Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года.

Во II квартале 2025 года уровень вакансии незначительно увеличился до 2,5% в результате снижения спроса и оптимизации используемых площадей арендаторами. Тем не менее, данный показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.

После резкого падения вакансии до 0,2% в 2021 году, рынок складской недвижимости демонстрирует восходящую тенденцию: в 2022 году доля свободных площадей составила 2,3%, в 2023 — 0,3%, в 2024 — 0,8%, а в I квартале 2025 — 1,6%. Таким образом, за последние четыре года показатель вырос более чем в 12 раз. Несмотря на это, вакансия всё ещё остаётся на структурно низком уровне, учитывая исторические значения до 2020 года (в диапазоне 5–9%).

Рост уровня вакансии обусловлен несколькими факторами. В условиях высокой стоимости строительства наблюдается значительное сокращение числа сделок формата built-to-suit (BTS). Арендаторы и покупатели проявляют осторожность в отношении долгосрочных инвестиций на фоне, существующих экономических рисков. Многие из них ожидают снижения ключевой ставки, или предпочитают более доступные спекулятивные объекты, что приводит к вымыванию текущей вакансии.

Также одной из причин роста вакансии является выход на рынок новых площадей от инвесторов «нового типа», которые приобрели BTS с учетом последующей аренды после завершения строительства. В настоящее время эти объекты успешно достраиваются и становятся доступными для арендаторов, что способствует увеличению общего предложения на рынке.

«Дополнительное давление на рынок оказывает и рост объема спекулятивного строительства, в том числе объектов, изначально запланированных под конкретных клиентов, но вышедших на рынок в открытом формате. Несмотря на это, мы ожидаем умеренного роста вакантных площадей в ближайшие месяцы — за счет накопившегося спроса», - комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости Ricci.