Скромное обаяние дальнего Подмосковья

В городах дальнего Подмосковья — большие перемены. Казалось бы, еще недавно обладание городской недвижимости на окраине Московской области считалась своего рода экзотикой. Редкие новостройки, появлявшиеся на периферии, были ориентированы на спрос со стороны небольшой прослойки местных состоятельных людей. Ну и, пожалуй, еще их покупали приезжие из дальних регионов и стран СНГ, которым было не по деньгнам приобретение квартиры где-нибудь в Балашихе, Люберцах или хотя бы Звенигороде.

Однако в последнее время новостройки, расположенные за 50 км от Москвы неожиданно стали интересными объектами недвижимости. Причин тому две. Во-первых, ареал мест Подмосковья, воспринимаемых как приемлемое место повседневного проживания (с учетом работы в Москве), растет — как увеличивается количество людей, готовых тратить ежедневно по полтора-два часа на дорогу в один конец. При этом стоит отметить, что речь идет в том числе о людях вполне состоятельных. Во-вторых, в дальнем Подмосковье, несмотря на начавшийся недавно активный рост цен, который опережает динамику стоимости недвижимости в предместьях Москвы, в удаленных городах области можно купить недорогие квартиры. И у такого приобретения — хорошее инвестиционное будущее.

Эти два обстоятельства привели к тому, что потенциал отдаленных новостроек оценили девелоперы. В самых разных дальних городах области стали появляться новые дома. Иногда это единичные стройплощадки, но уже есть несколько прецедентов реализации проектов комплексной застройки. Пусть такого рода площадки осваиваются и не столь быстрыми темпами, как районы серийных домов, которые группа ПИК возводит в ближнем Подмосковье, но факт в том, что у девелоперов отдаленных районов области есть не просто план построить дом, заработать деньги и считать проект закрытым, а работать в том или ином месте, как иногда говорят, в долгую.

Классический пример такого рода можно найти в городе Талдоме. Расположенный в 110 километрах к северу от Москвы, этот населенный пункт, в котором живет порядка 13 тысяч человек, издавна ассоциировался с образом подмосковной глубинки. На местном рынке недвижимости вряд ли сыщется более десятка-другого предложений единовременно. А средняя цена квартиры на вторичном рынке, как правило, менее 100 тыс. долл. И тем не менее именно в Талдоме в настоящее время строится с нуля целый городской район.

Всего в нем будет 21 дом, в настоящее время огорожен земельный участок под строительство четырех корпусов, возводится из которых пока только один. В дальнем Подмосковье редко задумываются о строительстве высоких домов — земли и так хватает. В данном случае будут строиться дома высотой в 6 этажей, тот, по которому сейчас идут строительные работы, возведен до пятого этажа, и планируется, что он будет сдан в эксплуатацию во 2-3 квартале 2009 года.

Квартиры здесь предлагаются по договорам долевого участия — застройщик (Талдомстрой), по всей видимости, совершенно не торопился начинать продажи до того, как документация будет полностью готова. Не экономили и на высоте потолков — она здесь составляет 2,8 метра.

По мере воплощения дома в реальность квартиры в нем постепенно растут в цене. К настоящему времени минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры (их размер варьируется от 39 до 56 метров) составляет 1,52 млн руб. Квартира площадью 60 метров обойдется уже в 2 миллиона, а за большую двушку размером 74,26 кв. м просят 2,371 млн руб.

Еще одно не лишенное приятности обстоятельство: когда будущим летом, когда покупатели должны будут получить ключи от квартир, они обнаружат там не свободное пространство с выгороженным санузлом, а полностью готовые межкомнатные перегородки. Конечно, для тех, кто предпочитает планировать квартиру по своему усмотрению, это не лучшее решение, но в данном случае такая форма передачи жилья оптимальная — инвестор, покупающий подобную новостройку хочет получить выгоду, о при этом максимально экономно вложив средства.

Пока от будущего района можно увидеть лишь первый строящийся дом. Кода же станет реальностью уже он один, а целый район, в нем появится и своя социальная инфраструктура с детским садом, бассейном и пр. так что жить здесь со временем будет вполне комфортно.

Другой проект комплексной реализуется в городе Коломна — это микрорайон Колычево в районе улицы Девичье поле, куда от железнодорожной станции ведет маршрут трамвая № 10. Коломна — город значительно более крупный и экономически мощный, чем Талдом. Однако проект микрорайона по сравнению с тамошним здесь гораздо меньшего масштаба.

В Коломне на единой площадке строится всего четыре дома, один из них сдан и заселен, другой (с. 13) находится в стадии монтажа 15 этажа монолитных конструкций и кирпичной кладки стен нижних этажей — по высотности строительства Коломне не уступает городам ближнего Подмосковья.

Застройщиком микрорайона является компания «Мосэлектротягстрой», ведущая проект в полном соответствии с законодательством о долевом инвестировании. Продает же квартиры по договорам переуступки инвестор — компания «Итэк».

В строящемся доме предусмотрены однушки площадью 37,2 (до 4 этажа) и 40,93 (выше 4 этажа) метра, которые продаются по 1,823 и 2,006 млн руб. соответственно (49 тыс. руб. за метр. Двухкомнатные квартиры площадью 58-60 кв. м предлагаются по 47 тыс. руб. за метр. Трехкомнатная квартира площадью 81,02-90 кв. м по 45 тыс. руб за метр обойдется в 3,646-4,050 млн руб. Планируемый срок сдачи нового дома — 4 квартал 2008 года или 1-й 2009-го.

