Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В истории о массовом выкупе властями Москвы квартир в строящихся домах — очередной поворот сюжета. Сегодня в средствах массовой информации появилась новость: город не пошел на оптовые сделки с крупными участниками рынка новостроек и взял тайм аут для уточнения приемлемой для муниципалитета цены. Базовое условие столичных властей: предоставление дополнительных скидок в размере 12% от ранее установленных в ходе переговоров с девелоперами цен.

Согласно предыдущим договоренностям, Москва соглашалась приобрести у нескольких компаний порядка 500 тыс. кв. м жилья высокой степени строительной готовности. В совокупности сумма сделок должна была составить около 40 млрд руб. Иными словами, средняя цена метра (прежде всего подмосковных квартир) была выставлена на уровне 80 тыс. руб.

Стоит заметить, что цена эта довольно высокая. Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» в новых Химках холдинг «Миэль» в настоящее время ведет реализацию квартир по цене примерно от 83 тыс. руб. за кв. м. Правда, на таком уровне котируются самые крупные площади, четырехкомнатные квартиры, однушки же предлагаются по 100-115 тыс. руб. за метр. Добавим, что Химки — город достаточно высоких цен на новостройки эконом-класса, в других местах ближнего Подмосковья, где предполагалось продать Москве квартиры, цены несколько ниже. Так, в Котельниках (мкр. Белая дача) цена метра у того же «Миэля» начинается от 75 тыс. руб. за метр, причем понятно, что в ней присутствует инвестиционная прибыль. Проще говоря, цифры, изначально обсуждавшиеся застройщиками с городом, вполне близки к тому, что можно получить при оптовой реализации жилья.

Правда, в обсуждавшихся 80 тыс. руб. за метр, пусть даже с новой городской поправкой, все же нужно учитывать такие составляющие, как стоимость земельных ресурсов, то есть стартовые затраты девелоперов при вхождении в новые проекты, а также затраты на реконструкцию инженерной инфраструктуры, которая необходима при создании крупных микрорайонов, и различные обременения социального характера. Сама по себе стоимость строительства относительно невелика. По словам главы компании «С-Холдинг» Сергея Шепеля, произнесенным в этом году, строители охотно готовы работать по городскому заказу по цене 28-33 тыс. руб. за метр нового жилья. Таким образом, продолжающиеся переговоры города и девелоперов касаются оценки затрат труда девелоперов и их нормы прибыли. Речи о том, что застройщики продадут метры в ущерб себе, не идет вовсе. Даже с учетом требуемого снижения цены метра примерно на 9-10 тыс. руб.

По ставшим достоянием общественности словам топ-менеджера группы ПИК Сергея Канаева, официальной информации о том, что городские власти хотят скидок и до соглашения о них не готовы заходить на сделки, пока не поступало. Сами по себе документы находятся в департаменте жилищной политики Москвы. История с выкупом пригородных квартир в новостройках может затянуться, а может и прийти к промежуточному финалу в ближайшие недели или даже дни. Интересно, сочтет ли бизнес необходимым согласиться с требованиями оптового покупателя, или же придет к выводу, что подобная реализация недвижимости обернется слишком уж большой недополученной прибылью?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Входные двери: критерии выбора

Входная группа – это лицо любого жилища. Всего три десятилетия назад нормальным считалось даже картонное полотно, обитое дерматином. Вспоминая эту эпоху как наивность, люди спешат «зашить» себя в сталь, а иногда и в броню.
00
Компрессоры Atlas Copco

Основные типы компрессорного оборудования

Широкое применение в разных сферах человеческой деятельности нашло современное компрессионное оборудование. Сегодня без него не обойтись в строительной, металлургической, химической, газовой промышленности, сельском хозяйстве, ЖКХ и многих других областях.
00
Реставрация деревянных окон

Ремонт и реставрация окон - в чем разница?

Разница между этими понятиями не только в семантике, но и в конечном результате. Ремонт подразумевает восстановление первоначальных функций системы. Реставрация более трудоемка, чем ремонт окон - это не только технический, но и творческий процесс.
00
Люстры Freya

Оптовые продажи светотехники Freya

Менее чем за год торговая марка Freya успела полюбиться отечественному потребителю. Главное направление компании – производство декоративных светильников и их оптовая продажа. Превосходный дизайн в сочетании с немецким качеством делают эту продукцию высоко востребованной.
00
Черная икра

Черный деликатес

Черная икра... Этот продукт по праву считается гастрономической роскошью. Не каждый человек может потреблять его ежедневно или даже по праздникам.
00
Остекление балконов вместе с VREHAU

Остекление балкона поможет сохранить тепло в квартире

Необходимость проведения работ по остеклению балконов многие осознают только зимой, когда из-за отсутствия качественного оконного блока теряется много тепла. А ведь можно раз и навсегда избавиться от этого источника теплопотерь...
00
«Паллада РАН»

Услуги гостиницы «Паллада РАН»

Ищите недорогой номер «люкс» в отеле? К вашим услугам гостиница «Паллада РАН». Высокий уровень сервиса, бесплатная парковка, камера хранения и завтрак.
00
Таиланд

Арендуйте виллу в Пхукете и насладитесь незабываемым отпуском

Если человеку уже снится идеальный отдых на морском побережье в благоприятном природном окружении, необходимо срочно что-то предпринимать и «зондировать почву» для организации приближающегося отпуска.
00

Заказывайте в «Базис-Металл» качественный и надежный металлопрокат

Люди привыкли использовать разнообразные блага цивилизации, не задумываясь над тем, что все они были созданы с помощью металлопроката. Он используется в строительстве, энергетике, машиностроении, производстве бытовой техники, создании сельскохозяйственных машин и т. п.
00
Сруб бани

Настоящие русские дома от псковских мастеров из Усвяты

О собственной деревянной бане мечтают многие владельцы загородных домов и коттеджей. Ведь о ее полезных и расслабляющих свойствах людям известно уже многие столетия. К счастью, реализовать эту мечту достаточно просто.
00

Услуги юридической компании - быстрый и легкий путь решения сложившейся ситуации

Жизнь полна сюрпризов и неожиданностей, и, к сожалению, они не всегда оказываются приятными и позитивными. Некоторые жизненные препятствия мы можем преодолеть легко и самостоятельно, но с некоторыми из них мы не в состоянии справиться, так как не имеем необходимых правовых знаний и опыта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: