Следуя традиции

Лето на стабилизировавшемся после кризиса рынке жилья московского региона прошло по традиционному сценарию. Незначительный простой в работе агентств недвижимости пришелся на период отпусков. Рост цен за три месяца оказался незначительным. Число сделок, заключенных с начала года, лишь немного сократилось по сравнению с рекордным по этому показателю 2010 годом. Риелторы с нетерпением ожидают привычной активизации участников рынка в последние месяцы года.

Эконом-класс "сметают" с рынка

Стоимость столичных новостроек за три летних месяца значительных изменений не претерпела. Сразу стоит отметить, что данные риелторов как обычно разнятся, однако сравнив их, можно получить представление о ситуации на рынке. Так, по данным компании "НДВ-Недвижимость", в июне средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья составляла 157,7 тысячи рублей, а по итогам августа данный показатель находился на отметке 161,1 тысячи рублей (в долларах - 5593 и 5631 соответственно). "Квадрат" в объектах бизнес-класса по состоянию на начало сентября предлагался в среднем за 188,6 тысячи рублей, комфорт-класса - 127,8 тысячи рублей, эконом-класса - 120,6 тысячи рублей.

По информации компании "Азбука жилья", средневзвешенная стоимость квадратного метра даже немного снизилась - с 221,6 тысячи рублей в июне до 220,5 тысячи рублей в августе. При этом с начала года рост цен составил 6,4 процента, что, как отмечают эксперты, вызвано отсутствием новых проектов и постепенным уходом с рынка наиболее доступного жилья. Аналитики "НДВ-Недвижимости" также зафиксировали, что доля новостроек, средняя цена квадратного метра в которых не превышала 100 тысяч рублей, в августе составила один процент от общего предложения. Об отсутствии новых предложений говорят и в компании "МИЭЛЬ". По данным экспертов, выходящие на рынок новые одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса пользуются повышенным спросом и быстро "вымываются" с рынка.

Уже в августе, в преддверии нового делового сезона, покупатели начали активизироваться. Согласно данным "Азбуки жилья", потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, возрос в Москве на 31 процент, однако число совершенных сделок по покупке квартир осталось на уровне июля. В компании "МИЭЛЬ" заявили, что число обращений клиентов по итогам прошедшего месяца увеличилось на 12 процентов, а по сравнению с августом прошлого года данный показатель вырос в 2,3 раза.

Объем предложения, по данным "НДВ-Недвижимости", в августе, по сравнению с предшествующим месяцем, снизился примерно на 10 процентов до 23,8 тысячи квартир (количество впервые выставленных на продажу квартир сократилось на 6,8 процента). Падение данного показателя зафиксировали в компании впервые с начала года и ...