Еще один дальний город Подмосковья, где ведется комплексное строительство жилья, - Клин. В южной части города, слева от шоссе Москва-Петербург строятся невысокие корпуса микрорайона, получившего название «Квартал Победы». Здесь уже сданы и заселены три дома, еще четыре находятся в различной стадии строительной готовности.

Высота домов, как и в Талдоме, клинских строителей волнует мало. Дома в «Квартале Победы» 4-этажные.

Стоит заметить, что далеко не в каждом возводящемся здесь доме вложения в квартиры являются максимально экономичными. К примеру, в корпусе 7 есть крупные двухъярусные квартиры общей площадью 153 кв. м. Однако они просто рассчитаны на определенный круг инвесторов. Большая квартира в доме, который планируется сдать осенью этого года, обойдется в 4,7 млн руб.

Это, конечно, не крошечный полуторамиллионный бюджет, но деньги, явно меньшие, чем те, что требуются на покупку однушки в новом серийном доме в Москве. При этом в Клину за такие средства можно купить недвижимость, где, что называется, есть где развернуться: разместить в отдельных комнатах, к примеру, библиотеку, энотеку, курительную, собственный кабинет — и приезжать в загородную квартиру с удовольствием проводить время.

В других корпусах, 9-м и 10-м, есть и относительно небольшие квартиры — однушки площадью примерно 46,7 кв. м, которые продаются по 2,6 млн руб. Эти два корпуса планируется сдать в конце года, причем с выполненными межкомнатными перегородками. Правда, есть вероятность, что получение ключей может несколько задержаться — создатели «Квартала Победы» на инвестиционном рынке известны как люди не очень сильно торопящиеся завершать строительство новых домов.

Едва ли не самые большие выселки внутри города можно найти в Серпухове. Здесь на северной окраине города (близ старой дороги, ведущей из Чехова) уже лет пятнадцать строится новый район, получивший местное название «Ивановские дворики». Новые дома появлялись здесь достаточно стихийно, состав застройщиков в разные времена менялся, среди прочих здесь были и домодедовская «Дружба» и СУ-155 и иные компании. Толком назвать «дворики» территорией комплексной застройки трудно — она не проектировалась как некий единый микрорайон. Однако в итоге получилась обжитая городская территория, где стоит уже около 40 новых домов, которую в настоящее время соединяют с центром города автобусным маршрутом.

В настоящее время здесь продаются квартиры в 17-этажном панельном доме с нежилыми помещениями первого этажа. Сдать его планируется в первом квартале 2009 года. Здесь можно приобрести видовые квартиры — трешка площадью 81,5 кв. м, у которой через одно из окон будет открываться панорама старого города с колокольнями церквей и монастырей, обойдется сейчас по 38000 руб. за метр. Цена же однокомнатных квартир составляет порядка 1,6-1,7 млн руб.

Впрочем, желающим смотреть из окна на серпуховские архитектурные достопримечательности лучше подбирать себе квартиру не на выселках, а в центральной части города. Так, сейчас завершается строительство вполне неплохого дома близ пересечения Борисовских улиц (3-й, 4-й и 5-й), сдать его планируется в конце этого года. Примечательно, что дом аккредитован банком ВТБ и покупать квартиры здесь можно с использованием ипотечных денег.

Здесь можно удачно подобрать квартиры именно крупных площадей, например, трешку размером 98 метров - на такой покупке можно сэкономить. местные продавцы предлагают здесь площади по 48 тыс. рублей за метр. Однако ряд квартир крупных площадей был в свое время приобретен частными инвесторами (москвичами), которые в настоящее время выставили их на продажу по 43 тыс. руб.

Пока далеко не всюду в дальнем Подмосковье появляются проекты комплексной застройки. Однако существенно то, что они постоянно возникают все в новых городах, а также то, что новостройки появляются даже в таких местах, где ранее их довольно трудно было себе представить. Один из лучших примеров — строящийся дом в Волоколамске, городе тихом и ни в чем таком многоэтажном пока не замеченном (здесь есть строительная индустрия, но специализируется она на клееном брусе и домах из оного).

Так вот, и в этом царстве тишины и покоя завелась новостройка, находящаяся по Новосолдатской улице, 6. Это трехсекционный монолитно-кирпичный дом высотой в 8-10 этажей, квартиры в котором предлагает к продаже московская компания «ОСК-Сервис». Цены здесь вполне соответствуют талдомским. квартиру площадью 40,7 кв. м можно приобрести за 1,7 млн руб., самая дорогая и крупная жилплощадь (111,28 кв. м) обойдется в 4,674 млн руб.

Покупать такую недвижимость здесь не очень целесообразно — из-за низких потолков (2,64 метра), которые фактически убивают выгода просторного жилья. Однако сам по себе Волоколамск как вариант вложения средств в городскую недвижимость в полудеревенском окружении — вполне хорошее место. Это конечная точка скоростной части дороги М-9, а кроме того до Волоколамска ходят электропоезда. Хотя ходят они и до Шаховской. И весьма возможно, что со временем и там возникнет какая-нибудь инвестиционно выгодная новостройка. Или целый микрорайон.