Сколько стоит квартира в кредит?

Многие считают покупку жилья в кредит чем-то вроде подвига Геракла. Корреспондент БН на своем опыте выяснила: процедура эта несложная. Только угнетает тот факт, что квартира в кредит обойдется вдвое дороже, чем купленная на собственные деньги.

К покупке квартиры я подошла как к доказательству теоремы. В разделе «дано» были такие условия. Во-первых, семья из трех человек, где двое – несовершеннолетние иждивенцы, а я – единственный кормилец. Во-вторых, на первоначальный взнос было не больше 300 тыс. руб.
«Доказать»: купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в черте Петербурга или в ближайшем пригороде, чтобы оттуда можно было каждый день ездить на работу.

Процентные гонки
Изучив рынок вторички, я обнаружила, что со своими капиталами могу претендовать на жилье стоимостью не больше 2,2 млн руб. – особо не зашикуешь. Ведь квартиру на эти деньги нужно приискать такую, которая устроила бы банк, потому что он возьмет ее в залог до полного погашения займа.

В то время (дело было ровно год назад) подходящее жилье можно было найти в Гатчине, Ломоносове и даже во Всеволожске, который по ценам на квартиры почти сравнялся с петербургскими окраинами.

Сначала я думала прикинуть свои заемные возможности с помощью кредитных калькуляторов на сайтах банков. Но не тут-то было. У большинства из них такой услуги нет, а у тех, у кого она имеется, расчеты по калькулятору настолько приблизительны, что вернее было гадать на кофейной гуще.

Поэтому пришлось обзванивать сначала тех, кто входит в десятку кредиторов с наилучшими ставками, по версии «БН-Ипотеки».

По результатам телефонных бесед мне согласились дать денег все банки, но разные суммы и по разным ставкам. Например, ВТБ24 предложил 1,7 млн руб. под 12% годовых. Банк «Санкт-Петербург» – 1,75 млн под 13%, а «Нордеа» – под целых 13,5%, но зато 1,9 млн руб.

Я уже было собралась нести документы в ВТБ24, но тут контекстная интернет-реклама, узнав о моих интересах из запросов на поисковых сайтах, подкинула мне новость от одного из петербургских банков: он предлагал скидки по 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка. Этот банк только начинал осваивать петербургский рынок, открыл тут свои первые несколько офисов и сражался за клиентов при помощи всевозможных бонусных акций. С учетом «детских» скидок моя ставка составила 11% годовых, что и определило выбор.

Документы были собраны за десять дней. Дольше всего делали справку по форме 2-НДФЛ – ее должен подписать главный бухгалтер компании, где работает потенциальный заемщик, или гендиректор, если компания небольшая. Так же, как и копию трудовой книжки (всех листов). С меня еще потребовались такие копии: моего паспорта, свидетельств о рождении детей, свидетельства о разводе, правоустанавливающих документов на мою квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о собственности). А также справка о прописке (форма 9) и заявление на бланке банка (сотрудник выслал мне его по электронной почте).

Весь пакет ...