Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В истории о массовом выкупе властями Москвы квартир в строящихся домах — очередной поворот сюжета. Сегодня в средствах массовой информации появилась новость: город не пошел на оптовые сделки с крупными участниками рынка новостроек и взял тайм аут для уточнения приемлемой для муниципалитета цены. Базовое условие столичных властей: предоставление дополнительных скидок в размере 12% от ранее установленных в ходе переговоров с девелоперами цен.

Согласно предыдущим договоренностям, Москва соглашалась приобрести у нескольких компаний порядка 500 тыс. кв. м жилья высокой степени строительной готовности. В совокупности сумма сделок должна была составить около 40 млрд руб. Иными словами, средняя цена метра (прежде всего подмосковных квартир) была выставлена на уровне 80 тыс. руб.

Стоит заметить, что цена эта довольно высокая. Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» в новых Химках холдинг «Миэль» в настоящее время ведет реализацию квартир по цене примерно от 83 тыс. руб. за кв. м. Правда, на таком уровне котируются самые крупные площади, четырехкомнатные квартиры, однушки же предлагаются по 100-115 тыс. руб. за метр. Добавим, что Химки — город достаточно высоких цен на новостройки эконом-класса, в других местах ближнего Подмосковья, где предполагалось продать Москве квартиры, цены несколько ниже. Так, в Котельниках (мкр. Белая дача) цена метра у того же «Миэля» начинается от 75 тыс. руб. за метр, причем понятно, что в ней присутствует инвестиционная прибыль. Проще говоря, цифры, изначально обсуждавшиеся застройщиками с городом, вполне близки к тому, что можно получить при оптовой реализации жилья.

Правда, в обсуждавшихся 80 тыс. руб. за метр, пусть даже с новой городской поправкой, все же нужно учитывать такие составляющие, как стоимость земельных ресурсов, то есть стартовые затраты девелоперов при вхождении в новые проекты, а также затраты на реконструкцию инженерной инфраструктуры, которая необходима при создании крупных микрорайонов, и различные обременения социального характера. Сама по себе стоимость строительства относительно невелика. По словам главы компании «С-Холдинг» Сергея Шепеля, произнесенным в этом году, строители охотно готовы работать по городскому заказу по цене 28-33 тыс. руб. за метр нового жилья. Таким образом, продолжающиеся переговоры города и девелоперов касаются оценки затрат труда девелоперов и их нормы прибыли. Речи о том, что застройщики продадут метры в ущерб себе, не идет вовсе. Даже с учетом требуемого снижения цены метра примерно на 9-10 тыс. руб.

По ставшим достоянием общественности словам топ-менеджера группы ПИК Сергея Канаева, официальной информации о том, что городские власти хотят скидок и до соглашения о них не готовы заходить на сделки, пока не поступало. Сами по себе документы находятся в департаменте жилищной политики Москвы. История с выкупом пригородных квартир в новостройках может затянуться, а может и прийти к промежуточному финалу в ближайшие недели или даже дни. Интересно, сочтет ли бизнес необходимым согласиться с требованиями оптового покупателя, или же придет к выводу, что подобная реализация недвижимости обернется слишком уж большой недополученной прибылью?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скрытая подсветка с использованием led-светильников

В чем преимущества скрытой подсветки

Для того, чтобы в помещении создать сказочную, волшебную атмосферу часто используют скрытую подсветку. Потолочный красивый плинтус будет эффектно смотреться даже при выключенном освещении, к тому же он скроет все незначительные дефекты потолка
00
Печи булерьян

Печи булерьян: почему они так популярны

При экономической ситуации, существующей в нашей стране, когда постоянно растет цена на привычные и до недавнего времени недорогие энергоносители, а именно на газ и электроэнергию, использование альтернативных источников энергии становиться все более актуальным и оправданным
00

2016 год стал очень плодотворным для строительной области Москвы

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции «Итоги рынка недвижимости», в этом году показатель строительства недвижимости в Москве вырос по сравнению с прошлым годом на 6,4%
00

Здание ГЭС-2 будет сохранено

Недавно стало известно, что постройку, в которой ранее находилась ГЭС-2, на Болотной площади не только оставят, но еще и реконструируют под Музей современного искусства
00

Последние ветхие пятиэтажки в Москве будут демонтированы в 2018 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в течение 2017 года и вплоть до конца 2018 будет вестись работа по сносу последних не подлежащих эксплуатации пятиэтажных домов в столице
00

Жителям «Царицыно2» не придётся стоять в пробках

Липецкая улица, единственная, по которой пока можно доехать в центр и на МКАД из нового жилого комплекса «Царицыно 2», увеличила пропускную способность на 30%. Об этом заявили в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы
00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: