных площадей класса А в Москве, млн кв. м

Структура существующих офисных площадей класса А в Москве, млн кв. м

Доля штаб-квартир в собственности продолжает расти за счет крупных сделок по приобретению зданий целиком. С начала 2025 года одними из крупнейших сделок являются покупка бизнес-центра AFI2B на 38 тыс. кв. м офисов структурой компании Лукойл и приобретение здания Центрального Телеграфа на 28 тыс. кв. м офисов Т-Банком.

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что за период с 2025 по 2027 год в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. м офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит лишь 22% или 0,3 млн кв. м, доля офисов на продажу – 78% или 1,4 млн кв. м. При этом, 28% или 0,5 млн кв. м – это будут штаб-квартиры в собственность, а 0,9 млн кв. м или 50% составят спекулятивные объекты, реализуемые на продажу блоками или целиком.

Динамика изменения структуры рынка, млн кв. м

Динамика изменения структуры рынка, млн кв. м

На изменение структуры офисного рынка напрямую влияют внешние факторы. При повышенной инфляции производителей и дефиците рабочей силы стоимость строительства продолжает расти – на начало 2025 года для офисного объекта класса А за кв. м общей площади она составила 186 550 руб./кв. м, что увеличившись на 11% год к году и на 87% относительно показателя по итогам 2019 года, когда 100 000 руб./кв. м.

При динамичном росте стоимости строительства, а также в условиях высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования, продажа блоками является для девелоперов офисной недвижимости приоритетной стратегией реализации, поскольку обеспечивает наиболее быстрый возврат инвестиций, особенно на фоне растущего со стороны потребителей спроса на покупку офисных помещений. Так, по итогам 2024 года объем сделок продажи впервые составил 1,1 млн кв. м, что практически в 2,5 раза превысило результат 2023 года. Приобретение офиса под собственное размещение позволяет покупателю минимизировать риски волатильности арендных ставок в будущем, а также дает возможность самостоятельно распоряжаться помещением и подстроить его под собственные нужды – в случае изменения планов компания-собственник всегда может продать свое офисное помещение или сдать в аренду неиспользуемые площади.

«В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется, как с точки зрения стратегий реализации девелоперских проектов, так и с точки зрения предпочтений конечных пользователей. При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. м. При этом, несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет – в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться», – заключает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: