Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В истории о массовом выкупе властями Москвы квартир в строящихся домах — очередной поворот сюжета. Сегодня в средствах массовой информации появилась новость: город не пошел на оптовые сделки с крупными участниками рынка новостроек и взял тайм аут для уточнения приемлемой для муниципалитета цены. Базовое условие столичных властей: предоставление дополнительных скидок в размере 12% от ранее установленных в ходе переговоров с девелоперами цен.

Согласно предыдущим договоренностям, Москва соглашалась приобрести у нескольких компаний порядка 500 тыс. кв. м жилья высокой степени строительной готовности. В совокупности сумма сделок должна была составить около 40 млрд руб. Иными словами, средняя цена метра (прежде всего подмосковных квартир) была выставлена на уровне 80 тыс. руб.

Стоит заметить, что цена эта довольно высокая. Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» в новых Химках холдинг «Миэль» в настоящее время ведет реализацию квартир по цене примерно от 83 тыс. руб. за кв. м. Правда, на таком уровне котируются самые крупные площади, четырехкомнатные квартиры, однушки же предлагаются по 100-115 тыс. руб. за метр. Добавим, что Химки — город достаточно высоких цен на новостройки эконом-класса, в других местах ближнего Подмосковья, где предполагалось продать Москве квартиры, цены несколько ниже. Так, в Котельниках (мкр. Белая дача) цена метра у того же «Миэля» начинается от 75 тыс. руб. за метр, причем понятно, что в ней присутствует инвестиционная прибыль. Проще говоря, цифры, изначально обсуждавшиеся застройщиками с городом, вполне близки к тому, что можно получить при оптовой реализации жилья.

Правда, в обсуждавшихся 80 тыс. руб. за метр, пусть даже с новой городской поправкой, все же нужно учитывать такие составляющие, как стоимость земельных ресурсов, то есть стартовые затраты девелоперов при вхождении в новые проекты, а также затраты на реконструкцию инженерной инфраструктуры, которая необходима при создании крупных микрорайонов, и различные обременения социального характера. Сама по себе стоимость строительства относительно невелика. По словам главы компании «С-Холдинг» Сергея Шепеля, произнесенным в этом году, строители охотно готовы работать по городскому заказу по цене 28-33 тыс. руб. за метр нового жилья. Таким образом, продолжающиеся переговоры города и девелоперов касаются оценки затрат труда девелоперов и их нормы прибыли. Речи о том, что застройщики продадут метры в ущерб себе, не идет вовсе. Даже с учетом требуемого снижения цены метра примерно на 9-10 тыс. руб.

По ставшим достоянием общественности словам топ-менеджера группы ПИК Сергея Канаева, официальной информации о том, что городские власти хотят скидок и до соглашения о них не готовы заходить на сделки, пока не поступало. Сами по себе документы находятся в департаменте жилищной политики Москвы. История с выкупом пригородных квартир в новостройках может затянуться, а может и прийти к промежуточному финалу в ближайшие недели или даже дни. Интересно, сочтет ли бизнес необходимым согласиться с требованиями оптового покупателя, или же придет к выводу, что подобная реализация недвижимости обернется слишком уж большой недополученной прибылью?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Натяжной потолок с подсветкой

Установка натяжного потолка в нишах из ГКЛ с подсветкой

В современном мире натяжные потолки стали одним из самых популярных видов облицовки покрытия. Их выбирают самые популярные и продвинутые дизайнеры, каждый, кто попробовал установить их себе, раз и навсегда влюбился в это стильное и практичное решение.
00
Щелково с высоты

Доверьте проведение всех процедур с недвижимостью организации «Твой дом»

Операции с недвижимостью требуют от человека необходимых познаний в юридической сфере, поэтому далеко не каждый человек может самостоятельно проделать все необходимые шаги, касающиеся передачи в собственность и т. п.
00
Муляж для охоты

Порадуйте себя новым качественным муляжом для охоты

Охота для мужчин сегодня является захватывающим и невероятно интересным занятием, которое полностью поглощает абсолютно всех участников. Вне зависимости от того, на кого она нацелена, охотники хотят насладиться самим процессом, и, конечно же, результативностью.
00
СБанками.ру

За ответами по поводу финансовых вопросов обращайтесь на портал Сбанками.ру

Сегодня практически каждый гражданин страны активно пользуется банковскими услугами. Поэтому неудивительно, что их разнообразие просто невероятное. Чтобы разобраться, что к чему, сравнить лучшие предложения и не оказаться в руках аферистов, был создан специальный ознакомительный портал.
00
«Мир права»

Ликвидацией ИП и решением прочих юридических вопросов займется компания «Мир права»

Некоторые бизнесмены принимают решение о закрытии ИП, поскольку дело может быть неприбыльным, человек переезжает в другую страну и т. п. Какой бы ни была причина, в процессе закрытия необходимо проследить, чтобы все было корректно.
00
Дачи из Пестово

Закажите постройку деревянных бань и домов в надежной компании «Дачи из Пестово»

Строительство деревянных домов сегодня стало одним из самых популярных направлений в сфере недвижимости, выбирая подобный объект, человек получает массу преимуществ.
00

Для маломобильных групп населения в некоторых округах будут установлены подъемные платформы

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что в некоторых жилых домах в различных районах Москвы будут установлены подъемные платформы для использования их гражданами, относящимися к группе маломобильных.
00

Утверждены сметные нормативы для программы реновации

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов подтвердил, что приказ комитета «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда» может использоваться застройщиками, он вступил в силу.
00

Недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику

Александр Гончаров, заместитель главы Москомстройинвеста, сообщил о том, что недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику. Временный управляющий АО «Керамо» уже представил план передачи недостроенных домов «Ravissant-Каменка».
00

Программа реновации будет способствовать снятию административных барьеров в строительстве

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, считает, что реализация программы реновации может стать стимулирующим фактором в процессе оптимизации документального оформления строительства, то есть поспособствует снятию административных барьеров.
00
Новостройки в ЦАО

Новостройки 2017 в Москве: недорогое Подмосковье или столичная прописка?

Говорить обо всех новостройках столицы в целом было бы не совсем корректным, поскольку весь этот сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: