Скачать программу
Сегодня 17:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:09
Новости органов власти
Сегодня 14:52
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменение предложения и средних цен на первичную «загородку» Подмосковья в годовом выражении (анализировались объекты удаленностью не более 50 км от МКАД). Так, в настоящее время в экспозиции представлено 3,4 тыс. коттеджей и участков с подрядом (минус 19% за год), таунхаусов и дуплексов – 1,1 тыс. лотов (минус 39% за год), участков без подряда (УБП) – 31,9 тыс. лотов (за год число объектов в продажах не изменилось).

Из всего объема предложения на экономкласс приходится 78% (минус 2% п. п. за год), на комфорт-класс – 15% (плюс 8 п. п. за год), на  бизнес-класс – 4% (плюс 17 п. п. за год), на объекты элитной недвижимости – 3% (минус 11 п. п. за год).

По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн рублей (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов – 22 млн рублей (плюс 36% за год), участков без подряда – 3,8 млн рублей (плюс 4% за год). Размер скидок на первичном рынке варьируется от 3% до 7% при стопроцентной оплате или использовании ипотеки.  

По прогнозам экспертов, летом текущего года вырастет спрос на участки без подряда, а также на готовые дома и участки с подрядом, расположенные в организованных коттеджных поселках.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели годовые изменения предложения и цен на первичном загородном рынке Подмосковья (анализировались объекты удаленностью не более 50 км от МКАД). Сегодня в предложении насчитывается 3,4 тыс. коттеджей и участков с подрядом (минус 19% за год), таунхаусов и дуплексов – 1,1 тыс. лотов (минус 39% за год), участков без подряда – 31,9 тыс. лотов (за год количество УБП не изменилось).  Лоты экономкласса составляют 78% экспозиции (минус 2  п. п. за год), комфорт-класса – 15% (плюс 8 п. п. за год), бизнес-класса – 4% (плюс 17 п. п. за год), объекты элитной недвижимости – 3% (минус 11 п. п. за год).

«Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Поэтому сейчас мы gрогнозируем дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается. С другой стороны, в текущем году на рынок вышло много участков без подряда», – рассказывает директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, на протяжении последних трех лет на рынок выводилось недостаточное для насыщения спроса количество проектов – здесь сыграли роль неуверенность застройщиков в их дальнейшей реализации и переход рынка на проектное финансирование.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют этим летом рост спроса на участки без подряда, а также на дома и участки с подрядом в организованных коттеджных поселках. В настоящее время скидки на подмосковную «первичку» составляют от 3% до 7%.

«Мы прогнозируем спрос на участки без подряда стоимостью до 5 млн рублей (многие покупатели  весной, в период неопределенности, перенесли покупку на лето), а также на объекты, подходящие под условия ипотеки с господдержкой. Кроме того, востребованными остаются дома и участки с подрядом  в организованных поселках с коммуникациями и привлекательной инфраструктурой», – отмечает начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали средние цены на первичную загородную недвижимость Московской области и проследили за их изменениями в годовом выражении. Так, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн рублей (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов – 22 млн рублей (плюс 36% за год), участков без подряда – 3,8 млн рублей (плюс 4% за год).  

По словам Анны Власовой, серьезного роста цен на «загородку» этим летом не ожидается. Участки без подряда и лоты с готовыми домами подорожали в марте, в апреле их стоимость скорректировалась. В летний период загородная недвижимость может подорожать, только если существенно вырастет стоимость стройматериалов.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 30 июня 2022 года

Использование, владение и распоряжение земельными участками, захват земли. Оформление прав на дом и участок при условии постоянного проживания в нем. Возможно ли изъятие садового участка у собственника? Увеличение площади участка при межевании.
00
Росреестр

Закон и недвижимость: на ПМЮФ-2022 рассмотрели аспекты правового регулирования отрасли

На полях Х юбилейного Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Законодательство о земле и недвижимости».
00
ЖК Sky Garden

Конкурс от ГК ФСК - создадим новый арт-объект в в районе Покровское-Стрешнево!

Застройщик ГК ФСК планирует благоустроить мост на северо-западе Москвы в рамках работ по жилому комплексу бизнес-класса Sky Garden - девелопер объявил конкурс для архитектурных бюро со всей страны.
00
Консоль с 2-мя ящиками Metropolitan Esperia Dantone Home

Лимитированная коллекция Metropolitan Esperia от Dantone Home

Dantone Home представляет Metropolitan Esperia – капсульную лимитированную коллекцию корпусной мебели. Коллекция состоит из трех предметов: двух лёгких консолей разного размера и прикроватной тумбы.
00
ЖК «Заречный квартал»

IKON Development: новый бизнес-класс за пределами МКАД

Выражение «бизнес-класс за МКАД», еще несколько лет назад звучавшее как парадокс или оксюморон, сегодня отражает вполне легитимную девелоперскую практику.
00
Выставка "Металлоконструкции 2022"

Выставка "Металлоконструкции 2022". Итоги и выводы

В столице завершилась 7-я Международная специализированная выставка «Металлоконструкции’2022». Ассоциация развития стального строительства провела на выставке Ежегодную конференцию и два круглых стола, а также выступила с докладами на других мероприятиях.
00
Краснолиманская 21, дома по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Южное Бутово

В районе Южное Бутово по адресу: Краснолиманская улица, владение 21 ввели в эксплуатацию два жилых корпуса для переселения по программе реновации. Всего здесь расположено 176 квартир.
00
Супермаркет Недвижимости

На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше апреля и на 13,8% больше мая 2021 г.
00
Дом.РФ лого

Продолжается прием заявок на участие в аукционе ДОМ.РФ по продаже имущественного комплекса в Москве

Объект расположен по адресу: ул. Шоссейная, вл. 100. В состав лота входят участок площадью 0,31 га и три здания общей площадью 814,5 кв. м. Заявки на участие принимаются до 18 июля.
00
Фонд развития территорий, логотип

Еще один дом в ЖК «Митино 02» введен в эксплуатацию

Фонд развития территорий получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 8 в составе ЖК «Митино О2». Общая жилая площадь здания превышает 20 тыс. кв. метров. В доме расположена 491 квартира.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Как законно перераспределить земельный участок?

Перераспределение земель и земельных участков проводится для образования новых участков и увеличения их площади, а также для объединения уже существующих земельных наделов.
00
улица Пулковская, владение 3, дом по реновации

Новостройку с видом на реку введут в этом году по реновации районе Головинский

В районе Головинский по адресу: ул. Пулковская, вл. 3 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом односекционный, с подземным паркингом, рассчитан на 140 квартир.
00
Центр управления городским имуществом лого

Права на аренду объекта в районе Москворечье-Сабурово выставлены на открытый аукцион

Лот расположен по адресу 1-й Варшавский проезд, дом 2, корпус 1А. Его площадь составляет 81,2 кв. м, начальная арендная цена – 298 тысяч рублей. Торги состоятся 6 июля.
00
Башня Famous от MR Group

В небоскребе Famous появится ресторан под управлением Maison Dellos

Компания MR Group определилась с концепцией и выбрала оператора управления для ресторана, который после ввода в эксплуатацию башни Famous начнет работать на первом этаже.
Или войти с помощью: