Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В истории о массовом выкупе властями Москвы квартир в строящихся домах — очередной поворот сюжета. Сегодня в средствах массовой информации появилась новость: город не пошел на оптовые сделки с крупными участниками рынка новостроек и взял тайм аут для уточнения приемлемой для муниципалитета цены. Базовое условие столичных властей: предоставление дополнительных скидок в размере 12% от ранее установленных в ходе переговоров с девелоперами цен.

Согласно предыдущим договоренностям, Москва соглашалась приобрести у нескольких компаний порядка 500 тыс. кв. м жилья высокой степени строительной готовности. В совокупности сумма сделок должна была составить около 40 млрд руб. Иными словами, средняя цена метра (прежде всего подмосковных квартир) была выставлена на уровне 80 тыс. руб.

Стоит заметить, что цена эта довольно высокая. Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» в новых Химках холдинг «Миэль» в настоящее время ведет реализацию квартир по цене примерно от 83 тыс. руб. за кв. м. Правда, на таком уровне котируются самые крупные площади, четырехкомнатные квартиры, однушки же предлагаются по 100-115 тыс. руб. за метр. Добавим, что Химки — город достаточно высоких цен на новостройки эконом-класса, в других местах ближнего Подмосковья, где предполагалось продать Москве квартиры, цены несколько ниже. Так, в Котельниках (мкр. Белая дача) цена метра у того же «Миэля» начинается от 75 тыс. руб. за метр, причем понятно, что в ней присутствует инвестиционная прибыль. Проще говоря, цифры, изначально обсуждавшиеся застройщиками с городом, вполне близки к тому, что можно получить при оптовой реализации жилья.

Правда, в обсуждавшихся 80 тыс. руб. за метр, пусть даже с новой городской поправкой, все же нужно учитывать такие составляющие, как стоимость земельных ресурсов, то есть стартовые затраты девелоперов при вхождении в новые проекты, а также затраты на реконструкцию инженерной инфраструктуры, которая необходима при создании крупных микрорайонов, и различные обременения социального характера. Сама по себе стоимость строительства относительно невелика. По словам главы компании «С-Холдинг» Сергея Шепеля, произнесенным в этом году, строители охотно готовы работать по городскому заказу по цене 28-33 тыс. руб. за метр нового жилья. Таким образом, продолжающиеся переговоры города и девелоперов касаются оценки затрат труда девелоперов и их нормы прибыли. Речи о том, что застройщики продадут метры в ущерб себе, не идет вовсе. Даже с учетом требуемого снижения цены метра примерно на 9-10 тыс. руб.

По ставшим достоянием общественности словам топ-менеджера группы ПИК Сергея Канаева, официальной информации о том, что городские власти хотят скидок и до соглашения о них не готовы заходить на сделки, пока не поступало. Сами по себе документы находятся в департаменте жилищной политики Москвы. История с выкупом пригородных квартир в новостройках может затянуться, а может и прийти к промежуточному финалу в ближайшие недели или даже дни. Интересно, сочтет ли бизнес необходимым согласиться с требованиями оптового покупателя, или же придет к выводу, что подобная реализация недвижимости обернется слишком уж большой недополученной прибылью?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, так как боятся возможного роста стоимости квартир в новостройках и повышения ставок на ипотеку.
00
Метриум Групп, логотип компании

Число ипотечных сделок в ноябре в Москве упало на 15%

В ноябре спрос на жилье в столичных новостройках увеличился на 6%, при этом число сделок с привлечением ипотечного кредита сократилось на 15% по сравнению с октябрем. Также стало меньше сделок и на вторичном рынке.
00
VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

25 января 2019 года состоится VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

Конференция объединит ведущих участников системы ипотечного кредитования, а регулирующие организации проинформируют о новых правилах функционирования рынка недвижимости.
00
Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков

Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки...
00
Бест-Новострой логотип

Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть

Первичный рынок апартаментов завершает год сокращением объема экспозиции во всех сегментах, кроме комфорт-класса, а также стабильными ценами и ростом покупательской активности.
00
AFI Development

Масштабный жилой комплекс «Сиреневый парк» будет реализован по российской системе устойчивого развития GREEN ZOOM

Компания AFI Development планирует внедрить энергоэффективные и экологичные решения, а также провести мероприятия в области энерго- и водоэффективности при строительстве комплекса.
00
Level Амурская

Высотный комфорт-класс – 2018. Количество небоскребов массового сегмента увеличилось почти в 2 раза

С начала 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи в 7 новых жилых небоскребах, а общее количество высотных проектов в данной ценовой категории увеличилось почти в два раза.
00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: