Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В истории о массовом выкупе властями Москвы квартир в строящихся домах — очередной поворот сюжета. Сегодня в средствах массовой информации появилась новость: город не пошел на оптовые сделки с крупными участниками рынка новостроек и взял тайм аут для уточнения приемлемой для муниципалитета цены. Базовое условие столичных властей: предоставление дополнительных скидок в размере 12% от ранее установленных в ходе переговоров с девелоперами цен.

Согласно предыдущим договоренностям, Москва соглашалась приобрести у нескольких компаний порядка 500 тыс. кв. м жилья высокой степени строительной готовности. В совокупности сумма сделок должна была составить около 40 млрд руб. Иными словами, средняя цена метра (прежде всего подмосковных квартир) была выставлена на уровне 80 тыс. руб.

Стоит заметить, что цена эта довольно высокая. Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» в новых Химках холдинг «Миэль» в настоящее время ведет реализацию квартир по цене примерно от 83 тыс. руб. за кв. м. Правда, на таком уровне котируются самые крупные площади, четырехкомнатные квартиры, однушки же предлагаются по 100-115 тыс. руб. за метр. Добавим, что Химки — город достаточно высоких цен на новостройки эконом-класса, в других местах ближнего Подмосковья, где предполагалось продать Москве квартиры, цены несколько ниже. Так, в Котельниках (мкр. Белая дача) цена метра у того же «Миэля» начинается от 75 тыс. руб. за метр, причем понятно, что в ней присутствует инвестиционная прибыль. Проще говоря, цифры, изначально обсуждавшиеся застройщиками с городом, вполне близки к тому, что можно получить при оптовой реализации жилья.

Правда, в обсуждавшихся 80 тыс. руб. за метр, пусть даже с новой городской поправкой, все же нужно учитывать такие составляющие, как стоимость земельных ресурсов, то есть стартовые затраты девелоперов при вхождении в новые проекты, а также затраты на реконструкцию инженерной инфраструктуры, которая необходима при создании крупных микрорайонов, и различные обременения социального характера. Сама по себе стоимость строительства относительно невелика. По словам главы компании «С-Холдинг» Сергея Шепеля, произнесенным в этом году, строители охотно готовы работать по городскому заказу по цене 28-33 тыс. руб. за метр нового жилья. Таким образом, продолжающиеся переговоры города и девелоперов касаются оценки затрат труда девелоперов и их нормы прибыли. Речи о том, что застройщики продадут метры в ущерб себе, не идет вовсе. Даже с учетом требуемого снижения цены метра примерно на 9-10 тыс. руб.

По ставшим достоянием общественности словам топ-менеджера группы ПИК Сергея Канаева, официальной информации о том, что городские власти хотят скидок и до соглашения о них не готовы заходить на сделки, пока не поступало. Сами по себе документы находятся в департаменте жилищной политики Москвы. История с выкупом пригородных квартир в новостройках может затянуться, а может и прийти к промежуточному финалу в ближайшие недели или даже дни. Интересно, сочтет ли бизнес необходимым согласиться с требованиями оптового покупателя, или же придет к выводу, что подобная реализация недвижимости обернется слишком уж большой недополученной прибылью?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: