Сколько стоят пустые квартиры и хорошие соседи

Сколько стоит аренда пустой квартиры на севере Москвы? Насколько подорожает квартира после открытия станции метро? На эти и другие вопросы отвечают риэлторы и аналитики рынка недвижимости.
Вопрос 1. Хочу купить квартиру около будущей станции метро Тропарево. Нужна двухкомнатная квартира в пределах 10 минут пешком от метро. Какие есть варианты, по какой цене? Стоит ли торопиться с получением кредита и покупать квартиру срочно (финансово это не совсем удобно), т.е. вырастут ли цены в округе после открытия метро Тропарево? Если да, то на сколько? Или продавцы уже учли будущую станцию метро и дальше цены в этом районе будут изменяться вместе с рынком?/ Екатерина
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Западный административный округ по средней цене предложения уступает только ЦАО. Здесь преимущественно реализуются проекты бизнес-класса. На сегодняшний день минимальный бюджет предложения для двухкомнатной квартиры площадью 50-55 кв. м в указанной локации находится на уровне 10 млн. руб., максимальный – превышает 20 млн. руб. Средняя цена квадратного метра в данном районе находится на уровне 220 тыс. руб. Безусловно, открытие новой станции метрополитена скажется на стоимости жилья, рост цен может составить порядка 10%.
Татьяна Бердяева, начальник отдела городской недвижимости отделения компании «НДВ-Недвижимость» на Маяковской:
Вблизи станции метро Тропарево можно купить стандартную панельную «двушку» площадью 52,2 кв.м от 9 млн рублей. Для сравнения, около метро Юго-Западная (шаговая доступность) примерно за ту же сумму можно купить «двушку» в панельном доме площадью 45 кв.м с кухней в 6 метров на среднем этаже или площадью 49 кв.м с кухней 7 кв.м на первом этаже.
Еще пример, 2-комнатная квартира, расположенная на ул. Островитянова в новом панельном доме площадью 70 кв.м (36 кв.м жилая и 12 кв.м кухня), с хорошим ремонтом будет стоить порядка 14 млн рублей. Рядом с Юго-Западной за эти деньги можно приобрести стандартную двушку площадью 52-53 кв. м с кухней 10 кв.м в хорошем состоянии. Таким образом, потенциал для роста есть. Район популярен с точки зрения спроса, так что новая станция метро привлечет еще больше покупателей, особенно, если учесть наличие парка поблизости.
Вопрос 2. Добрый день! Подбираю себе двухкомнатную квартиру на севере Москвы (верх оранжевой ветки метро – Свиблово, Бабушкинская, Медведково) в нестаром доме, площадь – порядка 60 кв.м. Требования – наличие рядом парка, пешая доступность от метро, ремонт в квартире. Какие могут быть варианты? В каком из указанных районов будет дешевле?/ Василий
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
В пешей доступности от метро Медведково и парка можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м с ремонтом по цене 10,2 - 11,3 млн руб. либо в монолитном, либо в панельном доме. По более низкой цене (от 8,7 млн руб.) в этом районе предлагаются трехкомнатные квартиры площадью 60 кв. м в панельных 5-9 этажных домах.
В районе метро Бабушкинская представлены двухкомнатные квартиры площадью 60 кв. м по цене 11,3-16,5 млн руб. (самые дорогие с эксклюзивным ремонтом и в монолитных домах). И также трехкомнатные квартиры площадью 60 кв. м в ...